电力部门收取每度电0.9883元物業公司向业主收取的电费却是每度电1.28元。物业为何要多收0.2917元承租在温州恒隆商务楼四楼，经营电影院的陈先生列了一张表格算了一笔账发现从2012年1月起至2016年12月，物业公司“多收”了他22万余元的电费他认为这“多收”的钱属于“不当得利”，于是以电影院的名义起诉物业公司要求返还这笔款项。近日鹿城法院一审开庭审理了此案。

　　业主：物业公司“多收费”违反法律规定

　　温州恒隆商务楼系温州某房开公司开发该房开公司与物业公司签订了《物业服务委托合同》，根据合同约定由物业公司向各承租户代扣代缴水电费等费用。

　　2012年1月1日温州恒隆影城有限公司（以下简称“恒隆影城”）该房开公司承租了恒隆商务楼四楼，用于开设“恒隆影城”电影院陈先生是法定代表人。

　　一开始影城按照物业公司的《水电费通知书》上的金额陆续缴纳水电费，通知书上列明的电费单价为1.28元/度

　　电费价格怎么有点高？“恒隆影城”方面多次就此问题向物业公司提出异议物业公司没有书面说明，而是以打折的形式给予了优惠

　　直到2016年12月，该影城向电力部门申请公开其所在商务楼的电费收费标准及收费明细根据信息公开表显示，商业用电电价为0.908元/度而物業公司收取的是1.28元/度，物业公司比国家收费标准高了40%通过计算差价，“恒隆影城”得出物业公司“多收费”22万余元对于“多收费”的倳情，物业公司一直没有公开信息“恒隆影城”方面认为，根据法律规定物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用物业公司在代收代缴电费的过程中，在信息不对称的情况下基于物业服务企业的优势地位多收取了电费，是不当得利应當返还。

　　物业：费用包含了维修费用、损耗费用

　　“本案不属于不当得利纠纷”物业公司主张，虽然“恒隆影城”没有也物业公司直接签订物业服务合同但是根据《物业管理条例》的相关规定，影城作为大楼内的承租经营户受物业服务合同的约束，所以双方在法律上形成了物业服务合同关系他们代收水电费是有合同依据的。

　　“大楼供电模式是专电供电电力部门供电至恒隆商务楼时需要通过商务楼内部的变压器将高压电转化成低压电，再输送到每家每户”物业公司主张，在输送过程中将产生线路损耗及变压器损耗等這些成本需要平摊到每家每户来承担，所以其收取的电费单价会高于电力部门收取的电费单价

　　物业公司主张其收取的1.28元/度电费单价，是综合考虑了各方面成本、参考了其他小区大楼的做法综合得出的价格而且其主张这个价格也有公示过。

　　“恒隆影城”并不认同粅业公司提出的“线损”、“变压器损耗”维修费用的说法其主张电力部门收取的电费中已经将“线损”等因素考虑进去。物业公司应當先向用户进行协商经过业主同意之后进行收取，而不是公布一个价格之后收取除此之外，“恒隆影城”主张即便有损耗和偏差，這部分支出应该缴纳到电力部门根据浙江省物业专项维修资金管理办法的规定，物业公司可以申报专项基金而不是体现在电价上，由業主承担

　　鹿城法院将择期宣判此案。