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2005年5月25日天津市第十四届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过。
第一条 为了規范什么是房屋权属登记行为保障房地产交易安全，保护房屋权利人的合法权益根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况制定本条例。
第二条 本条例适用于本市行政区域内的什么是房屋权属登记
第三条 本条例所称什么是房屋权属登记，是指什么是房屋权属登记机关根据当事人申请对房屋所有权、房屋他项权等房屋权利进行记载、公示的行为。
本条例所稱房屋权利人是指依法享有房屋所有权、房屋他项权等房屋权利的自然人、法人和其他组织。
第四条 当事人设立、转让、变更和终止房屋权利应当依法申请什么是房屋权属登记。
什么是房屋权属登记应当依照法律、法规和规章的规定进行
依法登记的房屋权利受法律保护。未经登记的房屋不得转让
第五条 市房地产管理局是本市什么是房屋权属登记和管理机关，负责全市什么是房屋权属登记工作
市房地产管理局可以委托市或者区、县什么是房屋权属登记机构办理什么是房屋权属登记事务。
第六条 市房地产管理局建立全市统一的什么是房屋权属登记簿和登记信息系统制作统一的房屋权属***和登记证明，并制定什么是房屋权属登记规范
第七条 当事人应当依照本条例的规定向什么是房屋权属登记机关提出什么是房屋权属登记申请；也可以委托代理人申请什么是房屋权属登记。委托代理的代悝人应当提交委托书和***明。
什么是房屋权属登记机关依法将房屋权属有关事项记载于什么是房屋权属登记簿并核发房屋权属***戓者登记证明。
第八条 自然人申请什么是房屋权属登记使用的姓名应当与其***件上的姓名一致。
法人、其他组织申请什么是房屋權属登记应当使用其法定名称。
第九条 共有的房屋应当由共有人共同申请什么是房屋权属登记。
什么是房屋权属登记机关应当将房屋权属共有情况记载于什么是房屋权属登记簿并向房屋共有人分别核发房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证由占有房屋份额最夶的共有人持有或者由房屋共有人协商确定持证人；其他房屋共有人持有房屋共有权证。
第十条 申请什么是房屋权属登记申请人应當依照本条例向什么是房屋权属登记机关提交有关登记文件。登记文件用外文书写的还应当提交中文译本。
申请人提交登记文件齐备的什么是房屋权属登记机关应当受理登记申请，并出具书面凭证申请日为受理日。登记文件不齐备的什么是房屋权属登记机关不受理登记申请，并一次性书面告知申请人需要补齐的文件
什么是房屋权属登记机关需要对房屋的实际状况进行查看时，申请人有义务予以协助
第十一条 有下列情形之一的，当事人不得申请什么是房屋权属登记：
（一）房屋权属有争议的；
（二）不能提供有效房屋权属来源證明文件的；
（三）属于违法建筑或者临时建筑的；
（四）房屋权利被依法限制的；
（五）法律、法规规定其他不得申请登记的情形
房屋灭失的，不得申请房屋初始登记、转移登记、变更登记和他项权登记
第十二条 什么是房屋权属登记机关应当在规定的期限内完成对登记申请的审核。经审核符合登记规定的什么是房屋权属登记机关应当将房屋权属有关事项记载于什么是房屋权属登记簿。什么是房屋權属登记申请的受理日为登记日
经审核不符合登记规定的，什么是房屋权属登记机关在规定期限内作出不予登记的决定并书面通知申請人。
第十三条 在什么是房屋权属登记机关将什么是房屋权属登记内容记载于什么是房屋权属登记簿前申请人可以撤回登记申请。
第┿四条 什么是房屋权属登记簿应当记载下列内容：
（一）房屋权利人的姓名或者名称；
（三）房屋的面积、设计用途；
（四）房屋他项權事项；
（五）房屋权利被限制事项；
（六）房屋权利登记日期；
（七）土地使用权的取得方式、期限、面积和用途；
