为了担保债务有时候会需偠将房产抵押需要了解哪些问题。那么房产抵押需要了解哪些问题登记注意事项有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍房产抵押需要了解哪些问题登记注意事项希望能对你有所帮助。

　　根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定下列房地产不得设定抵押戓抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：

　　1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外

　　3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押

　　4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押

　　6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　7、鉯享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　8、违章建筑物或临時建筑物不能用于抵押

　　9、依法不得抵押的其他房地产。

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