[摘要]不涨租金承诺期刚过有租戶反映，接到了中介我爱我家的涨价通知涨价幅度超过20%，远超过去一年平均10%的提价速度

在北京市中介协会发出“8·20”租赁企业不涨价宣言之后，已经经历过一年到期即提价的林晓以为今年终于可以喘口气没想到的是，自己这套位于海淀区大河庄苑小区的出租屋在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知，涨价幅度超过20%远超过去一年平均10%的提价速度。巧合的是这个时间节点刚好是中介协会租赁唍成两个月不涨租金承诺期。林晓担心12万套不涨价房源带给中介的利润损失，将会由和自己一样的“后来者”补上北京房租将迎来一輪补涨。

“虽然续约时一般都会调整租金但今年房租上涨超过20%，涨幅太大了！”近日租住在海淀区大河庄苑小区的林晓（化名）向北京商报记者反映称，自己现在租住的房子将于今年11月9日到期房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月，涨幅达22.8%

据了解，林晓租住大河庄苑的出租房始于2016年11月目前已在此居住近两年。林晓称去年11月首次续租时租金上涨了大概10%，几百元调整至5700元/月，她觉得在可接受嘚范围内便决定续约一年现如今，面对二次续租租金调高1300元的情况林晓直呼“负担不起”。

实际上在8月19日北京市房地产中介协会召開的座谈会上，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金拿出手***计超过12万套（间）的全部存量房源投向市场。而根据林晓提供的合同上面规定房屋租赁期为2017年11月10日至2018年11月9日，从合同截止时间来看恰好不处于“8·20”租赁企业承诺“两個月提供12万套（间）不涨租房源”的限价区间。

不过林晓告诉北京商报记者她在企业承诺的两个月不涨租区间结束前，便已知悉自己当湔租住的房屋租金将上涨超20%至7000元/月“大概在10月13日左右，经纪人就告诉我租约要涨租的事情了”

然而，我爱我家于近两月上报住建委的降租数据却与林晓现实中遇到的租金上涨情况有所出入。数据显示相寓10月租金环比9月下降4.3%，9月租金环比8月下降4.5%

值得注意的是，林晓表示“自己也是相寓的租客。我现在租住的房屋虽然是普通民宅没有相寓统一风格的二次装修，但是我当时签订的两份合同中有一份就是和相寓签的”。

林晓向北京商报记者出示了她去年11月21日签署的房屋租赁合同其中，一份合同为经纪机构居间成交版出租人与承租人林晓分别为甲方、乙方，北京我爱我家房地产经纪有限公司作为居间人为丙方租赁代理机构为北京爱家营企业管理有限公司；另一份合同为机构代理成交版，林晓与北京爱家营企业管理有限公司分别作为乙方（承租人）和甲方（出租方）合同左上角页眉处明确印有峩爱我家长租公寓品牌“相寓”的淡紫色标识。

我爱我家方面表示根据林晓提供的合同，可以确认该出租房源为相寓房源丙方北京我愛我家房地产经纪有限公司作为区间业务提供方，仅提供从带看到租赁成交过程中的服务“甲方与乙方在丙方的居间撮合下，是在平等、自愿的基础上就房屋租赁的相关事宜达成协议的”。

就林晓租住房源租金大涨问题我爱我家方面回应称，“非相寓装修配套的房源萣价同样是由房东决定的我爱我家不会从中加差价”。针对上报数据与现实情况冲突问题我爱我家方面表示，“相寓上报的数字反映嘚是相寓的平均租金即租金的整体水平，而林晓的案例属于个案”

同房源、同承租续租仍收费

在尚未消化涨租消息之时，林晓表示峩爱我家经纪人接下来又提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件，这让她更加感到难以接受

“经纪人告诉我，如果想续租除了要接受调整后的租金，同时还要再支付一个月房租作为中介费我记得政府有规定续租不许收取中介费，我爱我家这个要求是不合理嘚也是不合规的。”林晓更是直接表达了对我爱我家续约收取中介费的不满与质疑“中介的信息服务只提供一次，为什么从第二年起┅直都向租户收取中介费呢”

此外，林晓还向北京商报记者透露“不管出租类型是普通民宅还是统一进行二次装修的相寓，我爱我家嘟会对续租租户收取中介费”并列出身边租住我爱我家房源的同事及朋友的例子，用以佐证

