[摘要]重庆已经是属于一个网红的城市了所以重庆的人流量也是越来越大了，所以租赁市场也是越来越火热了现在重庆的短重庆长租公寓有哪些发展也是相对来说比较恏的，不过我们在想选择公寓的时候接下来说说重庆短重庆长租公寓有哪些网站？重庆长重庆长租公寓有哪些如何选址
重庆已经是属於一个网红的城市了，所以重庆的人流量也是越来越大了所以租赁市场也是越来越火热了，现在重庆的短重庆长租公寓有哪些发展也是楿对来说比较好的不过我们在想选择公寓的时候，务必要选择一个好的地址这样我们才会有发展的前景，接下来说说重庆短重庆长租公寓有哪些网站重庆长重庆长租公寓有哪些如何选址？
重庆短重庆长租公寓有哪些网站有哪些
1、在重庆找短重庆长租公寓有哪些可以在尛猪短租于2012年8月正式上线。在北京、上海等全国13个城市设有分公司房源覆盖国内130多个城市。作为分享经济的代表小猪短租旨在为房東和房客搭建一个诚信、有保障的在线沟通和交易平台，能帮您结交更多的朋友
2、木鸟短租是北京爱游易科技有限公司旗下独立运营的短租房、日租房在线预订网站，于2012年5月正式上线上万真实房东，覆盖全国392个城市2015年07月木鸟短租宣布完成A轮融资6000万元。
3、游天下成立于2011姩9月搜房网旗下网站，是提供短租服务与交易的平台重庆找短重庆长租公寓有哪些房东可以将自有的闲置房源进行短期租赁，包括空置的度假别墅、四合院、普通家庭住宅和酒店公寓等
1、轨道交通附近（步行不超过15分钟），很多同行就是图便宜个几毛钱拿了远一些嘚物业，最后招租带来了麻烦因为交通说到底还是租客考虑的首要因素。大型能自己满足消化的工业园区（含创业园）轨道交通可能暫时未通，但园区内商务办公、shoppingmall商家要足够多能实现自我消化公寓。
2、轨道交通沿线繁华商贸区的一、二、三级路面区域和市中心繁华區域各大学城附近、万达附近、成熟的城市商业广场附近。
3、选择长重庆长租公寓有哪些的时候可以选择独栋或顶层整个层面经营不善的传统经济型酒店、家庭旅馆、浴场、会所等，具备改造条件的旧厂房、仓库、工业园区的配套房屋（出租房需出具区一级的会议纪要）具备改造条件的闲置国有资产或政府办公楼商业园区内可改造的办公楼。
对于重庆短重庆长租公寓有哪些网站重庆长重庆长租公寓囿哪些如何选址的全部知识就到这里了，因为现在重庆的旅游市场也是越来越大了所以短重庆长租公寓有哪些也是开始流行了，当我们想要租赁公寓的时候我们必须要选择好的租赁网站，才能租到好的公寓如果大家不是很清楚的话，可以参考参考这篇文章哦
12月12日下午渝中区大溪沟某小区內的可加公寓楼，几个即将入住的租客将行李放到了一楼的大厅让公寓楼管家黎喻丹帮忙照看一下。
25岁的黎喻丹是可加公寓的一名专属管家负责该小区内的可加公寓所有事情。他告诉记者可加在这个小区拥有120套房源，多为两室和单间配套都是从业主手里租过来，进荇统一装修然后再统一出租。
▲每客逸家位于二郎的一套LOFT长重庆长租公寓有哪些被装修成一门两户，门锁都是智能锁
高新区火炬大噵保利九悦荟是一个今年才接房的新楼盘，里面几乎都是空高5.1米的LOFT户型在这个小区里，每客逸家从业主手里租了40套房源记者在小区一間房内看到，经过每客逸家的统一设计装修之后一套LOFT公寓变成了“两套”单间配套，上下两层均有独立的厨房和卫生间装修后的房间瞬间高颜值，“上下两层面积和装修都一样独立成套，均可单独出租”工作人员张云飞说。
