优客工场各方面的确很好但是租金却不贵。因为优客工场的出发点就是为企业谋福优客工场完全区别于传统的办公场景，优客工场的整体来说更具有现代化和科技感更有一种活力，优客工场是一种开放性文化的象征没有那么拘泥和死板，更具包容和张力在里面办公真的很有效率。

　　2015年可称为中国众创空间发展嘚元年以优客工场、无界空间、SOHO3Q为代表的一批众创空间快速发展，但目前租金仍然是主要收入来源之一在优客工场一周年发布会上，優客工场创始人毛大庆表示目前优客工场的租金收益在总收入中的占比还在90%左右，但这个比率很快就会往下降目标是明年租金收益在優客工场总收入中的占比从90%下降到60%，优客工场的生态布局会产生种种渠道的收益

　　中国众创空间蓬勃发展的背后难掩成长中存在的问題，行业标准的缺失、运营主体能力的良莠不齐、概念大于实际的蜂拥而至都在制约着众创空间的发展一份厘定行业标准的蓝皮书急不鈳待。日前在优客工场创办一周年之际，首部《中国众创空间发展蓝皮书》正式发布据了解，蓝皮书历时117天国内外调研优客工场牵掱中国科协科学技术传播中心、中国与全球化智库、北京众创空间联盟、优客工场商学院共同联合编撰完成。在这份近两万字的蓝皮书中不但对当前中国众创空间的现状与未来进行了分析，同时对于推动众创空间发展以及共享办公的国际经验都有最全面及深入的研究

　　随着市场需求的不断变化，目前众创空间也面临着一系列问题与挑战一些地区把建设众创空间数量当做硬指标，或者通过政策优惠强荇推出一些成长性较差、功能性较低的众创空间这只能形成表面的繁荣，难以从实质上促进创新创业同时，我国众创空间刚起步有“散”和“薄”的特点；区域经济的不平衡、盈利模式单一也造成了国内众创空间发展失衡。

　　对于推动众创空间的发展蓝皮书提出叻六点建议，包括合理制定众创空间绩效指标；鼓励联盟、投资、并购；健全众创空间投融资体系；坚持市场化配置资源的原则；认真甄別金融领域的众创空间；降低准入门槛简化登记手续等。

　　蓝皮书指出在国内外竞争对手云集的众创空间领域，单一“数桌子”的收租模式必将被淘汰而其终极目标是如何构建一个生态系统，更有效地服务于“众创、众包、众筹、众扶”的创业创新领域

　　对此，毛大庆表示叫众创空间，大家容易偏着理解因为这个词的重心在空间，使得这一年大家总是争论空间这是搞房地产，商业地产的其实都不对，做的应该是空间里面的内容不做内容的空间是没有意义的。

　　北京商报记者 董家声 彭耀广

【编者按】文章来源“时间财经”经亿欧编辑后转载，以供行业参考

近日，彭博援引知情人士消息称共享办公企业优客工场（Ucommune）计划在2020年在美国进行首次公开募股（IPO），募资至多2亿美元

优客工场由原万科集团副总裁毛大庆在2015年4月创办，目前已经完成D轮2亿美元的融资估值达110亿元，成为办公领域“獨角兽”据互联网周刊日前公布的2019运营商排行榜数据显示，优客工场位于行业第一纳什空间和氪空间分别为第二第三。

在同一赛道上氪空间和SOHO 3Q都曾表示有上市计划。对于优客工场此次准备上市的消息易居研究院智库中心研究总监严跃进对时间财经表示，优客工场属於行业内比较领先的品牌公司或许是想强调做“共享办公第一股”的概念，体现其试图获得行业领袖地位的意愿

苏宁金融研究院特约研究员江瀚对时间财经介绍，国外WeWork的模式有一个文化支撑即美国的车库文化。在美国硅谷等很多地方都有非常明显的车库文化在车库攵化当中，这种联合办公才有足够的发展潜力但是在国内，仅有创业者在联合办公领域有一些文化上面的契合点。“共享办公目前的發展阶段仍处于资本驱动发展的阶段还没有真正实现有效的闭环，实现完全盈利”

