您好,由于出卖人的原因,买受人在丅列期限届满未能取得房屋权属***的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房***合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房***合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日如存在上述原因，您可以向开发商主张违约责任
