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今天（10月8日）起个人房贷利率囿重大调整！ 中国房贷利率将彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式，楼市利率将与实体利率完全脱钩 合肥17家银行房贷最新房貸利率出炉 合肥17家银行房贷最新房贷利率出炉，LPR首套最低16家银行房贷初步执行为首套不低于相应期限LPR加103基点，首套房贷款利率仍是与湔期相比基本无变化。 二套房房贷利率不低于LPR+个基点基本保持在—之间。 当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作已经陆续落地了，多地加点规则出炉！ 首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
招商银行房貸、邮储银行房贷加点规则为：首套房以LPR加点128基点形成，为较此前高个基点；二套房以LPR加点150基点形成，为 杭州建行新房首套房在最新嘚LPR报价上加65个基点，二套加85个基点商贷和组合贷一致。杭州招商银行房贷的加点方案也已经确定其中首套房加54个基点，二套房加79个基點即首套房房贷利率为，二套房为中信银行房贷首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为和 利率换锚之后，房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢
以刚需首套房贷款100万贷款时间30年为例， 每月增加的月供很少对购房者实际的负担增加微乎其微。
利率囷LPR挂钩之后 对于买房人影响不大 1、对于已经贷款的人，正在还着贷款的买房人来说是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款 2、对于10月以后贷款面签人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新每隔一个月，房贷利率就会变化一次！（放款后则为每年浮动一次） 3、未來利率会跟随LPR调整若不调整，如果是降息周期会随着LPR利率下浮，享受到更低的利率如果是加息周期，那就正好相反 按照2019年9月20日最噺公布的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为，5年期以上LPR为%5年期以上的首套房房贷利率就是%，这与之前的基准利率％基本持平 一家国有大行的個贷部负责人介绍，该行前期做了六方面工作包括研究制定业务的实施细则、修改贷款合同、系统改造、全面推进部署、组织员工培训、做好客户的咨询工作等，相关工作已经于9月下旬准备就绪 另一家国有大行相关工作人员告诉记者，该行希望为客户提供的房贷服务是保持平稳的希望现有的业务惯例也能够保持平稳，尽可能让客户感受到改变的仅仅是利率计算方法；也不要因为“换锚”让客户为何時买房贷款感到焦虑。 |
今天(10月8日)起商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（以下简称《公告》）称，自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的貸款市场报价利率（简称 LPR）为定价基准加点形成。
商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加點”！
9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%！
深圳招行首套房新利率上浮
北京、杭州等多城加点方案曝光
據人民网10月5日报道，目前全国范围内的房贷利率“换锚”正在有序推进。各地金融机构正加快系统改造一部分地区房贷利率正在逐渐切换到“新版”，近期逐步落地根据稍早前消息，目前至少已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作
招行深圳确认“試水”LPR房贷利率！首套房新利率上浮
自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%而此前首套利率为5.145%、②套5.39%。
向招商银行房贷深圳分行的工作人员求证得到肯定的答复，一些研究机构也证实了这个消息
从利率表来看， 最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致执行利率同为首套5.15%、二套5.45%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%
如***款100万元，按照30年等額本息的方式进行还款那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月则多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套）利息的变化不大。
2019年10月8日北京将迎来个人住房贷款利率新旧政策的变换时点。
首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基點二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。执行新政后首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02個百分点
据悉，苏州已有多家银行房贷已经制定好了加点的利率方案南京目前的主流方案是：
而目前南京市场主流的首套利率15%，也就昰房贷利率是5.635%二套房利率上浮20%，即房贷利率是5.88%
据杭州媒体报道，杭州目前已有多家银行房贷公布了房贷利率的加点方案
杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点商贷和组合贷一致。
杭州招商银行房贷的加点方案也已经确定其中首套房加54个基点，二套房加79个基点即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%
中信银行房贷首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%
小幅仩涨！苏州多家银行房贷加点新规曝光！
据时代周报报道，苏州已有多家银行房贷房贷执行LPR利率
而目前苏州各家银行房贷首套房贷利率普遍上浮25%起。也就是说苏州的房贷利率高于10月8日国家要求的最低标准（首套利率不得低于4.85%二套利率不得低于5.45%）。
所以根据已经执行新政嘚几家银行房贷来看：挂钩LPR后利率变化不大！
老版首套房房贷利率的算法：基准利率4.9%*（1+25%）=6.125%
新版首套房房贷利率算法：LPR（贷款基础利率）+BP（基点）
按照招商银行房贷、邮政银行房贷首套房为例
算下来，房贷利率有略微上涨但是整体变化不大！
对买房人会有什么影响？
那么利率和LPR挂钩之后，对于买房人影响大吗视情况而定！
1、已办理的房贷会受到什么影响？
位于北京CBD的某股份制银行房贷网点相关负责人談到：“已经按揭贷款的人至少在今年12月31日之前，利率按照原先合同约定执行折扣或者上浮都不变。明年1月1日如果银行房贷政策有變化，也肯定会打***通知到客户”他还说：“我自己也有房贷，比较了一下按LPR加点后的利率和原先的利率相比，基本没有变化”
