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住了40年嘚楼要卖出去除了感情上不舍之外，人们还有很多复杂的心情但是因为经济上面的原因不得不卖房，在卖房的时候人们最关心的就是稅费问题那么，卖40年的公寓楼需要交多少税?针对相关问题小编做了详细介绍

卖40年的公寓楼需要交多少税?税费不定。

差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;=差额20%;=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡

全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地***=全额3%;交易过户手续費=5元/㎡。

是选择差额还是全额交纳税费您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式

如果你购买的是一手公寓，税费只需3個点的如果你是进行二手房交易的话，***双方需要交纳这几种税费：、个人所得税、土地***、以及契税以佛山为例，假如你在2016姩购买了一套总价为50万的公寓(购房***金额为50万元)如今总价值假设为70万，现在你想要转手的话需要承担大约11万的税费具体细则为：

1、***(卖方承担)：也就是以前的营业税。去年营改增之后公寓交易税费相比之前略有下降。目前根据转让价和购入价的差价来计算分為两种情况。

2、个人所得税(卖方承担)：(税收核定价—合理费用)*20%其中“合理费用”指的是：上手购房***金额+买入时缴纳的契税+本次交易產生的***及附加+印花税+本次交易产生的土地***+其他合理费用。大家可以使用房子差价X20%来进行简单估算

3、土地***(卖方承担)：這种是针对商业性质物业的，对于普通住宅免征大约是交易差额的30%-60%(具体的计算方式比较复杂，我们平时可以用30%来进行估算

4、印花税(买賣双方承担)：税收核定价×万分之五

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