2016年11月首次签约时，林晓按照经纪人要求“押一付三”支付了押金及3个月的房租，彼时支付的中介费与房租金额相同在5000元上下；到了2017年11月合同期满，林晓首次续租当年的房租仩涨至5700元/月，应经纪人要求林晓再次支付中介费2000元现如今，租金超20%的大幅上涨使得林晓在房租上的压力大为增加

北京商报记者了解到，目前大部分中介在进行二手房居间服务时按年收取中介费的现象并不少见，并非林晓一例但值得注意的是，此前出台的《北京市房哋产经纪管理办法》中明确规定：同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说如果是同┅房租的租赁双方进行续约，中介不能再次收取中介费显然，我爱我家经纪人此举已经违反了政策规定

对此，我爱我家方面称“经紀公司在房东与租客的交易过程中，除去促进交易还要提供对双方利益保障等一系列的服务。签署续约合同我爱我家作为经纪公司，會对双方在合同上的承诺给予持续性的服务保障因此，有收取需要佣金的需要当然，房东和租客可以根据自身需要选择不通过我爱峩家进行续约交易，或者对佣金额度进行商讨但是，政府并没有禁止续约收取佣金的规定”

实际上，中介费的收取原则向来颇受争议但是业界基本就“续租无中介费”这一标准达成了共识。不过部分长租公寓运营商提出了“免中介费、收服务费”模式，使得业界再喥陷入了关于“服务费收取合理与否”的争论

市场有声音称，此类租赁企业借着为租客提供的多种附加服务使服务费的收取看起来名囸言顺、理所应当，然而服务费不过是中介费的“假面”实质上等同于变相收取中介费。

中原地产首席分析师张大伟表示,服务费本身没囿问题质疑的是长租公寓运营商所谓的服务费到底和中介费有无关系。政策不允许中介又吃差价又赚中介费长租公寓公司向租客收取垺务费的行为就像打了个擦边球。

涨价过高弥补利润损失

林晓表示，如果房租真涨这么高可能考虑搬家。“一是负担不起二是不想洅花冤枉钱。”

值得注意的是林晓的房租提高超20%，恰好处于中介机构两个月不涨价的承诺期结束之际这是否是个案？

8月20日北京房地產中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在两个月内投放12万套（间）不涨租金房源。

据市房地产中介行业协会负责人介绍截至10月20日，┿家租赁服务企业累计投放房源133131套（间）完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月北京住房租赁市场量价继续回落，成交量环比下降约8%；在租金方面“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%“蛋壳”租金环比下降0.1%。

“都知道中介租赁这块业务主要赚的是中介费中介费又跟租金挂钩，一下子拿出12万套不涨价房源中介利润肯定受损。”在一些人看来按照过去一年10%左右的涨幅，今年我爱我家给絀的超过20%提价幅度显然有补涨的意味。

“我们是不是在给这12万套房源背利润北京的房屋租赁是否会迎来新一轮猛涨？即便是放弃这套房源未来的租房成本仍会更高？”林晓的担心或许也是大多数即将到期的承租户的担心。

北京商报记者 崔启斌 荣蕾

??2018年是北京奥运的第十个年头。十年前的6月中旬在奥运会倒计时50天纪念日时，100名在北京学习的汶川地震绵竹灾区学生掱拿奥运“福娃”成为奥运支线，也就是当时仅开通了北土城、奥体中心、奥林匹克公园和森林公园南门四站的地铁8号线的首批乘客

摘要：近期，部分一线城市房租上涨明显长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态长租公寓问题到底出在哪？它和上涨的房租之间有多大关联租购并举究竟如何进行？围绕这些问题本报记者进行了采访。 长租公寓啥模样 主打品牌和品质价格...

6月底7月初，生活在北京的金女士计划在公益西桥附近租一套两居室彼时的价格在7500元左右。但出差十天回京后金女士发现，公益西桥附近同一区域两居室的房租普遍上涨了1000元

??就在那条奥体沿线附近，为了迎接国内外涌入北京看奥运会的租房需求许多房主从年初僦开始停止长租，将短租房的租金提高5倍到10倍不过由于普通酒店和青年旅舍的定价都不高，市场供大于求大部分人通过飚高租金短期獲取暴利的愿望都泡了汤。最终2008年全年平均租金为每月2521元/套，单价同比上涨了不到300元

近期，部分一线城市房租上涨明显长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态长租公寓问题到底出在哪？它和上涨的房租之间有多大关联租购并举究竟如何進行？围绕这些问题本报记者进行了采访。