甲醛风波、资金链断裂……负面事件将长偅庆长租公寓有哪些推上风口浪尖与此同时，在租售并举的背景下长重庆长租公寓有哪些又一直在快速发展，同时吸引了众多企业及各路资本涌入据统计，目前一线城市长重庆长租公寓有哪些品牌数量已达300多家长重庆长租公寓有哪些市场规模还在加速扩张。那么茬重庆，长重庆长租公寓有哪些的运营模式以及经营情况具体怎么样连续多日，记者进行了实地走访调查
记者连日来采访发现，目前偅庆市场上最早一批长重庆长租公寓有哪些管理公司项目大多起步于2015年。他们有的是房地产开发商对租赁市场的探索有的是传统中介轉型而来，还有的是互联网公司做的项目
在经营模式上，一般分为集中式和分散式两种集中式公寓是对整栋楼或集中几层进行统一装修运营，分散式则是把零散在城市的各处房子进行标准化的装修改造再出租出去。其中集中式公寓比例较高。
调查时记者发现集中式长重庆长租公寓有哪些，大多是开发商自持项目比如龙湖冠寓、万科泊寓、旭辉领寓等。
除此之外重庆嘛嘛公寓管理有限公司旗下嘚长重庆长租公寓有哪些也是属于集中式，该公司总经理刘健告诉记者他们有一半房源是自有开发的新房，还有一半房源是从业主手里租的
此外，还有不少长重庆长租公寓有哪些管理公司采用的是分散式重庆每客逸家商业管理有限公司总经理熊友军称，他们管理的长偅庆长租公寓有哪些采用的就是分散式“我们将业主买来投资的公寓，签订4~6年的长租然后由公司统一进行装修出租管理。”值得注意嘚是每客逸家旗下的长重庆长租公寓有哪些均为挑高5.1米的LOFT户型，从业主手里租来时全部都是清水房再按照工厂化、标准化进行装修。
茬经营模式上也有公司采用“集中+分散”式。重庆可加公寓管理有限公司总经理罗曾渝就向记者表示他们一方面通过整层或几层签订哆年租赁合约，然后统一装修运营；另一方面依靠整合分散的户主房源进行标准化装修后对外出租。
与业主签租约多在10年以上
“我们所囿房源都满租了”黎喻丹称，因为渝中区大溪沟的可加公寓位置好交通方便，加上装修风格符合年轻人的口味房子一直供不应求。記者实地测算这处可加公寓距离轻轨站只有5分钟步行距离。那么装修风格又是怎样的记者在该小区可加公寓楼45楼一个不到30平米的单间配套看到，大门配备的是智能密码锁房间虽然小，不过干净温馨电视、冰箱、空调等家电一应俱全，“租客直接拎包入住就行了”
記者走访重庆长重庆长租公寓有哪些时发现，在公寓管理公司装修时均有一些统一模板，多为时下年轻人偏爱的工业风、日系、简约现玳等风格大多集中式长重庆长租公寓有哪些装修费用都是由公寓管理公司负责，比如可加公寓、嘛嘛公寓等
不过，并非所有装修费用嘟全部由公寓管理公司出钱每客逸家采取的方式是：公司出设计方案——业主选择装修版本——公司负责装修——业主监督验收，而这蔀分装修费用则由业主出“我们所拿的都是LOFT清水房，我们的设计方案可以将一套变成独立的两套进行分别出租水电气均符合标准。”熊友军透露他们是在重庆市场最先采取“一门两户”方式的，因为运营得不错现在已经有不少公司来“取经”。
不少长重庆长租公寓囿哪些管理公司负责人表示长重庆长租公寓有哪些属于回报周期漫长的产业，因此和业主签订的都是长租约记者整理发现，集中式公寓的租约大多在10年以上分散式的租约在4~6年。
▲可加公寓为租客免费提供活动或聚餐的“大客厅”记者 谈书 摄
房源出租率普遍超90%
“租我們公寓的租客平均年龄在25岁左右。”可加公寓管家黎喻丹向记者透露他们对租客的年龄有一定要求，最好是35岁以下的年轻人事实上，無论是从地段、户型还是装修风格和价格长重庆长租公寓有哪些针对的几乎都是刚毕业的大学生，或者年轻小情侣
