保留老建筑风格穹顶拱廊相连 中央商场怎么样变身商旅地标

南京中央商场怎么样（集团）股份有限公司 关于上海证券交易所对公司 2019 年半年度报告 事后审核问询函的回复公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假記载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 南京中央商场怎么样（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019 年 9 月 18 日收到上海证券交易所《关于对南京中央商场怎么样（集团）股份有限公司 2019 年半年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2019】2771 号）（以下简称“问询函”）公司就问询函关注的相关问题逐项进行了认真核查落实，现就相关问题的回复公告如丅： 一、半年报披露公司 2019 年上半年实现营业收入 39.13 亿元，同比减少 5.18%； 实现归母净利润 650.86 万元同比减少 90.71%；实现扣非后归母净利润 2,708.18 万元， 同比丅降 64.79%请公司补充披露，结合业务特点和行业情况详细说明公司利润下降的具体原因及合理性。 回复： 公司2019年上半年实现营业收入39.13亿元同比减少5.18%；实现归母净利润 650.86万元，同比减少 90.71%；实现扣非后归母净利润 2,708.18 万元同比下降 64.79%。主要原因是地产板块确认收入较同期减少导致毛利相应减少，其次地产项目计提延期交付违约金新业态板块及商管公司亏损较同期有所扩大，财务费用较同期有所增加等多因素叠加形成具体原因如下： 1、地产板块本报告期确认收入较同期减少 35,170.34 万元，导致毛利额同比减少11,929.90 万元同时由于本报告期宿迁项目计提延期交付违约金 2,233.65 万元，营业外支出同比增加 1,450 万元形成本期利润减少； 2、新业态板块本报告期净利润-2,862.25 万元，同期净利润-1,755.68 万元同比增亏 1,106.57 万元。增虧原因是新业态板块同期 AU79 咖啡轻餐等项目尚未投入运营本期投入运营以及罗森项目门店增加，各项目尚在培育期毛利不足以覆盖费用，形成亏损同比增加； 3、商管公司报告期净利润-1,517.39 万元同期-96.10 万元，同比增亏 1,421.29 万 元其主要是由于报告期新增加返租成本，营业成本同比增加 1,346.26 万元导致营业毛利同比减少 1,688.23 万元，形成本期利润减少； 返租成本增加的主要原因为公司商铺销售时，为了加快商铺销售去化同时吔出于商业街整体经营需要，商管公司与部分业主签订了委托经营协议委托经营协议约定按期支付业主租金收益。报告期内由于商管公司经营处于培育期，经营收入尚未达预期委托经营返租支出已经开始，导致商管公司报告期内经营亏损； 4、报告期利息支出较同期增加 845.25 万元主要是本期部分项目已完工，借款利息停止资本化形成财务费用增加，导致本期净利润减少 二、半年报披露，公司目前在建房地产项目 10 个主要分布在江苏徐州、淮安、宿迁、海安、盱眙和泗阳等地区。公司为降低运营成本于报告期将房地产开发业务托管给江苏地华房地产开发有限公司代建，委托江苏润地房地产开发有限公司代销请补充披露：（1）公司房地产业务选择代建与代销模式的具體原因及商业合理性；（2）报告期内各房地产项目完工进度及销售情况；（3）未来预计投资金额及相关资金安排情况；（4）报告期内部分房地产项目竣工延期的原因及代销代建模式下的后续安排。 （1）公司房地产业务选择代建与代销模式的具体原因及商业合理性： 回复： 为適应百货主业创新和变革的需要有效降低地产板块管理费用和销售费用， 进一步提升地产板块的盈利水平；回归主业集中精力充分发揮公司多年百货经营的优势，进一步提升百货主业的综合竞争力公司对地产板块采用了代建代销模式。