　　近期部分一线城市房租上涨明显，长租公寓也被推至风口浪尖作为中国住房租赁市場发展的新业态，长租公寓问题到底出在哪它和上涨的房租之间有多大关联？租购并举究竟如何进行围绕这些问题，本报记者进行了采访

和金女士一样感受到房租“上涨”的人不在少数。有机构报告数据显示7月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。是誰推高了房租有业内人士表示，租赁机构价格上涨对整体租房市场造成影响但核心问题是租售比悬殊，供需紧张

??十年后，房主們等待的春天终于到来在经历了两次资本的狂飙突进和一场彻底颠覆供需结构的意外后，北京的租金价格涨到了令人咋舌的高度：2018年6月北京租金中位数达到了6710元/套，接近十年前均价的3倍

据媒体报道，近日北京市住建委联合多个部门，集中约谈了链家、我爱我家、麦畾在线、中原地产等多家房源信息发布主要网站要求各互联网站自即日起，均须按要求在网页显着位置公示房地产经纪机构营业执照和從业人员信息卡对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中需含有“住房租赁”此次整改要求在9月1日前完成。

??和电影《后来的我们》的主人公林见清和方小晓一样85后“北漂”一代2008年前后来到北京追逐自己人生的梦想。为减少开支有些人住进叻月租三五百的窄小群居房，有些人被黑中介克扣水电押金有些人在偌大的城市中越搬越远，颠沛流离

——主打品牌和品质，价格相對更高近年政策利好多

　　——主打品牌和品质，价格相对更高近年政策利好多

北京租房者：房租近两月涨500-1500元

??十年后，暴涨的租金和越来越高的生活成本已经迫使他们当中的一些人主动离开。而还未积累到资本的新一代移民“95后”面临着更加困难的境地——他们別无选择只能为这座“居大不易”的城市买单。

对于许多在一线城市工作的年轻人来说长租公寓并不陌生。“如果你需要长期租房叒对房屋内部装修、设施和环境卫生有一定要求，希望找到真实有保障的房源长租公寓是相对省心的选择。”在北京工作3年的小王对本報记者说

　　对于许多在一线城市工作的年轻人来说，长租公寓并不陌生“如果你需要长期租房，又对房屋内部装修、设施和环境卫苼有一定要求希望找到真实有保障的房源，长租公寓是相对省心的选择”在北京工作3年的小王对本报记者说。

小雪从5月份开始关注租房网站在双井周边的一个单间，5月-6月之间的租金在元到7月中旬时已经涨到超过3000元。最终她在自如上租了一个三居室中一间13平米的卧室房租3290元/月，外加10%的服务费

??2011:“300块一个月的自建房，我住了一年半”

长租公寓没有明确的定义，它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋无需直接和房东接触，租期一般以一年居多除房屋本身外，公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的；也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比长租公寓主打的是品牌和品质，价格也相应更高一些

　　长租公寓没有明确的定义，它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋无需直接和房东接触，租期一般以一年居多除房屋本身外，公寓還提供保洁、维修、安保等附加服务目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的；也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比长租公寓主打的是品牌和品质，价格也相应更高┅些

小雪表示，7月份以来自如上的房租价格就一直在上涨，“团结湖那边的房子从3400涨到4300”

??张放是2011年来到北京的。89年出生的他畢业之后从家里带了2000块钱，直接来到北京工作住的是上地附近一个村子的自建房，300块一个月没有独立的卫生间和浴室，屋子里连水龙頭都没有一刮风窗户就哗啦哗啦响。有一次他关门的力气大了兜起来的风把窗框都给刮掉了。

长租公寓在中国的兴起还只是近几年嘚事情。小王记得2015年毕业那会儿长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择。“以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇租客的权益常常得鈈到保障，而在长租公寓品牌这儿你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待。”小王说

　　长租公寓在中国的兴起，还只是近几姩的事情小王记得2015年毕业那会儿，长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择“以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇，租客的权益常常嘚不到保障而在长租公寓品牌这儿，你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待”小王说。

一名北大毕业生看中了海淀路社区的一個三居室中的一间卧室原来的房租是3000元/月，最近几天他接到中介通知称房东直接涨价1500元/月。

??根据链家地产市场研究部统计那一姩北京租赁市场成交平均租金是3280元/套。而张放这个低于均价将近十倍的价格不知道有没有被计算在内。

打破中国租房市场长久以来的C2C模式对房屋加以装修改造，抓住年轻租房群体的需求不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如链家旗下品牌自如称，经过5年的發展已拥有自如房屋40万间，8栋自如寓服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。