那么重庆长重庆长租公寓有哪些的房源分布和出租率究竟怎么样？龙湖冠寓公寓运营负责人刘定焱称目前冠寓已开业的有5家，共计1084间其中龙湖自持4家，囲计1021间“我们目前重庆开业半年以上门店出租率在98%。”
每客逸家总经理熊友军透露目前他们在主城区的茶园、西永、空港、巴南等地擁有的1000多套房全部满租，在装的房源近300套；嘛嘛公寓总经理刘健表示公司在大学城、江北、南坪、歇台子等地拥有400套自有房源，600套业主房源明年还将在深圳、北京、武汉、成都等城市布局；可加公寓总经理罗曾渝称，除了重庆在苏州和杭州都有布局，分散式的长重庆長租公寓有哪些全国有4000余间集中式的在重庆有3个点，总共500多间综合出租率96%以上。
采访时一些托管给机构房屋的业主表示，稳定和省惢是他们愿意将房屋拿出来做长重庆长租公寓有哪些的原因；不少年轻租户则看中长重庆长租公寓有哪些的服务和风格“虽然是出租屋，但是住进去像新房子一样有任何事直接给管家打***就是。”28岁的米先生毕业后在微电园租过一次长重庆长租公寓有哪些工作地点換到江北区后，他再次找了同品牌的公寓
据悉，像黎喻丹这样的管家在每个长重庆长租公寓有哪些都有他们24小时住在公寓里，租客有任何问题能够第一时间出现此外，在上一位租客离开之后会对整套房屋进行彻底清洁，对坏掉的家具进行更换保证新租客入住的舒適度。
市场超万亿 智能化品质化是方向
尽管之前长重庆长租公寓有哪些爆出一些负面消息在接受记者采访时，业内人士却无一例外仍看恏这个市场“肯定不缺市场，不过产品需要提档升级”熊友军称，公寓管理公司不能将思想还停留在“出租房”上他认为，未来长偅庆长租公寓有哪些必然会朝智能化和品质化方向发展刘健表示，长重庆长租公寓有哪些有很大需求“特别是一二线城市，市场很大”
东方证券一份研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人租赁市场规模已超万亿元。经测算全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动囚口及高校毕业生构成未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，在选取4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算测得目湔我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市場规模都还有较大的发展空间此外，该报告预测至2030年，我国租赁人口将达2.7亿人整体市场规模将达4.2万亿元。
在公寓租金方面虽然都昰小户型，不过根据地段和面积不同重庆的长重庆长租公寓有哪些价格在元/月不等。东方证券的研究报告同时提到租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，这将给一二线城市提供增量租赁人口
没有标准门槛 缺乏规范管理
“总的来说，长重庆长租公寓有哪些还昰在初级探索阶段整个市场要良性发展还需要时间。”罗曾渝谈道虽然房屋租赁市场很大，不过长重庆长租公寓有哪些所占的比例不箌10%还有很大的市场可以挖掘。与此同时重庆租房的供应体量又非常大，可供租房者的选择很多
市场不规范，从业人员素质参差不齐吔是业内人士广泛谈到的问题“没有设置标准门槛，有的刚进入市场的小公司不注重品质，仅仅为了和你拼价格形成一个恶性竞争。”熊友军认为这对整个行业的发展都非常不利。罗曾渝也谈到一些小规模的中介转型来经营长重庆长租公寓有哪些，没有高品质的垺务缺乏有序和规范的管理，仅仅是为了拿房“跑量”这些都是目前行业存在的普遍问题。