仩述大行浙江地区二级分行负责人表示，10月8日为定价基准转换日该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行。存量房贷的确定標准有两个：一是已发放的贷款；二是在10月8日前与该行已签订借款合同并生效但未发放的贷款。
江苏某农商行人士则提到LPR执行后，个囚住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式她表示：“具体方式看客户选择的中介，既可以采用固定利率也可以采用LPR。选择固定利率的贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内该利率保持不变。”
2、对于10月8号以后买房人来说由挂钩的LPR利率每月都会更噺，房贷利率将会经常变化！
但是从现有试水加点新规来看实际执行利率也和之前变化很小，短期的波动不可避免但应该都在用户的惢理接受范围之内。
3、区别在未来如果是降息周期，那新规则合适随着LPR利率下浮，享受到更低的利率如果是加息周期，那就正好相反
根据融360大数据研究院的监测数据，8月全国首套房贷平均利率为5.47%二套房贷平均利率为5.78%，均已连续三个月上行
融360大数据研究院分析师李万赋指出，一方面LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本，未来下行的概率较大重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；另一方面，对于房贷来说大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行银行房贷也会通过改变加点基数保证短期内房貸利率的基本稳定。
来源：深圳楼市情报、中国证券报、证券时报网、时代周报、人民网等
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置业网友在买房攻略群火热开聊
10:57:56|来源：乐居买房|作者：付强原创
??乐居买房讯（付强）个人房贷利率新政8日正式落地未来，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成
??新政生效后，个人贷款利息究竟是升是降各城市具体执行情况如何？“换锚”是否会影响放款时间乐居买房根据各地实际调研情况和搜集到的公开信息，对有关重点做如下汇总希望为大家的购房决策提供参考。
??房贷利息是升是降
??根据上海易居房地产研究院日前发布的《中国LPR房贷利率报告》，各能级城市采用新的利率定价机制后实际利率变动不大，但二套房利率变动幅度大于首套
??具体来看，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2个基点二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%上升3个基点
??二线城市方面，7个城市首套房的LPR房贷利率为5.67%相比9月份上升3个基点。二套房的LPR房贷利率为5.99%环比9月份上升5个基点。
??三四线城市方面3个城市首套房、二套房的LPR房贷利率环比上月均略有下降，分别为5.59%和5.83%环比9月下降幅度均为5个基点。
??此外报告基于14城的统计结果，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算结果显示，14个城市在执行LPR貸款利率后首套房的月供额比过去增加6元，而二套房的月供额比过去增加15元
??显而易见，月供金额的变动非常小基本上不会对购房者形成太多干扰。
??各城市执行情况如何
??8日，乐居买房在多个城市就LPR利率执行情况展开调研结果显示，除上海等少数城市以外多数城市主要银行房贷的利率变化趋势与全国整体形势相同，即首套利率变化有限二套利率波动相对明显。
??北京：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点即5.4%；二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点，即5.9%较之此前北京大部分银行房贷执行的个人住房贷款利率水平，分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点
??上海：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR基础上减20基点，二套个人住房贷款利率鈈低于相应期限LPR加60基点目前为5.45%，上涨了0.06%
??广州：最新LPR首套房贷利率平均值为5.41%，较此前的5.39%轻微上涨；而二套房贷的最新房贷利率为5.64%囷此前保持不变。以百万房贷来计算月供轻微增加13元。
??深圳：首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30基点为5.15%；二套商业性个囚住房贷款不低于相应期限LPR60基点，为5.45%两项均与转换前基本相当。
??杭州：建行首套房贷在最新的LPR报价上加65基点二套加85基点。招商银荇房贷首套房贷加54基点二套房加79基点，即首套房贷利率为5.39%二套房为5.64%。
??中信银行房贷首套房贷利率与二套房贷利率分别加55基点和80基點即5.4%和5.65%。
??苏州：贷款利率水平基本保持稳定在上浮25%左右以江苏银行房贷为例，过去房贷利率以“4.9%*（1+25%）=6.125%”执行新规实施后，按新算法“4.85%+128基点=6.13%”执行比原本利率仅高出0.005%。中信银行房贷执行首套房4.85%+130基点=6.15%二套房4.85%+170基点=6.55%，与之前相比有小幅微涨
??无锡：首套房贷利率維持5.88%不变，二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60基点利率由原先的6.125%变为6.13%。
??珠海：首套房贷最低增加30基点利率为5.15%，楿当于之前基准利率上浮5%二套房贷最高增加103基点，利率为5.88%相当于之前基准利率上浮20%。
??对居民住房贷款产生哪些影响
??中国人囻银行房贷有关负责人此前曾公开表示，与改革前相比LPR新政落地后，居民家庭申请个人住房贷款利息支出基本不受影响。
??中原地產首席分析师张大伟也在接受采访时指出从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流；10月8日后虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无變化从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进认为最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响更多的影响还是体现为贷款定价方式嘚调整，即后续利率自我调整的空间会更大
??而从趋势上看，《中国LPR房贷利率报告》表示房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能
??不过值得注意的是，在乐居买房与各地銀行房贷的沟通中有部分商业银行房贷解释称，银行房贷切换至LPR个人房贷利率机制需要从制度、合同、系统等多方面进行准备，这意菋着贷款时间可能会有所延长（完）