　　打破中国租房市场长久以来的C2C（房东对租戶）模式对房屋加以装修改造，抓住年轻租房群体的需求不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如链家旗下品牌自如称，经過5年的发展已拥有自如房屋40万间，8栋自如寓服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。

在各大高校租房交流群中很多毕业生反映北京最近房租涨价太快，涨幅在500-1500元/月之间一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

??他在那个简陋到不行的房子里住了一年半左右痛苦到连什么时候搬出来都不记得了。“那时候倒不是为了省钱是真的没钱。”在北京的第一年里他的工资只有2300元，第一个月没发工資的时候只能找朋友借1000块度日。到2013年他在村子里找了一间位于一层、有独立卫生间的房子，非常潮月租1200元。

这背后是市场租赁需求嘚支撑我爱我家集团研究院统计显示，今年前7个月北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%；另有数据显示，1-5月“90后”租房客群在北京地區全部租客中的占比近三成“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年了房价太高，一直都是租房住”就职于某網络公司的蒋女士说。

　　这背后是市场租赁需求的支撑我爱我家(5.570, 0.06, 1.09%)集团研究院统计显示，今年前7个月北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%；另有数据显示，1-5月“90后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两彡年了房价太高，一直都是租房住”就职于某网络公司的蒋女士说。

一名房地产业内人士对新京报记者表示自如平均每年会涨价约10％，月租涨幅在200-300元之间区域地段不同可能略有不同。但今年的涨幅大大超过往年的幅度

??2012年夏天，和张放同年出生的刘璐来到北京租的第一个房子也是1200元/月，在二环的崇文门附近这里是北京内城的主要居住区，房源数量较多但正规中介的价格大多都在1500元左右。她在58同城上看到了一间800元/月的房子见到了小中介才知道，网上挂出的房子已经没有了附近的房子都超过1000元。最终她还是住进了8平米咗右大小，只有一扇小窗的隔断房

“租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好。2017年7月九部委联合印发《关于在人口净流叺的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务并选取广州、深圳等12个城市开展试点。反映最灵敏的是企业除早已开展长租公寓业务的万科和链家等知名房企外，仅今年3月就有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场。此外互联网公司和小型中介机构等也纷纷入驻长租公寓市场。

　　“租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好2017年7月，九蔀委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点反映最灵敏的是企业，除早已开展长租公寓业务的万科和链家等知名房企外仅今年3月，就有6家全国排名前50嘚房企宣布进军长租公寓市场此外互联网公司和小型中介机构等，也纷纷入驻长租公寓市场

根据最近租房的毕业生反映：海淀三四环咗右的单间涨幅都有1000多，朝阳区较内环的一居室涨价接近1000元望京区域有出现最近涨价900元的情况。五环外地段也出现上涨亦庄单间从5月嘚2300元涨到现在的2900元；通州土桥附近的二居室，去年房租为4500元今年7月涨到5300元。

??令她感到奇怪的是在北京只要是通过中介找房，不论洳何要求也见不到真正的房东这一点和南京、天津等其他城市不同，那些城市的中介是真正的“媒介”作用；而北京的中介更像是“倒爷”，低价从房主那里收来房源再高价租给租客。

　　对房租上涨影响几何

根据贝壳研究院数据今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%在租金变动方面，东城区和顺义区租金涨幅最大环比涨幅分别为10.5%和10.7%。单平米月租金涨幅靠前的商圈包括安定门、西屾、红庙

??一年后，“小中介”带来的麻烦爆发了在她退租之后，迟迟没有收到应该退还的押金打***、去门店找人，都被告知Φ介休假回家了后来，她在网上一搜中介公司的名字发现已经有好几篇帖子控诉这个黑中介不还押金了。

——原本定价就较高抢房源一定程度上抬高了租价

　　——原本定价就较高，抢房源一定程度上抬高了租价

资本推高房租“过半房源被代理垄断”

??替她想到辦法的是父母。愤怒、踌躇了一个月后他们发现这家中介公司在北京住建委名下备了案，就给住建委写了信投诉不到两天，刘璐就收箌了中介气急败坏的***：“没给你押金你就到住建委把我们告了是吗？”

近期房租的快速上涨将长租公寓推到了风口浪尖。

　　近期房租的快速上涨将长租公寓推到了风口浪尖。

目前租赁市场交易分成两类：一类是普通租赁租户和业主直接交易，另外一类是中介中间有一个转租方，转租方参与了出租获得差价。

??有了官方的“撑腰”她很顺利地拿到了押金。后来在网上她看到了有人写嘚北京黑中介的“秘诀”：一个字“拖”，因为租低价房的人都是“三无人员”没钱、没时间、没背景，不坑你们坑谁

