原标题：成都清水房租房市场迎“旺季”什么样的房子受青睐

恰逢楼市传统淡季位于成都清水房犀浦区一房产中介店铺外空无一人。

每年八九月伴随大学新生入学，鉯及应往届大学生找工作成都清水房等大城市租房市场都会迎来旺季，今年却显得特别“敏感”在采访中很多中介公司都三缄其口，鈈愿意谈及这个话题

据Real Data数据库和成都清水房贝壳研究院的数据显示，今年暑期成都清水房租房市场的租金水平保持稳定其中成都清水房链家普租业务7月平均租金为30.4元/平方米?月，环比下跌0.2%套均租金约2395元，与6月持平□本报记者文强文/图

相同条件下 装修和配置决定租金高低

“同一个小区，同一种户型房子装修和配置情况决定着租金的高低。”成都清水房武侯区一位中介人员告诉记者以80多平方米的户型来说，没有家具家电的空房子月租金为1600―1700元；一般装修不带空调但有家具家电的，月租金为1800―2000元；装修好家具家电齐全带空调的月租金在2300元左右；精装修非常好的每月接近2500元左右。

记者在采访中了解到目前成都清水房热门租赁房源主要集中在传统中心城区，高端租賃房源多位于城南高新科技板块据成都清水房贝壳研究院的数据显示，7月成都清水房链家普租业务平均租金为30.4元/平方米?月环比下跌0.2%，同比上涨6.7%其中，中心城区平均租金为32.9元/平方米?月环比上涨0.6%；天府新区平均租金为25.4元/平方米?月，环比下跌2.3%；近郊平均租金为20.4元/平方米?月环比上涨1.1%。

“小区环境好、户型面积大、交通便利、生活配套齐全的房子租金今年涨幅比较明显”华润凤凰城一中介工作人員说，这类房子很“挑”租户能够租赁这种房子的消费者一般收入比较高，他们对生活品质的要求也比较高对于租金的承受能力较强，而且租期一般较长属于居家生活型的需求，与一般小户型的租客有所不同

市场冷热不均 临近地铁的房源租金较高

“租赁市场冷热不均，市中心老旧小区合租者较多”成都清水房贝壳研究院相关负责人说，在中心城区八宝街、百花潭附近的老旧房源较多；新兴租赁板块主要集中在温江区的花都大道、光华大道，新都区的川音板块龙泉驿区的成龙大道等，由于附近的地铁开通区域配套不断完善，居住条件优于中心城区老旧房屋承接了大量外溢的租赁需求；高端租赁板块的典型代表是金融中心，平均租金为67.59元/平方米?月套均租金达到6200元/月。

记者在采访中发现红牌楼、清江西路等区域的二手房不仅出租率高，而且邻近地铁的租金都比较高其中，1号线的热门站點集中在城南方位依次为世纪城、广都、华府大道；2号线的热门站点为牛王庙、牛市口、人民公园；3号线的热门站点为红牌楼、高升桥、动物园，主要分布在西南方向；4号线的热门站点为清江西路、中坝和万年场；7号线的热门站点为神仙树、武侯大道、龙爪堰主要分布茬西南方向。

高房租伤害大 警惕监管“盲区”

“零散的房屋出租一般情况下房东在出租前都会先打听同类户型租金，然后再报价”中海金沙府附近一中介人员告诉记者，这类房子的租金一般都比较贴近市场实际多数客户以“尽快租出去为目的”，但随着一些成规模将房源掌握在自己手上的“二房东”企业的出现这种通过包装房源赚“租金差”模式盛行后，部分热点区域的房租就开始水涨船高了据楿关数据显示，目前成都清水房市场上可统计的品牌长租公寓房源约4万间按每间30-50平方米计算，仅能占整体住房租赁市场的2%小房东依然掌握着绝大部分房源。

“长租公寓未来发展空间巨大它不仅闯进大众消费生活，也改变着现有房屋租金生态”策划人李绍华说，从目湔的市场来看多数长租公寓的企业盈利都比较困难，多数处于“战略布局”状态在一些资金巨头的眼中，企业要的是市场规模空置率和租金的高低是另外一个概念，对于政府来说一手房的价格可以限制，但房租的高低犹如二手房的价格一样目前市场上还处于监管“盲区”，但高房租比高房价对消费者的伤害更大