值得一提的是，此前有媒体称优客工场计划在2019年彡季度选择美国上市，目前消息或显示优客工场准备并不充分

资本界永远少不了给淘金者卖水的故事。标准排名城市研究院在北京发布叻《2018年中国联合办公活力指数报告》显示从2012年至2017年，中国联合办公市场规模的年复合增长率为125%

艾媒咨询数据显示，截止到2018年6月底中國联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个截至2018年9月底，中国联合办公平台数超过300家布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米提供工位数达200万个。

行业也催生了优客工场、氪空间等共享办公“独角兽”以优客工場为例，据天眼查显示优客工场从2015年4月创办以来，到2019年7月四年时间就获得了19轮、超40亿元的融资。这意味着几乎每3个月获得一笔融资。天眼查股东栏里股东人数高达45名，其中不乏红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产等数十个顶级投资机构最近一笔融资为龙熙房哋产追加2亿元战略投资。

年初中国共享办公的标杆企业WeWork获得了软银孙正义20亿美元的投资，却被纷纷看空WeWork于2010年诞生在美国纽约，它向小微企业和自由职业者提供移动的办公空间，并通过共享来提高空间的使用率创始人亚当·诺伊曼（Adam Neumann）身高一米九，有着一头浪漫卷发其言必称改变世界，提高世界意识

从2010年成立以来，WeWork已经融资约120亿美元其中大部分资金来源于软银集团。此前软银资本原本计划再投资160亿美元，结果骤降至20亿美元硅谷封面和彭博商业周刊封面都留给了诺伊曼，告诉这个大男孩该自己赚钱了。

联合办公项目星库空間合伙人、副总经理刘铮此前公开表示中国共享办公的普遍思路是“先看规模、跑马圈地、抢资源，然后号称自己第一”

事实上，共享办公融资已经变“冷”2015年是共享办公的萌芽之年，2016年至2017年是增长最为疯狂的两年2017年是联合办公融资最多的一年，而到了2018年成长速度開始放缓

投中网报道称，业内人士对目前行业的分析是：“主要这波都是互联网催出来的To VC的玩法没人对盈利负责，只对估值、规模、拿下一笔钱负责”

但是资本退潮了。世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕公开表示“我们现在见的投资者，他们对联合办公已经谈不上看好了但是会当做配置资源的一种方式。”

另外一个尴尬是即便头部公司频繁宣布融资消息，似乎也不容乐观投中网上述业内人士表示，“几个亿都不够给现有规模输血的更别提再扩张了。”

WeWork2018年9月掀起的价格战让不少企业元气大伤。当时WeWork推出100%返佣的高佣金政策，对从竞争对手处转租到Wework、且签约超过一年的租户提供“第一年租金五折”的优惠。WeWork财务数据显示其去年一年的“增长和新市场开发”支出同比暴增335%，用于投资活动的净现金高达25亿美元中国企业也纷纷跟进。氪空间提出五折优惠活动方糖小镇近2000个工作折扣降至6.5折，SOHO3Q嘚租金也降至560元/周

2018年12月，36氪被爆裁员其中氪空间裁员20%，涉及上百人今年4月，氪空间弃租了它准备布局海外的“首单物业”——香港華懋One Hennessy毁约行为使其将面临一场高达5亿港元赔偿的起诉。有媒体报道去年整个冬天，氪空间创始人兼董事长刘成城都在“到处找人找各种人”。

VCSaaS的数据显示从2018年至2019年3月，联合办公品牌减少约40家发展缓慢、濒临破产倒闭状态的联合办公空间品牌占总数的28.1%。

艾媒咨询8月發布的《2018中国联合办公行业监测报告》则显示国内联合办公行业市场规模逐年增长，尤其在2018年可能将出现159.3%的增长率峰值但是此后增长速度会逐渐放缓。

“今年整个行业规模不会再有很大成长企业也基本上不再走规模化的路线，大家现在都想走提高品质和效率这一个路線”世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示经济下行也对行业有影响。尤其是当前P2P、互联网等企业确实受到了冲击这都会对类似共享办公的物业出租形成利空。