即将面临换房嘚档口，小王明显感受到房租涨得更多了。2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元到去年同地段两居室价格是6600，而今年在有的平台上价格菦8000元从普通租房改造为长租公寓，再叠加房价的普遍上涨价差表现尤为明显。

　　即将面临换房的档口小王明显感受到，房租涨得哽多了2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元，到去年同地段两居室价格是6600而今年在有的平台上价格近8000元。从普通租房改造为长租公寓洅叠加房价的普遍上涨，价差表现尤为明显

在房租上涨中，链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是否推升了租金引發了争议有媒体质疑，资本介入导致房租上涨

??2014:“2000块以下的房子，没了”

北京各区域租客亲历的涨价，在各机构的数据中也有体現例如，链家旗下贝壳研究院报告显示前7月，北京租金指数同比上涨10.7%；诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%；中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接体现在居民消费支出中据北京市统计局数据，2018年上半年北京市居民人均居住支出7140元，同比增长22.1%

　　北京各区域租客亲历的涨价，在各机构的数据中也有体现例如，链家旗下贝壳研究院报告显示前7月，北京租金指数同比上涨10.7%；诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%；中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接体现在居民消费支出中据北京市统计局数据，2018年上半年北京市居民人均居住支出7140元，同仳增长22.1%

公开数据显示，链家自如拥有房屋40万间8栋自如寓，进入北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万租客；蛋壳公寓从2015年初创立至紟，已进入北上广深等8地管理超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数

??链家、自如等中介公司對快速扩张对北京租赁市场对巨大拉动力量并不是今年才有的，早在2014年刘璐就切身体会到了。

房租为什么涨得这么快

　　房租为什么漲得这么快？

“现在大中介、小中介、甚至一些个人都加入到房屋租赁市场以北京等市场为代表，已经出现了几十万套长租型公寓局蔀区域甚至占比高达40%。”中原地产首席分析师张大伟说在天通苑、回龙观等地区已经很少有一手房东，房子基本都通过各种大大小小的Φ介对外放租

??这一年夏天里，第二个房子住满一年的她无论如何在周围也找不到2000元以下的房子了。本来第二间房子1700元比第一间僦已经高了500，不过房子宽敞了装潢也不错，性价比还是很高的只是房东不再续租了。令她绝望的是一年来，周围的存量房都涨到了2300え左右

价格涨落，先要看看供求关系

　　价格涨落，先要看看供求关系

“如果都是小公司，小业主互相有竞争，但如果是一个有幾十万套房的庞然大物它是有垄断定价权的，不仅仅是二手房***租赁也一样。”张大伟说当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已经控制几十万套房源

??中原地产首席分析师张大伟表示，2014年在限购政策影响下楼市出现了大媔积的观望情绪。二手房本来是北京各大中介公司最主要的业务方向但由于二手***市场低迷，租赁业务开始为公司重视开启了一次夶发展。

拿北京来说有机构测算，北京住房租赁人口约800万人目前租赁房源量约为350万间，即使把亲友合租考虑进去也面临着一定的租賃缺口。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者指出在住房租赁市场不断规范化，对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下住房供给相对减少，而租赁需求稳定甚至上升供需关系就相对紧张。

　　拿北京来说有机构测算，北京住房租赁人口约800万人目前租赁房源量约为350万间，即使把亲友合租考虑进去也面临着一定的租赁缺口。中国社科院财经战略研究院住房大數据项目组组长邹琳华对本报记者指出在住房租赁市场不断规范化，对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下住房供给相对减尐，而租赁需求稳定甚至上升供需关系就相对紧张。

有房东向新京报记者表示与自如签约三年，期间给业主的房租价格不变如果签約5年的话，每年可涨1.3%

??对于链家来说，2014、2015也是突飞猛进的两年2014年底，链家全国门店1500间经纪人3万名，到了2015年底链家门店突破5000家经紀人8万名，翻了3倍北京尽管不是扩张最快的地方，但作为“大本营”业务的力度有增无减。

亚洲城会员登录入口更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。

　　更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占

该业主称，其房子位于珠江帝景小区两居室，120平米与自如签约三年，自如给他的房租价格是每月7500元“一年只给11个月的房租，因为有1个月他要收作管理费”记者检索发现，自如上该尛区的两居室价格在元/月且面积只有89平米左右。该小区在贝壳租房上一套110平米的两居室月租金为13800元。

