人们习惯上把在建的、没有结束建造的、不能交给运用的房子称为期房期房的报价较别的房子报价低点，所以大多购房者会考虑那么期房转现房的流程是怎么样的呢？

期房转现房流程是什么

1、期房转让的方法多种多样，方法各异在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外还有定购單转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房签合同，交定金签按揭的房子可以买吗（合同文件网签），待银行评价（出同贷）递件（交首期），缴税过户出新证，归档银行入押、出押，放款退资料等等。

2、依据有关法则规则国務院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续；房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的房子权属挂号机关不得为其处理房子權属挂号手续。

3、期房的进退户这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后，先行付出一笔首付款与发展商签定預售合同后将房子在中介公司挂牌，比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往苼意基地处理有关退户手续然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。

因开发商期房转现房做现房备案导致银行不能放款，迟迟不能交房

合同约定5月底交房，现在还需要处理后续的期转现过户问题最快也要年底交房了。

需要怎么处理呢这是开发商售后昨天给我的短信，北苑一区十月下旬出的大证原先市场处答复大证出了可以期房转现房做现房备案，谁知等大证出來又说必须分证办完才可以现房备案所以至今才可以办理现房备案，您那***在需要先现房备案后做维修基金备案，然后您来领取材料去缴纳契税和维修基金然后把回执交给我们办理房产证过户，过户后您和银行去办理现房抵押就可以放款了

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