“现在既然资本退潮了那就看谁在裸泳。”联合办公项目星库空間合伙人、副总经理刘铮曾公开表示

今年5月，“到处找人”的刘成城终于为氪空间争取到了10亿元融资他说：“去年公司在战略上犯了錯误”。显然靠着空间及服务增值来赚钱租金差价的“二房东”模式有缺陷。

《2018年中国联合办公活力指数报告》显示收租的“二房东”模式仍是共享办公的主要盈利模式，行业盈利太依赖卖“工位”而且只有共享办公出租率平均达到85%时，才能保持盈亏平衡联合办公項目星库空间合伙人、副总经理刘铮曾在接受中国企业家杂志采访中提到，在联合办公行业用户端租金占90%的收入。

而潘石屹经过三年的SOHO 3Q經营后发现专注于创业公司的出租会使得工位的转换率较高，而出租率则一直徘徊在88%左右无法继续增长。

那么共享办公的盈利模式昰否转向设备销售、资源整合等增值服务，甚至进行股权投资等尝试

明源地产研究院执行主编艾振强对时间财经表示，目前共享办公的核心仍是租金其他方式最多是补充。毕竟创业者普遍没钱对于增值服务而言，基本的办公场地租赁才是刚需尤其是股权投资成功的概率太低，而且时间周期特别长

有意思的是，房企正在涌入万科、碧桂园、SOHO、龙湖、中海地产、当代置业、华润置地、远洋地产等均鉯不同的方式布局联合办公。但是他们不是冲运营来的是为了房产增值，

同策咨询研究部总监张宏伟曾公开表示房地产企业进入共享辦公领域或不是为了获得直接的租金收益，而是期待资产本身的价格在运营过程中不断上涨。

还有一些联合办公企业选择与开发商进行品牌运营合作与业主进行营业分成而非租赁面积；也有公司走政府路线，参与城市更新、老工厂活化项目；还有走产业集合路线的比洳把绿色食品创业公司都聚集在一起。需要注意的是大客户的整租溢价较小客户更低。而且依赖单个大客户同样存在风险

部分业内人壵表示，联合办公还属于一个雏形阶段很多企业还未找到利润点。中国共享办公不是在今天能预测到终局至少需要20年。可以肯定没囿资本推动，行业提升将面临巨大问题

本文已标注来源和出处，版权归原作者所有如有侵权，请联系我们

　　经济的进步时代的发展，伴随而来的是联合办公时期的到来很多创业者对于联合办公平台、品质服务要求大幅度提升，但是联合办公平台也变得越来越高级昂贵叻但优客工场却不走寻常路，打出优客工场租金是多少实惠的概念这就像一颗重磅炮弹，迅速引爆创业圈同时还撩拨着打算创业者嘚神经。

《优客工场租金是多少运营标准流程手册》发布

　　2018年15万字80个业务流程的《优客工场租金是多少运营标准流程手册》发布，手冊涵盖运营标准化管理、招商管理、运营管理、运营财务管理、社区管理、增值服务管理到客户及其他项目拓展管理整个手册内容对当湔国内的共享办公运营管理具有切实可行的指导意义。在完善运营的基础上还构建了一个为企业提供服务的生态系统建立客户服务的流程标准与品质标准。

　　激活存量土地 优客工场租金是多少提升价值空间

　　正如海外酒店行业在华布局改变了国内酒店业态的格局一样由共享经济带动出现的联合办公新生业态也改变着传统的综合体写字楼的发展运营模式。自2014年国家明确出台“双创”政策的助推下优愙工场租金是多少作为国内此业态的构建者，在选址、空间、精细化运营、商业配套、圈层效应等维度展现出了专业化、垂直化、智慧化嘚品牌优势在城市更新方面，优客工场租金是多少将存量土地二次开发重新激活成为城市新一轮建设和发展的推动者，为老街区注入叻新的活力尤其在北京、上海、深圳等城市的一些老城区楼宇的改造项目上，联合办公更加成为城市更新的重要力量

　　联合办公行業正在逐渐向高端、潮流、大型企业级客户的方向发展，越来越多的企业愿意接受联合办公的生态依托于共享生态的链条、各种丰富的業态，吸引了更多客户群体优客工场租金是多少作为优质的联合办公品牌，利用轻资产输出管理业务的优势弱化重资产的资本投入、縮短成本回收周期，通过精细化运营服务为业主合作方创造跑赢市场平均水平的利润，加速获得盈利回报周期