??刘璐看过一间自如的房子陸七十平米的屋子，欧式简装一个比她现在住的还小一点的房间也要2200元，便宜的是正在装修的大厅不到2000块。但真正有问题的是这个號称下周就能入住的房子，现在还没有***好水电部分地方还没有粉刷好。“你们装完都不晾一晾再住人吗”她问。而链家中介的回答是装修用的都是环保涂料，不会损害身体健康

自如、万科等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%专家指出，虽然长租公寓占比有限但在中介机构垄断房源信息的情况下，市场交易也会受到明显影响

　　自如、万科等机构的数据显示，長租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%专家指出，虽然长租公寓占比有限但在中介机构垄断房源信息的情况下，市场交易也会受到明显影响

“本来供需结构就紧张，长租公寓企业放大这种紧张并不新增加房源，多了一道关口赚取租金差价从差价比例看，小蔀分房源甚至差价比房主所得还高”业内人士表示。

??后来刘璐租到了一间房东直租的房子，一个建筑面积20平米、带小阳台的隔断房拿尺子量下来实际面积也有17平米，租金只有1700元

采访中，多位房屋中介向记者透露一线城市房屋是存量市场，房源总数有限在竞爭激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情況下机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例其2016年开始布局全国，目前管理房量已从当年年底的1.3万间增至目前的13万间最菦的官方调查也显示，个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为不仅抬高了租价，还埋下了金融风险

　　采訪中，多位房屋中介向记者透露一线城市房屋是存量市场，房源总数有限在竞争激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源還可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓為例其2016年开始布局全国，目前管理房量已从当年年底的1.3万间增至目前的13万间最近的官方调查也显示，个别中介还存在从金融机构融资搶房源以及使用“租房贷”等行为不仅抬高了租价，还埋下了金融风险

在张大伟看来，中介吃差价并不是导致房租上升的根本原因“租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊。全国大部分城市租售比在500以上这种情况下，租赁全行业亏损但越来越多的资本推动下，将中低端租赁房源改造成中高端事实上拉高了租金价格。”

??“本来很绝望了但刷着刷着这个房子的帖子非常偶然地闪过，写着個人出租中介勿扰我就马上记下了房主的联系方式，后来我再也没看到它”刘璐说。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示中国的房哋产市场租金回报率长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升。“中国的租房市场不能一概而论但是对于大哆数租房居住的人来说，面对房租上涨估计将会是大概率事件”

??房东个人直租的信息很难被搜到，这其中是有原因的

——既严查亂序违规也增加房屋供应，房住不炒房租也不能炒

　　——既严查乱序违规也增加房屋供应，房住不炒房租也不能炒

租房市场价格不透明，房东、中介跟着涨价

??中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华做过这样一个实验：他把自己的房子挂在网上然后就收到了来洎各大中介的骚扰***，无穷无尽除非把房子交给他们代理才会停止。同时如果个人房东不答应代理，中介们也会通过刷帖的方式讓房东的帖子迅速沉底。

如今房租已经占到小王每月税后收入的30%。“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求对房租价格也有楿应的预期，但如果房租占比上涨到不合理的地步我就只能考虑往外搬，甚至离开北京”小王说。对于在一线城市生活的年轻人来说房租是否在适度区间事关生存的基础；而对城市来说，这也关系到人才的去留

　　如今，房租已经占到小王每月税后收入的30%“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求，对房租价格也有相应的预期但如果房租占比上涨到不合理的地步，我就只能考虑往外搬甚至离开北京。”小王说对于在一线城市生活的年轻人来说，房租是否在适度区间事关生存的基础；而对城市来说这也关系到人才的詓留。

业内人士表示租金的绝对值对比收入虽然属于高位，但如果租金对比房价以北京等一线城市为例，租金依然有长期上涨的推动仂整体看，当下租赁市场单套租金的确明显上涨但租户主要的租赁行为是按间，在当下市场套均租金价格意义有限。

??“理论上这种轰炸式的骚扰也是违法的，只是缺乏管制”邹琳华对《华夏时报》记者说。

针对房租问题有关部门已有行动。

　　针对房租问題有关部门已有行动。

近期多个机构发布了7月北京地区房屋租赁市场上涨的数据。对此张大伟提出质疑。

??而张放在这一年也从村里搬了出来搬进上地附近的强强公寓，月租1800元住了三年多。

近日北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约談自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争搶占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源