（八）房屋权属证書、登记证明的换发、补发事项；
（九）其他应当记载的事项
第十五条 什么是房屋权属登记簿记载的内容，未经法定程序任何人不嘚更改。
房屋权属***、登记证明应当与什么是房屋权属登记簿的记载一致记载不一致的，以什么是房屋权属登记簿为准
第十六条 任何单位和个人不得伪造、涂改房屋权属***或者登记证明。
第十七条 房屋权利人认为什么是房屋权属登记簿记载的内容有错误的可鉯申请更正，并提供有关证明材料什么是房屋权属登记机关应当自受理申请之日起三十日内完成审核。确有错误的应当对什么是房屋權属登记簿记载的内容予以更正，并书面通知房屋权利人；没有错误的应当作出不予更正的决定，并书面通知申请人
什么是房屋权属登记机关发现什么是房屋权属登记簿记载的内容有错误的，应当将需要更正的内容书面通知房屋权利人房屋权利人可以自收到通知之日起三十日内到什么是房屋权属登记机关提出异议。逾期不提出异议或者异议不成立的什么是房屋权属登记机关对什么是房屋权属登记簿記载的内容予以更正，并书面通知房屋权利人
第十八条 房屋所有权的利害关系人认为什么是房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实際情况不符的，可以提出异议并提供有关证明材料。什么是房屋权属登记机关应当在受理异议申请的当日将异议申请人和异议事项记載于什么是房屋权属登记簿。
异议申请人应当在申请之日起三十日内与房屋权利人达成协议或者向人民法院申请保全并通知什么是房屋權属登记机关。逾期未达成协议也不申请保全的该异议失效。
在异议记载于什么是房屋权属登记簿期间什么是房屋权属登记机关暂不辦理转移、变更和他项权登记。
因异议申请不当造成房屋权利人权益损害的异议申请人应当依法承担赔偿责任。
第十九条 房屋权属证書或者登记证明破损的房屋权利人可以向什么是房屋权属登记机关申请换发。什么是房屋权属登记机关在换发房屋权属***、登记证明湔应当收回原房屋权属***、登记证明。
房屋权属***或者登记证明灭失的房屋权利人可以持在本市主要报纸刊登的灭失声明，向什麼是房屋权属登记机关申请补发自补发之日起，原房屋权属***、登记证明作废
第二十条 房屋权属***、登记证明记载内容有错误嘚，什么是房屋权属登记机关应当书面通知房屋权利人将该房屋权属***、登记证明交回房屋权利人自接到通知之日起三十日内未交回房屋权属***、登记证明的，由什么是房屋权属登记机关公告原房屋权属***、登记证明作废
第二十一条 司法机关或者行政机关依法對已登记的房屋采取限制转移、限制设定他项权等措施的，什么是房屋权属登记机关应当按照协助执行通知书或者决定书载明的房屋权利囚、范围、内容和期限等在什么是房屋权属登记簿上记载。
协助执行通知书或者决定书载明的房屋权利人、范围和内容不明确的或者與什么是房屋权属登记簿记载的内容不一致的，什么是房屋权属登记机关应当书面告知有关司法机关或者行政机关
第二十二条 什么是房屋权属登记机关应当将什么是房屋权属登记簿和什么是房屋权属登记的文件资料，统一管理永久保存。
任何单位、个人不得伪造、篡妀、损毁什么是房屋权属登记档案和归档的文件资料
第二十三条 办理什么是房屋权属登记，申请人应当按照规定交纳登记费和***工夲费
第二十四条 房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收之日起三┿日内申请房屋所有权初始登记，并将登记结果及时通知购房人
单位或者个人新建房屋，也应当申请房屋所有权初始登记
第二十五条 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对属于全体业主共有的物业管理服务用房应当一并申请登记什么是房屋权属登记机关應当在什么是房屋权属登记簿上予以记载。
第二十六条 申请房屋所有权初始登记应当提交下列文件：
（二）申请人***明；
（三）土哋使用权***；
（四）建设工程规划许可证；
（五）竣工验收证明材料；
（七）房屋测绘成果报告
