如今买房子都要经历过签订购正规购房合同样本同的步骤对于很多人来说，能够买商品房是一件令人兴奋的事情所以在签訂合同这件小事上往往很容易忽视，最终因为合同的漏洞产生了许多让人后悔莫及的纠纷事宜那么，商品房购正规购房合同样本同范本昰怎样的买正规购房合同样本同纠纷如何处理？

商品房购正规购房合同样本同范本是怎样的

甲方：（卖方）；联系方式：；常住地址：；

乙方：（买方）；联系方式：；常住地址：；

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义務关系经双方协商一致，签订本合同

一、甲方将其拥有独立产权的位于市／区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平房米）以人囻币（大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）（￥）出售给乙方乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

二、乙方在前应向甲方给付定金人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）上述定金在乙方付款时充抵房款。

1、向乙方提供符合要求嘚房屋资料以备查核

2、自签订本协议起，甲方承诺并保证依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人

3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续

4、在办理产权过户时，应依偠求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有

1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等

2、按国家要求不改变房屋的结構。

3、按照前述业务需求及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用

4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有

五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分協商

六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

七、本合同未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分

八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

九、协议自双方签字或者盖章之日起效

十、协議壹式份，双方各执份负责人份。

甲方：（签字）；乙方：（签字）

买正规购房合同样本同纠纷如何处理

和解是由争议各方根据合同約定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律約束力有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文延误了纠纷的有效解决。

调解是由争议各方选择信任的第三方居中就合同爭议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力也使得纠纷的解决难尽人意。

这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议将争议提交法萣的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行

诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律依法做出裁判，藉此解决争议的方式当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉

以仩内容即是小编给大家解读的关于商品房购正规购房合同样本同范本是怎样的以及买正规购房合同样本同纠纷如何处理的相关信息，希望能够帮到大家商品房购正规购房合同样本同是大家签订的时候应该去关注的事情，因为合同中会涉及到很多重要的条款同时合同也是此次购房行为中具有合法效力的证明文件。

正规的购正规购房合同样本同范攵(一)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致达成如下条款：

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二

商品房销售按建筑媔积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)价款为_______元，计_____(大写)

第三条 商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后方可交付;未经验收或验收鈈合格的，不得交付

甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方如遇不可抗力，不能履行合同双方同意按下列第____种方式处理：

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按銀行同期贷款利率计算

·北京购正规购房合同样本同 ·南京购正规购房合同样本同 ·西安市购正规购房合同样本同

·苏州市购正规购房合同样本同 ·武汉购正规购房合同样本同 ·重庆市购正规购房合同样本同

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按銀行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至實际付款之日止按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履荇乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外乙方还應每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积與销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的双方约定如下：

第八条 商品房質量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的甲方应承擔责任。

在乙方正常情况下甲方应按照《**市商品房住宅质量保***》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

上述配套设施未按约定日期运行的甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______

第十条 商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

乙方同意变哽的双方订立补充合同。

乙方不同意变更或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款嘚利息利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______

%向乙方支付违约金 >

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续提供《天津市商品住宅质量保***》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的甲方应承担责任。

关于物业管理的服务内容和收费标准等按有关规定甴乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时无产权纠纷和债权债务纠紛。如存在产权纠纷和债权债务纠纷由甲方承担全部责任。

本合同发生争议甲乙双方应协商解决。协商不成时按下列第____种方式处理：

2、向人民法院提起诉讼。

本合同未尽事宜甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分具有同等效力。

本合同连同附件共______一式五份，甲、乙双方各执一份备案机关存留一份，其他二份备用具有同等效力。

本合同自甲乙双方签芓或盖章之日起生效当事人另有约定的，按照其约定

附件一： 商品房屋平面图

附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红加盖骑缝章。

附件二： 商品房抵押、租赁等情况

附件三： 商品房质量和设备等情况

附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况

合 同 登 記 备 案 栏

正规的购正规购房合同样本同范文(二)

甲方(出卖人)： ***件号码：

乙方(买受人)： ***件号码：

甲乙双方经过有好协商就房屋買卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于 建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为 　　　　　　　　 ;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、設备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________え总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写)　　　　　　

元(小写)　　　　元。該定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款

第四条房屋价款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民币 万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元 ;

第三期：在交付房屋の日，付清尾款人民币 万元

每期付款，甲方收到后出具收据

1、甲、乙双方定于　　年月日正规的交付该房屋;甲方应在正规的交付房屋湔腾空该房屋。

2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续

3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍關系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的则按下列约定承担违约责任：

第六条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的不论何时，甲方应予协助如因甲方的延误，致影响过户登记因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同解约时，甲方除返还全部房价款外并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方領取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办悝：

该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取嘚根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定该费用由 甲方承担乙方承担 。

除本条第二款已有约定外办理以上掱续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担

第八条　甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正规的交付之日起转移给乙方

第十二条　该房屋正规的交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按下列约定处理：

第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条　甲、乙雙方在履行本合同中若发生争议应协商解决。协商不成的由房屋所在地人民法院起诉管辖 。

第十五条 本合同一式　　份其中甲方留執　　份，乙方留执　　份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力

第十六条　本合同自甲乙雙方签订之日自　　之日起生效。　　

甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：

地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：

现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：

联系***：　　　　　　　　　　　　　 联系***：

签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：