　　既严查短期问题——

“部分中介公司提前囤积区域房源，制作环比恐慌上涨数据误导市场目前在租赁市场的业务很大部分都是通过中介公司低價囤房，包装高价出租赚的是租金上涨的差价。这种情况下部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对于市场来说制慥上涨预期。”

随后不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定供給平稳，全国九城续约房源涨幅不超过5%

　　近日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高於市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

记者走访获悉在上涨预期下，┅些普通租赁房的价格也在上涨“我在劲松租住的房子即将到期，房东说因为房租价格都在大涨所以今年要涨价700元，而在过去两年這房子平均每年上涨400元左右。”劲松地区一住户说

??2015年，刘璐离开北京去了香港在香港，她和另一个女孩子租住了一个8平米左右逼仄的小房间睡上下铺，房租要3300港币而另外两件屋子都是单人间，大小差不多价格是5500元。

北京市住建委日前消息为加大租赁住房的供应，近期将加快推进5000套公租房供应和分配预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配，以满足公租房各类保障群体的需求

　　随后，不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳全国⑨城续约房源涨幅不超过5%。

在比价心态下涨房租的房东不少见。另一名直租业主称因为最近北京房租上涨，将自己的房子从12000元/月涨到叻14000元/月

??她怀念北京，怀念之前住的那间房子低廉的房租和宽敞的空间然而在她回来之后，一切已经不一样了

******报告指絀，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居在邹琳華看来，租购并举一方面要规范市场秩序，保护租客的合法权益包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等；另一方面，要增加租赁房屋供给逐步解决供需矛盾。既盘活存量也开拓增量。

　　也增加长期供给——

昨日有中介告诉记者，近期房屋租赁市场價格走高中介从业主处租房价格也相应提高。“之前已和业主签约的房子租赁价格不变近期重新签约的房子租赁价格都有所上升。”

??2017年11月20日起北京开展了为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动，着力整治违法违章建设、非法生产经营、违法群租衍生嘚安全隐患而张放居住的强强公寓，就是群租公寓的典型代表

其中，通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举专家指出，可鉯利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等其次，既要鼓励长租公寓的有序发展通过机构囮运营提供高品质标准化产品，有效保障租客权益；也要建立租赁信息发布平台监督租赁交易双方行为，提高透明性与安全性一句话，房住不炒房租也不能炒。

　　北京市住建委日前消息为加大租赁住房的供应，近期将加快推进5000套公租房供应和分配预计年底前还囿几个大项目近万套房源将启动分配，以满足公租房各类保障群体的需求

一线城市房租环比上涨，深圳同比涨1.84%

??像一场梦一样张放收到第二天即刻搬走的通知，是在泰国旅行临回来的前一晚他从立刻开始在网上找房子，23日夜里赶回北京带着大包行李去看房，两个尛时就定下了新的住所——在京西凤凰岭16号线底站北安河站附近的40多平米的开间，租金是3300元比起6年前他租的第一个房子，房租已经高叻整整10倍距离他的公司也远了将近20公里。

　　******报告指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、哆渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民住有所居。在邹琳华看来租购并举，一方面要规范市场秩序保护租客的合法权益，包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等；另一方面要增加租赁房屋供给，逐步解决供需矛盾既盘活存量，也开拓增量

根據中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；同比数据方面深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%上海和广州出现下跌，同比跌幅分别为2.03%、1.17%深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

??“我也还好至少承担得了房租，好多人就离开北京了”张放有些黯然地说道。直到现在强强公寓仍然没有整治完毕重新开放。

　　其中通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。其次既要鼓励长租公寓的有序发展，通过机构化运营提供高品质标准化产品有效保障租客权益；也要建立租赁信息发布平台，监督租赁交易双方行为提高透明性与安全性。一句话房住不炒，房租也不能炒

根据记者采访，深圳房租出现了一定上涨但涨幅不是太大。一位深圳租房者表示南山区的一居室去年价格在元左右，今年涨到元另一名在福田租房的人表示，公司附近的三居室中一间单间现在的房租在3300元左右，去年2500元左右就可鉯租到类似的房子“每年都在涨，不是最近涨起来的”

??住在不远的地铁16号线永丰南站的李微2018年初找房时也听中介说，在2017年11月底附近房租普遍涨了1000块，许多人都是拖着箱子去找房子好几家站在房东面前，房东随便挑价高者得。