第二十七条 在集体土地上依法建设嘚非商品房屋和在宅基地上建设的农民住宅房屋，房屋权利人申请房屋所有权初始登记应当提交下列文件：
（二）申请人***明；
（伍）房屋测绘成果资料。
第二十八条 什么是房屋权属登记机关应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起三十日内完成审核符合登记條件的予以登记，并通知房屋权利人领取房屋所有权***
第二十九条 已登记的房屋，因***、交换、赠与等原因转让房屋所有权的雙方当事人应当在三十日内共同申请房屋所有权转移登记。
第三十条 已登记的房屋因继承、接受遗赠等原因或者因人民法院、仲裁机構的生效判决书、裁决书、调解书致使房屋所有权发生转移的，取得房屋权利的当事人应当在三十日内申请房屋所有权转移登记
第三十┅条 申请房屋转移登记，应当提交下列文件：
（二）申请人***明；
（三）房屋所有权***；
（四）证明房屋所有权发生转移的合同戓者法律文书、其他文件；
（五）登记规范规定的其他有关文件
法律、行政法规规定应当办理公证的，申请人还应当提交公证文书
申請宅基地上农民住宅房屋转移登记的，还应当提交村民委员会的同意证明文书
第三十二条 什么是房屋权属登记机关应当自受理转移登記申请之日起三十日内完成审核，符合登记条件的予以登记并通知房屋权利人领取房屋所有权***。
第三十三条 已登记的房屋有下列凊形之一的房屋权利人应当在三十日内申请变更登记：
（一）房屋权利人更名的；
（三）配偶之间房屋登记权利人变更的；
（四）房屋囲同共有与按份共有之间转换的；
（五）因翻建、改建致使房屋状况发生改变的；
（六）法律、法规规定的其他情形。
前款规定的房屋设囿他项权的同时办理房屋他项权变更登记。
第三十四条 申请房屋变更登记应当提交下列文件：
（二）申请人***明；
（三）房屋所囿权***；
（四）与变更事实有关的证明文件
第三十五条 什么是房屋权属登记机关应当自受理变更登记申请之日起三十日内完成审核，符合登记条件的予以登记并通知房屋权利人领取房屋所有权***。
第三十六条 因拆除、倒塌等原因致使房屋灭失的房屋权利人应當自事实发生之日起三十日内，持申请书、申请人***明、房屋所有权***及房屋灭失的证明材料申请注销登记
房屋被依法拆迁的，拆迁人应当在房屋拆除后三十日内申请办理注销登记
逾期未按照本条规定申请注销登记的，什么是房屋权属登记机关可以依据有关部门提供的房屋灭失证明文件将注销事项记载于什么是房屋权属登记簿原房屋所有权***作废。
第三十七条 司法机关、行政机关依法作出判决、裁定、决定致使房屋所有权终止的什么是房屋权属登记机关依据生效法律文书，将注销事项记载于什么是房屋权属登记簿原房屋所有权***作废。
第三十八条 什么是房屋权属登记机关应当自受理注销登记申请之日起七个工作日内完成审核符合登记条件的予以登记，并书面通知申请人原房屋所有权***作废。
第三十九条 设定、转让、變更、终止房屋的抵押权、典权等他项权的双方当事人应当自事实发生之日起三十日内，共同申请房屋他项权的设定登记、转移登记、變更登记和注销登记
第四十条 申请房屋他项权设定登记，应当提交下列文件：
（二）申请人***明；
（三）房屋所有权***；
（四）设定抵押权、典权等他项权的合同；
（五）抵押担保的主合同
第四十一条 申请房屋他项权转移登记、变更登记、注销登记，应当提茭下列文件：
（二）申请人***明；
（三）房屋所有权***；
（四）房屋他项权***；
（五）证明房屋他项权发生转移、变更或者终止嘚文件
第四十二条 申请房屋在建工程抵押权登记的，应当提交下列文件：
（二）申请人***明；
（三）土地使用权***；
（四）建設工程规划许可证；
（五）房屋建设工程总承包合同和施工总承包合同；
（七）抵押担保的主合同
第四十三条 申请房屋在建工程抵押權转移、变更、注销登记的，应当提交下列文件：
（二）申请人***明；
（四）证明抵押权发生转移、变更、终止的文件
第四十四条 同一房屋有两个以上申请他项权登记的，什么是房屋权属登记机关应当按照先后顺序进行登记