　　品牌轻资产转型 优愙工场租金是多少激发商圈集群效应

　　单一的共享租赁模式已经越来越难以满足现有需求和行业发展，现在更多的员工及企业的办公是鉯拥有高品质的综合服务、有趣的社群沙龙、丰富的企业级会员服务、时尚的装修设计便捷的智慧化设备的联合办公空间为主要需求方姠。

　　优质的联合办公空间能够同时满足多种需求提供高效满意的解决方案。优客工场租金是多少利用品值、平台资源等优势为客户提供了一站式解决方案改变了传统物业楼宇点对点的运营模式。

　　优客工场租金是多少轻资产输出管理项目列举：

　　1. 大连万科 优客笁场租金是多少

　　大连万科 优客工场租金是多少临近万达购物广场及锦辉购物广场周边成熟小区居多，配套齐全；辐射多个知名企业可为员工提供高品质居住空间。周围交通便利地铁公交通达性强，大连万科 优客工场租金是多少项目是将泊寓在租的部分楼层将交通便利、客群集中、生活配套醇熟的物业与优客工场租金是多少联手，根据企业需求定制办公空间打造了职住平衡的商业布局，共享办公空间与泊寓同属一栋楼最大限度的解决了当下年轻人的生活烦恼。双方的联合为城市创造力阶层搭建更强大的资源整合平台，打造囲享办公服务丰富的生态体系助力城市更新与楼宇经济的发展。

大连万科 优客工场租金是多少

　　2. 重庆天和国际 优客工场租金是多少

优愙工场租金是多少座落在重庆观音桥的地标――CIC天和国际中心大厦CIC是江北地区集商务、商业、酒店、购物为一体的地标性建筑，是重庆朂具活力的商贸中心以现代、时尚、艺术、活力的理念打造高效商务城市生活圈。优客工场租金是多少位于天和大厦的6-7层面积约3787平方米，集咖啡吧、健身区、娱乐区于一体置身于天和国际中心和Indigo高端精品酒店及太阳谷商圈建立的“时尚和文创”产业聚集地。CIC天和国际Φ心与优客工场租金是多少的强强联手着力于改变观音桥乃至重庆的商务格局，打通双方国际资源、提供孵化、金融产业助力等服务体系建立多维人文共享办公空间，形成世界级商务产业生态链标志着优客工场租金是多少将以此为起点在渝打造共享办公生态圈。

重庆忝和国际 优客工场租金是多少

　　3. 郑州青芒盒子 优客工场租金是多少

优客工场租金是多少落座在郑州绿地中心千玺广场位于郑东新区CBD中央公园内，是郑东新区CBD的三大标志性建筑之一作为中原280米高塔状建筑的第一高楼，周边环绕(行情,)，JW万豪酒店、索菲特国际酒店等知名品牌此项目为国内首家“省租”平台青芒盒子与优客工场租金是多少的合作项目，为中原地区共享办公领域的生态建设带来了更多可能有利于深化完善对创客群体服务的升级。中原第一高楼具有优渥资源与强大升值潜力青芒盒子与优客工场租金是多少的合作，无疑为商圈的发展注入了更多创新元素

郑州青芒盒子 优客工场租金是多少

　　优客工场租金是多少为更好的赋能线下楼宇经济、线上企业成长，在办公领域实现更高效的资源运作于2017年初开始启动轻资产对外合作模式，并成立大然凌一管理咨询有限公司作为管理输出业务的需求增长线，大然凌一通过轻资产合作模式（管理输出模式）建立与全国范围内的地产开发商、资产持有方、个人业主、场地使用者的合作以一个办公空间运营商的角色为大量的场地及空间输出品牌服务、咨询服务、运营服务、IT服务、服务商体系输出的一站式合作。

　　优愙工场租金是多少轻资产管理输出模式吸引了大量优质企业的合作并得到了业内的高度认可。其中包括：万科地产、凯德集团、中粮集團、(行情,)、崇邦集团、众美集团、首创集团、城建道桥、俊发集团、美克美家等（以上排名不分先后）

　　优客工场租金是多少与这些企业的联合，带来的不仅仅是自身或者是企业的长足发展更是为市场中的共享办公模式注入了新鲜血液，更好的赋能于线下企业成长促进优质创新型企业的形成。