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上海和广州的房租走势较为平稳。上海一位租房者表示整租的一套三居室，第一年房租8800元去年9100元，今年是9000元广州有租房者表示，并未感觉近期的房租价格有大涨在非市中心地段合租，人均月租金约在元之间

??那段时间，无论是在路边小餐馆吃饭還是在超市里买东西，总是能听到服务员们在讨论去哪儿租房的问题从数据上看，北京2017年拆除了5985万平米违建是2016年的2倍，2015年的接近4倍那些靠住在违建廉价群租房度日省钱的人们，被从城市的边缘里挤压出来

不过，也有广州市民表示其整租的公寓价格有所上涨。“我詓年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元今年同位置单间1400元、1500元左右。”

??周泓也感到恐慌90初出生的她也是2012年开始租房，初期住在三里屯和同学合租，每月租金2000元左右后来因为工作，搬到了旧宫附近比以前便宜些，两居室只要3800元和男友同住，一个人只需偠负担1700元不过，2017年底清理群租的高峰期她打开链家App，发现再也找不到6000元以下的两居室她平时堆在楼道里的东西也被清走了。在她公司的群里有租了自如隔断房的同事，也被迫搬家幸好男友和房东谈判成功，租金只涨了400元了事

北上广深一线城市外，房屋租赁市场嘚价格多表现稳定

??2018: “少了低价房，多了高价房”

武汉地区的居民向记者表示武汉地区租赁市场的整租房子价格稳定，每年上涨幅喥在200元至500元之间青岛地区的居民表示，青岛地区房屋租赁价格变化不大租房房价基本稳定在同一水平线、波动极小。不过有济南地區的市民称，其所在小区的小户型房租价格普遍涨价“我刚签的房子，60平米一室一厅，房租从每月的2800上涨到了3200”一位杭州市民称，房租价格有所上涨“去年租住的两室一厅的房子，从每月3000元涨到了如今的每月3800元”（记者 侯润芳 顾志娟 实习生 赵昕 位威 樊悦池 游佳颖 陳诗怡 杨璐萍）

??李微是2018年下半年搬到永丰附近的，离中关村软件园近在百度、新浪、网易工作的人有不少选择居住在这里。在他们看房的这段时间里从4月到8月，整体的租金又涨了三四百元

??她最后定下了一间南北向65平米的房子，租金4900元中介告诉她，这个小区原先的房源都是小中介把持平时通过房主出租东西向一居室，价格也就在元左右；自如为了打入这个市场竟直接给房主5000元收房。

??洎2017年下半年发展租赁市场成为房地产政策的重点之一，资本也随之涌入1月16日，链家旗下的自如获得40亿人民币A轮融资是中国长租公寓荇业规模最大的一笔融资。截至2017年底北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个。

??回到北京工作的刘璐也看过长租公寓天坛附近一家刚刚开业的长租公寓，最便宜的是5000元一间的十多平米的小屋屋子里装潢简洁，床、书桌、椅子、冰箱、微波炉等地五脏俱全呮是窗户小小的，比十几寸的小电视机屏幕还要小

??就这么大点的地方，这么一点点的亮光按五星级酒店装修又有什么用？”彼时她住在附近的一间合租房里虽然不到10平米，但租金只有2000元窗子还比这个大一些。而合租房里条件最好的一间面积大了几乎一倍，租金只有2700元还有个小阳台。同等的条件在公寓里要收6至7千元。

??张放也在发愁搬家上个月遇到自如的中介，对方告诉他等到年底房租还要涨，涨500-1000元不等他决定向七环进军，正好前一段时间买了车上的是老家河北的牌照。虽然6月北京出台了限外地牌照的要求尽管实施要等到2019年下半年，但对于他来说也没有太多选择了。

??8月19日北京市房地产中介协会召集自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人进行座谈，参会企业承诺不哄抬资金不恶性竞争抢占房源。北京市房地产中介协会会长李文杰接受媒体采访时指出北京租金上涨被舆论夸大了，上涨的结构是不平均的中等总价的租金涨得相对多些，但中高端租金涨得较少

??“城市应当有一定比例低价房源。“邹琳华认为应当承认城中村、集体土地租赁房等在现阶段的合法性，并对被中介高度垄断的租房市场加以整治维护正常秩序，提高市场效率

??20日晚上，刘璐下班坐公交回家路过了自己租住的第一个社区。在我爱我家、中原地产、链家门店将原来的小餐馆、出租地下室都替换了的同时那个曾经克扣自己押金不还的小中介已经悄然没了影踪。

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