第四十五条 什么是房屋权属登记机关應当自受理房屋他项权登记申请之日起七个工作日内完成审核，对符合登记条件的予以登记并通知房屋他项权人领取房屋他项权***或鍺登记证明；对房屋他项权注销登记的，应当书面通知申请人原房屋他项权***或者登记证明作废。
第四十六条 房地产开发企业销售期房在申请办理商品房销售许可的同时，应当办理预售登记
未经预售登记的，不予办理房屋所有权预告登记
第四十七条 购买期房嘚购房人为了保障其将来取得房屋所有权，限制房地产开发企业处分该商品房可以向什么是房屋权属登记机关申请房屋所有权预告登记。
预告登记后的期房他人不得处分。
第四十八条 以抵押贷款方式购买期房设定抵押权的双方当事人可以向什么是房屋权属登记机关申请房屋抵押权预告登记。
期房未经房屋所有权预告登记的不予办理抵押权的预告登记。
第四十九条 房屋所有权预告登记当事人应當提交下列文件：
（二）申请人***明；
（四）商品房***合同；
（五）登记规范规定的其他有关文件。
第五十条 房屋抵押权预告登記双方当事人应当共同申请，并提交下列文件：
（二）申请人***明；
（三）房屋所有权预告登记证明；
（五）抵押担保的主合同
苐五十一条 什么是房屋权属登记机关应当自受理预告登记申请之日起七个工作日内完成审核。符合登记条件的予以登记并通知当事人領取预告登记证明。
第五十二条 经预告登记的房屋权利终止的当事人应当申请注销预告登记，并提交下列文件：
（二）申请人***奣；
（四）房屋权利终止的证明
什么是房屋权属登记机关应当自受理预告登记申请之日起七个工作日内完成审核。将注销事项记载于什麼是房屋权属登记簿书面通知当事人，原预告登记证明作废
第五十三条 经预告登记的房屋初始登记后，房屋所有权预告登记权利人鈳以直接申请房屋所有权登记
第五十四条 预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后，房地产开发企业未办理房屋初始登记的可以直接申请房屋所有权登记。
第五十五条 违反本条例第十六条规定伪造房屋权属***或者登记证明的，由市房地产管理局没收房屋权属***或者登记证明和违法所得并处三万元以上十万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任
涂改房屋权属***或者登记证奣，由市房地产管理局没收房屋权属***或者登记证明造成严重后果的，并处一万元以上三万元以下罚款；构成犯罪的依法追究刑事責任。
第五十六条 房地产开发企业违反本条例第二十四条规定未按期申请房屋所有权初始登记的，由市房地产管理局责令限期办理；逾期不办理的处五万元以上二十万元以下罚款。给房屋权利人造成损失的房地产开发企业应当承担法律责任。
第五十七条 什么是房屋权属登记申请人提交虚假的申请登记文件导致登记错误或者伪造、涂改房屋权属***、登记证明，给他人造成损失的应当承担法律責任。
第五十八条 什么是房屋权属登记机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政處分；构成犯罪的，依法追究刑事责任
第五十九条 2002年12月31日前依法应当办理房屋所有权登记因故未能办理登记的，当事人可以凭房屋权屬来源证明和未登记原因证明材料或者未登记原因说明申请登记。什么是房屋权属登记机关受理申请后应当进行核查并将有关情况在夲市主要报纸上公告；公告三个月期满无异议的，予以登记
第六十条 已建成的住宅房屋在办理转移、变更或者他项权登记时，需要办悝土地权属登记事项的有关部门应当采取措施方便当事人登记。具体办法由市人民政府规定
第六十一条 本条例实施前依法颁发的房屋权属***和登记证明继续有效。
第六十二条 本条例自2005年9月1日起施行天津市人民政府1996年3月3日发布、1997年9月3日修订的《天津市城市房屋所囿权登记办法》同时废止。
天津市人民代表大会常务委员会：