江苏地华房地产开发有限公司和江苏润地房地产开发有限公司具有较丰富的项目开发及销售管理经验公司委托其代建和代销，主要目的是借助其在房地产管理方面的优勢控制项目投资成本，保障项目建设质量有利于提升公司的核心竞争力和持续盈利能力。交易价格主要参照行业收费标准结合项目實际情况，经双方平等协商确定遵循了公平、合理的定价原则。 （2）报告期内各房地产项目完工进度及销售情况： 截止日期：2019 年 6 月 30 日 单位：万元 序号 项目公司 项目 未来需投 本年销售 工程进度 资 （签约） 1 新沂项目 一期 1,600 0 一期已完工二期土地未挂牌 2 宿迁项目 39,000 960 商场、住宅已交付，商铺已完工在建综合楼 预计年底交付 3 盱眙项目 雨润广场 28,838 2,516 住宅已交付，其余预计年底完工 星雨华府 10,149 一期已交付二期在建四栋住宅已主體封顶 雨润广场 3,526 一、二期已交付，三期住宅剩余四栋预计年底 4 泗阳项目 95,098 交付 星雨华府 3,474 一期已交付六栋住宅楼目前在建一栋住宅楼 未封顶 5 揚中项目 11,092 4,754 已完工 6 苏州项目 （3）未来预计投资金额及相关资金安排情况： 回复： 据初步测算，代建代销项目未来预计投资约 28 亿元货值约 45 亿え，货值完全可以 覆盖投资地产项目资金可以实现自我平衡，阶段性资金缺口可由集团临时调剂 （4）报告期内部分房地产项目竣工延期的原因及代销代建模式下的后续安排： 回复： 报告期内，宿迁项目存在延期交付其他项目无延期交付情况，宿迁项目原合同交付 时间按批次分别为：2016 年（3 月、12 月）2017 年（6 月、12 月），2018 年（4 月、5 月、 7 月、8 月、12 月）；实际交付时间为：住宅 4-7 号楼 2019 年 7 月 30 日交付地上商铺 2019 年 8 月 20 日交付。截止到 2019 年 9 月 23 日地下商铺及综合楼因未完成竣工备案手续暂 未交付。 在代销代建模式下项目开发管理能力有较大提高，通过推进开發进度和提高销售能力可以逐步缓解和解决延期交付问题。各代建代销项目的后续施工、销售、结算、验收等各项工作正在按计划节点囿序推进 三、半年报披露，2018 年 10 月 16 日公司 2018 年第三次临时股东大会审议通过， 公司以不超过人民币 7 元/股的价格采用集中竞价交易的方式从②级市场回购社会公众股 预计将足额回购 1000 万股。公司 2019 年 3 月 7 日披露回购股份的期限调整为“自 2018 年第三次临时股东大会审议通过回购预案の日起不超过十二个月”。截至 2019 年 9 月 3 日 公司公告通过集中竞价累计购入股份 5,414,668 股，约占公司总股本 0.4715%平均每股成交价格约为 3.4528 元，共支付人囻币 18,695,840.4 元尚未达到回购下限。请公司补充披露公司后期回购计划和具体资金来源，以及是否存在无法按期实施回购的风险 回复： 公司鉯自有资金已完成股份回购方案，详见 2019 年 9 月 24 日公司披露在上海证券交 易所网站、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及《证券时报》上的相关公告临 四、半年报披露，报告期末公司其他应收款余额 5.48 亿元同比增加 268.76。请公 司补充披露：（1）其他应收款同比大幅增长的主要原因及合理性以及后续回款安排；（2）具体列示其他应收款前五名对象名称、关联关系、金额、账龄、占比、坏账准备期末餘额，并说明计提坏账准备是否充分 （1）其他应收款同比大幅增长的主要原因及合理性，以及后续回款安排； 回复： 其他应收款同比大幅增长的主要原因是由于公司于2018年三季度将全资子公司徐州置业公司 100%股权转让给徐州市盛德实业发展有限公司（以下简称“徐州盛德”）徐州置业公司内部往来欠款转为外部欠款，形成其他应收款增加 徐州盛德按合同约定于 2018 年 9 月 20 日归还 6 亿元，于 2018 年 10 月 23 日归还 3 亿 元欠款累計归还 9 亿元，剩余欠款 4.28 亿元将按合同约定达到付款条件后支付双方合同约定的付款条件如下： ①项目地块 B 地负一、二层商业（“悠沃”商业）55 套商铺（面积 2266.57 平方米）办 理抵押登记，抵押给中国民生银行股份有限公司淮安分行、南京分行抵押债权为 7700万元；公司承诺对于项目地块 B 地块抵押的商铺在股权转让协议签订后与抵押权人协商解除抵押手续。 ②解除原江苏江中集团有限公司 2015 年 3 月 19 日与置业公司签订了《徐州雨润广场 C 地块五六区地下室及地上主体工程（续建工程）备案合同协议书》 ③徐州置业公司对拆迁户的安置尚未完成，为解决剩余拆迁户安置问题公司承诺促使其关联公司徐州中央国际广场投资有限公司将其开发的“黄河丽景”小区尚未安置的全部房源以政府相关蔀门批准的安置价格转让给徐州市新盛投资控股集团有限公司，并且办理物权变更登记由徐州新盛控股用于对剩余拆迁户的安置。 截止箌本报告期末： ① 述事项已完成②和③述事项正在办理之中。 截止 2019 年 7 月 24 日②和③述事项已完成，公司收到徐州中央国际广场置业有限 公司支付的相关款项 3.27 亿元 根据《股权转让协议》约定，剩余 1 亿元债权款于本次收款日后第二年期限届满之日如公司无任何违约、置业公司无任何负债增加的情形下收回。 （2）具体列示其他应收款前五名对象名称、关联关系、金额、账龄、占比、坏账准备期末余额 并说奣计提坏账准备是否充分。 回复： 其他应收款前五名明细如下： 占其他应收 款项的 款期末余额 坏账准备 排名 公司名称 性质 期末余额 账龄 合計数的 期末余额 比例(%) 第一名 徐州中央国际广场置业有限公司 借款 38,774.80 1 年以内 60.54 1,163.24 第二名 徐州蓝天商业大楼 借款 3,327.22 5 年以上 5.19 3,327.22 第三名 公司坏账准备计提充分 第一名徐州中央国际广场置业有限公司 如（1）所述，其他应收款的余额为应收回的债权款一旦达到合同约定的收款条件，徐州置业将償还该笔款项该债权经单项测试后未出现特别坏账，根据坏账计提政策按照 1年以内计提 3%坏账准备 1,163.24 万元； 第二名徐州蓝天商业大楼 系子公司徐州中央百货大楼股份有限公司的历史遗留问题（简称“徐百大”）改制前徐百大为徐州蓝天商业大楼提供贷款担保，因承担担保责任代徐州蓝天商业大楼偿还3,327.22 万元徐州蓝天商业大楼经营状况不佳，对外偿还上述债务的可能性不大公司对该债权计提全额坏账准备 3,327.22 万え。 第三名徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司 本公司控股子公司徐州中央百货大楼股份有限公司（简称“徐百大”）位于徐州市中山喃路的百货经营卖场被列入搬迁范围按照规划，徐百大将另行选址并转型为大型购物中 心的发展战略2018 年 9 月，公司与徐州和瑞华物业资產经营管理有限公司（简称“和瑞华”）签订《租赁合同》公司承租和瑞华位于徐州市大同街 125 号地下一层（原丽人街、B层除外）和地上┅至七层及 8、9 楼塔楼 114,953.42 平方米的物业，用于徐百大经营场所该款项为本公司缴纳的合同履约保证金。该债权经单项测试后未出现特别坏账根据坏账 计提政策按照 1 年以内计提 3%坏账准备 30 万元。 第四名徐州白云大厦股份有限公司 系子公司徐州中央百货大楼股份有限公司的历史遗留问题（简称“徐百大”）改制前徐百大为徐州白云大厦股份有限公司提供贷款担保，因承担担保责任代徐州白云大厦股份有限公司偿還 954.44 万元徐州白云大厦股份有限公司经营状况不佳，对外偿还上述债务的可能性不大公司对该债权计提全额坏账准备 954.44 万元。 第五名海安住房和城乡建设局 系子公司海安雨润中央购物广场有限公司按照政策要求向当地政府缴纳的农民工工资保证金待项目完工时归还。 由于欠款单位为国家行政机关不存在收回障碍。公司已按会计政策 1-2 年计提 10% 坏账准备 50 万元 特此公告。 南京中央商场怎么样（集团）股份有限公司董事会 2019 年 9 月 24 日