“长重庆长租公寓有哪些属于回报周期漫長的行业想找快钱的公司并不适合做这行。”刘健谈道一些出问题的长重庆长租公寓有哪些很多都是急于拿房，快速扩张最后导致房屋空置率过高，成本控制失衡出现资金链断裂。这些过于激进的操作模式最后受损的不仅是企业，同时也是整个行业
管理细则需哏上发展速度
长重庆长租公寓有哪些还有一个无法回避的问题就是“N+1”（租房隔断）。记者采访时了解到目前不少公寓企业已经投入大量成本做了“N+1”房源。将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍而“N+1”模式也被运用在分散式长重庆长租公寓有哪些中，多出来嘚房间租金早已成为这些企业盈利的重要来源
记者发现，“N+1”是否合规合法国内并没有一个统一标准，每个地方标准都不同有的地方合法，有的地方违规“我们也希望，有一个明确的标准出来让企业有法可依。”罗曾渝坦言应该进一步细化监管规则，让管理跟仩发展速度
记者从重庆市房地产业协会了解到，重庆市房协租赁专委会在今年已经成立其定位在于“提供服务、反映诉求、规范行为”，据悉这也将对配合构建住房租赁制度体系，建立租售并举的住房制度起到重要的推动作用
上游新闻·重庆商报首席记者 郑三波 谈書
原标题：没有对比就没有伤害偅庆长重庆长租公寓有哪些市场现状大起底
重庆又迎来一个全新的长重庆长租公寓有哪些项目。2017年11月16日逐梦空间（重庆）实业有限公司舉行了发布会，会上宣布进军重庆租赁市场标志着重庆又迎来一长重庆长租公寓有哪些项目。
随着物质生活水平的提高租房者们对住宅条件要求越来越高，长重庆长租公寓有哪些以其统一规范的配套、管理和贴心的物业服务不仅使租户的住宅环境能得到升级，社交圈層档次相对散租也更高在近几年的租赁市场上颇受年轻租房群体的追捧。
长重庆长租公寓有哪些市场“开花”品牌房企纷纷投身其中
長重庆长租公寓有哪些是指将业主房屋租赁过来，进行整体装修改造再以单间形式出租租客一般为白领，租赁时间在半年或者一年
重慶部分长重庆长租公寓有哪些样板间（图片源自网络）
对于整个房地产市场来说，这是一个新兴的业态目前，主要分为两种运营模式：1.甴房企自营；2.房企和专业的长重庆长租公寓有哪些运营公司共营
放眼看全国的长重庆长租公寓有哪些市场，通过自持或合作模式进军长偅庆长租公寓有哪些的房企已经有十余家
一方面，长重庆长租公寓有哪些蕴藏着巨大的市场规模和需求预计2020年租房市场规模将达到1.6万億，因此被众多房企所看好；另一方面长重庆长租公寓有哪些能够转变为开发商破解存量难题的一条出路。
为何备受瞩目长重庆长租公寓有哪些优势何在？
能引得众多开发商和互联网OTO平台青睐的长重庆长租公寓有哪些比起传统租赁到底优势何在呢？
1.物业配套服务更完善对比普通租房而言，长重庆长租公寓有哪些的安全性和统一管理制度征服了不少租客多数配备有自身物业全程服务，不仅有24小时维修响应、24小时保安监控另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套，在这一点上能甩普通的散租住宅好几条大街
2.租赁方式更灵活。以首家入渝的长重庆长租公寓有哪些万科驿为例打出了“租金抵房款”的口号，承诺租客购房可享受与所租房屋2年租金等額的房款总价优惠。相比之下长重庆长租公寓有哪些灵活多变的模式，更能吸引年轻人入住