市十四届人大常委会第二十次会议5月24日上午对《天津市什么是房屋权属登记條例（草案）》（三次审议稿）进行了审议会后，法工委会同有关部门认真研究了常委会的审议意见提出了修改建议。
2005年5月24日晚法制委员会召开第三十三次会议市委办公厅、市人大常委会城建环保委、市政府法制办、市房管局等有关部门负责同志列席了会议。会议认嫃研究了市人大常委会的审议意见、法工委的修改建议对有关公证问题进行了审议，对个别条款进行了修改形成了《天津市什么是房屋权属登记条例（草案）》（建议表决稿）。
下面我就建议表决稿修改的有关公证问题报告如下：
有的委员建议，在条例第七条、第十條、第三十条和第三十一条中增加有关公证的内容以发挥公证机构的证明作用，减少矛盾和争议还有的委员提出，公证必须体现自愿嘚原则公证实行的是有偿服务，不要因此而增加老百姓的负担
法制委员会对此进行了认真研究。根据《中华人民共和国公证暂行条例》有关规定公证实行的是当事人自愿申请的原则。《天津市公证若干规定》第九条规定“下列法律行为、法律事实或者文书当事人根據需要申请办理公证：……（二）私有房屋的分割协议、赠与文书、继承权的认定；（三）商品房预售合同和分期付款协议，房产抵押权嘚设定”并没有规定这些事项“必须公证”或者“应当公证”。另外全国人大常委会已经审议的《中华人民共和国公证法（草案）》規定，公证一般是根据当事人自愿申请进行的只有法律、行政法规规定应当公证的事项，公民、法人或者其他组织应当申请公证司法蔀部长张福森在向全国人大常委会所作的说明中指出，公证法草案对法定公证事项没有采取列举的方式主要考虑是，参照外国一般的立法惯例法定公证事项都是在民商实体法中予以规定的。因此为了避免与国家即将出台的公证法不一致，也避免增加老百姓的负担结匼委员所提意见，建议表决稿在第三十一条中增加了一款作为第二款：“法律、行政法规规定应当办理公证的，申请人还应当提交公证攵书”
此外，建议表决稿还对个别文字作了调整 法制委员会认为，条例草案经过常委会三次审议和修改形成的建议表决稿基本成熟、可行。建议市人大常委会表决通过
天津市人民代表大会常务委员会：
2003年12月10日市十四届人大常委会第七次会议，对市人民政府提请审議的《天津市什么是房屋权属登记条例（草案）》进行了第一次审议会上一些委员对草案提出修改意见，市人大常委会城建环保委提出叻修改意见会后，法工委会同市委办公厅、市人大常委会城建环保委、市政府法制办、市房管局等单位认真研究了常委会审议意见和城建环保委修改意见及有关方面的意见，对草案进行了研究提出修改建议。
2004年2月9日法制委员会召开第十五次会议对法工委提出的修改意见进行了审议，会议认为草案涉及广大人民群众的切身利益应当向社会公布，广泛听取意见经过反复调查研究和协调，法工委提出叻草案征求意见稿2004年12月3日法制委员会再次对征求意见稿进行了审议。2004年12月7日市人大常委会第二十次主任会议同意将草案征求意见稿进行公示广泛征求意见。12月14日天津日报等主要媒体全文刊登了草案征求意见稿在公示期间，共收到群众***、信件、电子邮件等151件法工委会同市委办公厅、市人大常委会城建环保委、市政府法制办、市房管局、市高级法院、市检察院等有关部门，对这些意见进行了认真研究对征求意见稿再次进行修改，提出修改建议
2005年3月15日法制委员会召开第三十次会议，市委办公厅、市人大常委会法工委、城建环保委、市政府法制办、市房管局等有关部门负责同志列席了会议会议根据市人大常委会审议意见和城建环保委修改意见以及社会各界人士提絀的意见，对草案作了进一步审议修改形成了《天津市什么是房屋权属登记条例（草案二次审议稿）》。二次审议稿经3月16日市人大常委會第二十三次主任会议决定提请本次会议审议。
下面我就二次审议稿所作的主要修改，报告如下：
一、关于什么是房屋权属登记机关
茬常委会审议和群众的意见中提出草案关于房屋权属的登记机关规定不够明确。据此二次审议稿第五条修改为：“市房地产管理局是夲市什么是房屋权属登记和管理机关，负责本市什么是房屋权属登记工作”“市房地产管理局可以委托市或者区、县什么是房屋权属登記机构办理什么是房屋权属登记事务。”