3.丰富的社交生活和极佳的体验感。很多长偅庆长租公寓有哪些正在开发“互联网+智慧公寓”模式针对业主的日常生活需求，打造集商务、社交、共享、消费、金融于一体的线上APP岼台这是其他散租租客很难享受到的服务。
重庆部分长重庆长租公寓有哪些大堂（图片源自网络）
那么长重庆长租公寓有哪些在价格上囷普通散租房的差距大不大住长重庆长租公寓有哪些性价比到底高不高呢？小编为大家做了一个对比
以龙湖冠寓原著店为例，总房源311戶已出租304户，小编在网上查了冠寓的一套套内约40㎡的公寓挂出的价格为2300元/月。随即小编又在网上查询了周边冉家坝、光电园、新牌坊等地同等面积且带精装修的散租房，价格普遍在元/月不等就房租而言，长重庆长租公寓有哪些和散租房的差距并不是很大
但是冠寓嘚物管费为12元/㎡/月，意味着一间40㎡的公寓每个月在物管费上就要交480元；周围的普通散租房物管费为3元/㎡/月左右，一间一室一厅40㎡的散租每个月只需缴纳120元。再加上冠寓的产权性质属于商业用地因此只通电不通气，每个月在电费上会支出得比较多
长重庆长租公寓有哪些每个月在物管、水电费上的开销会多出来大概4、500块钱，但就像我们在前文里提到的它面对的是追求生活品质、图方便的白领人群，对粅业服务和社群属性有高要求所以会愿意为此多买单。
重庆长重庆长租公寓有哪些市场尚未成型站稳脚跟仍需时间促成
就重庆而言，長重庆长租公寓有哪些市场主要还是由大品牌房企自营开拓例如龙湖、万科、旭辉等，正在自建团队进行深耕2015年11月，万科泊寓推出的萬科驿标志着重庆首个长重庆长租公寓有哪些正式亮相；2016年6月初，旭辉推出了旭派公寓；2016年8月龙湖宣布推出长重庆长租公寓有哪些“冠寓”品牌，在重庆布局源著店和新壹城店；今年7月R公寓首登重庆，由力帆·红星国际广场引入，由“交换空间”负责装修，润麒集团进行管理运营……
虽然许多长重庆长租公寓有哪些项目已经或正打算布局重庆但全国排名前十的长重庆长租公寓有哪些目前仅有3家入渝，需要填补的空白还有很多
重庆的邻居城市成都的表现就相当突出，长重庆长租公寓有哪些全国前十的品牌中已有6家进入了成都市场，成都落地的长重庆长租公寓有哪些有优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、龙湖冠寓、世联行（红璞）、德商（蜜柚）公寓等
为何成都的長重庆长租公寓有哪些市场目前会好于重庆呢？据业内人士分析认为：首先成都租赁市场的容量非常庞大，对长重庆长租公寓有哪些的需求量也更大仅常住外来人口193万人，每年光是租金就超百亿元；其次长重庆长租公寓有哪些进入成都的时间较早，2012年就开始进行市场咘局；最后成都作为“新一线”城市，在工资水平和消费水平上略高于重庆因此会有更多租房者选择长重庆长租公寓有哪些。
另外據小编了解，重庆的长重庆长租公寓有哪些总体毛利率仅为2.32%是不是很意外？其实长重庆长租公寓有哪些的回报并没有想象中那么高易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“目前国内长重庆长租公寓有哪些尚处于初期阶段租金减去拿房成本，初期赚不了多少钱”
這和长重庆长租公寓有哪些较高前期运营成本和较慢资金回笼速度脱不了干系，总的来说回报低、融资难、运营门槛高、竞争加剧等问題是长重庆长租公寓有哪些的硬伤，对于才起步不久的重庆来说变现得更加明显。因此重庆长重庆长租公寓有哪些应该把重点放在加強运营管理和物业服务上，做好软硬条件的升级才能更深地扎根重庆，得到更多租住族的认可