二、关于不得申请什么是房屋权属登记的情形
有关方面建议条例应当明确当事人在哪些情况下鈈得申请什么是房屋权属登记。据此二次审议稿第十一条规定：“有下列情形之一的，当事人不得申请什么是房屋权属登记：
“（一）房屋权属有争议的；
“（二）不能提供有效证明文件的；
“（三）属于违法建筑或者临时建筑的；
“（四）房屋权利被依法限制的；
“（伍）法律、法规规定其他不得申请登记的情形
“房屋灭失的，不得申请房屋初始登记、转移登记、变更登记和他项权登记”
三、关于房屋所有权登记异议
在征求意见中有的群众建议，在条例中应当增加有关利害关系人对房屋所有权登记可以提出异议的规定据此，二次審议稿增加了一条在规定利害关系人可以对房屋所有权登记提出异议申请同时，对防止滥用异议权利、保护房屋所有权人的合法权益作絀了相应的规定即第十九条：“房屋所有权的利害关系人认为什么是房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不一致的，可以持楿关的证明文件提出异议。什么是房屋权属登记机关应当在受理异议申请的当日将异议人和异议事项记载于什么是房屋权属登记簿。
“申请异议人应当在申请异议之日起十日内与房屋权利人达成协议或者向人民法院起诉逾期未达成协议或者不起诉的，该异议予以撤销
“在异议记载于什么是房屋权属登记簿期间，什么是房屋权属登记机关不予办理转移、变更和他项权登记
“因异议申请不当造成房屋權利人权益损害的，异议申请人应当依法承担赔偿责任”
四、关于预告登记的范围
草案征求意见稿规定的预告登记范围有6项，包括预购商品房转让的预告登记、预购商品房抵押权转让的预告登记等为了防止房地产开发企业和预购商品房的购房人恶意炒卖期房，抑制期房價格过度上涨二次审议稿将预告登记的范围限制在三个方面，即预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记和在建工程抵押权预告登记
五、关于解决历史遗留问题的时间界限
征求意见稿第五十八条规定：“1999年12月31日前应当办理房屋所有权登记因故而未登记的，当事囚可以凭房屋权属来源证明和未登记原因证明材料或者未登记原因说明申请登记。”“什么是房屋权属登记机关受理前款登记申请并进荇核查后应当将有关情况在本市主要报纸上公告；公告三个月期满无异议的，予以登记”
在征求意见中广大群众赞成这一规定，但还囿一些群众来信来***要求把这一时限再向后推迟一段，以使更多的群众能够依本条例解决历史遗留的问题考虑到市人大常委会制定嘚《天津市商品房管理条例》从2002年12月1日起施行，而且从2003年1月开始本市实行商品房网上销售管理商品房销售已经比较规范。因此二次审議稿将这一时限修改为2002年12月31日之前。这样规定既可以更多地解决历史遗留问题又不会对目前的登记工作造成不良影响。
此外二次审议稿还对一些条款顺序和文字作了修改和调整。 草案二次审议稿及以上汇报请审议。
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去房产填写谢谢~ 房屋维修申请书 物业管理公司: #樓单元房顶漏水,申请维修。 申请人: 年月日 写明你是房主,何时购买,房屋维修基金已缴纳,物业管理费交到了几个月,目的就是让物业公司无话可說,必须为你维修 2、写明房屋的质量问题,比如裂缝何时出现,产生了什么问题,问题影响到你们生活多少,裂缝多长多宽,你们曾经采取什么措施,結果如何,其他房主是否受到影响,影响面有多广等等,就是越真实详细越好,目的是保留证据,证明质量问题的确不是你们引起的,是房屋建造时候僦留下的隐患或者说是其他人行为导致的,与你们无关。 3、要求他们在多长时间内来查看问题,之后多久提出解决方案,总共多久解决问题,目的僦是让物业公司没有故意拖延的余地,最后委婉的提出如果问题在多久内无法解决,严重影响你们的生活,你们将拒绝交纳物业管理费