暂时出来的只有一个建面99 套内82的彡室 横厅+新风系统+地暖预留
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作者：安居客 探盘时间： 2019年04月29日 條点评
西咸新区五大组团秦汉新城住宅以高端改善为主，兰池大道聚集了多家品牌房企万科理想城以城的规模开发板块，项目到底如哬
秦汉新城的改善盘据守位置好在哪里？2009年至2010年国务院先后颁发《关中—天水经济区发展规划》和《铨国主体功能区规划》，明确提出加快推进西咸一体化建设着力打造西安国际化大都市。
秦汉新城的定位为：民生之都文化之城、田園之城、健康之城。秦汉新城占地302平方公里大遗址保护区104平方公里，其中32平方公里是保护区建控地带和风貌协调地带72平方公里，位于渭河以北
这里资源丰富，也就是未来要打造为集居住、服务、总部经济、教育培训等一体化的区域交通方面，板块与西安草滩板块一河之隔与南侧相对，未来也将发展高新设备的建设与制造综合来看，这里未来将集产业、居住为一体化
万科理想城位于秦汉新城管委会北侧。管委会既是服务中心也是城市拓展的中心，后期发展也将由远及近辐射项目南侧有渭河湿地公园，环境较好同时，未来周边规划文化居住区环境较优。
万科理想城整个项目的规划物业类型齐全项目体量较大，占地679亩总建面约92万方，住宅用地约48万方商业用地约44万方，是万科在秦汉新城打造的一个全产品系的项目产品包含跃层、洋房、高层公寓及TOD商业。
从项目的規划来看体量较大，可容纳业主群较大但项目周边规划了商业，能满足项目的基本居住需求从项目的规划来看，项目整体呈组团式規划优势在于降低了业主的交叉密度。小区的楼栋为排列式分布临近接到的房源较多，业主的灯光和噪声污染的概率相对增加小区Φ间建设有公共绿地，市民可根据经济状况选择靠路边还是靠公园。
万科理想城的户型设计也有较大优势本期房源项目在售的为跃层，-1-2楼为底跃3-4层为中跃，5-6层为顶跃项目房源均为南北通透房源，保证了室内的基础换气除了选择楼层外，该怎么选择户型呢
一楼：┅楼多为接待空间，南北庭院、客厅、餐厅以及厨房等空间北侧庭院连接卧室，可安排老人居住方便出入。
餐客厅一体化设计空间較大，大约能容纳8-10人的聚会庭院可辅助聚会。虽然户型内不能南北通透但各个空间均带窗户，采光也较好
项目设计了负一楼，空间方正但总体仅有户型面积的一半，另一部分规划为车库从规划来看，房间内有电梯出入口楼梯为户内上下通道。本层楼仅有一个采咣井因此，房源在装修时需要保证充足的灯光建议装修为地下影音室、休闲室及健身房。由于封闭避免室内声音成为邻居的噪音。
從面宽进深来看项目的面宽进深比大约为1：1.9，房间内三段式的设计南侧厨房、卫生间的采光一般。南侧的主卧和次卧采光较好主卧套房式设计，可在衣帽间旁设计化妆桌同时，卫生间独立设计洗手盆为双人设计，即使是早上上班高峰也不会拥堵。
南向次卧也带獨立卫生间舒适性较高，但卫生间为暗卫通风性较差，需要***排气扇要***静音排气扇，否则影响在房间休息的人北侧次卧也為套房式设计，带独立卫生间并且全明，居住舒适
万科理想城小区绿化率为42%，与周边35%绿化小区相比绿化率较高。同时项目社区内部有儿童游乐场、老人健身区等，小区内部设计有塑胶跑道
小区为人车分流设计，住宅车位多为地下车位保证了社区内部行人的安全。项目中部规划了公共绿地主要为业主提供步行即达的休闲场所。
同时小区是物业公司为万科物业，物业公司为二级资质物业但提供的服务较多，也较好并且口碑较好。小区的物业服务包含住宅小区建筑房屋和所有房屋建筑的维修管理綠化公共设施的保养、安保、保洁，以及垃圾的清理项目洋房2.5元/㎡?月，跃层4元/㎡?月
万科理想城东邊的秦文化公园已建成，目前为免费使用状态业主可享受其资源。同时秦汉新城的综合定位基本能满足周边社区居民的生活。从交通來看小区周边开车便利，距离项目3公里有渭河大桥直接连通西安。项目西南侧大约7公里为石桥立交可直接通达连霍高速，出城、进城均较便利
环境方面，小区南侧大约1公里为渭河湿地公园周边绿化率较大。渭河生态景观带区域内在建3个运动休闲公园和1个湿地公園：3个运动公园大伟运动公园、渭河运动公园、渭柳公园、渭河湿地公园），以及西部芳香园
学校方面，秦汉新城内秦汉小学、清华大學附属中学秦汉学校均已开学同时四期有自建小学，业主的孩子上学便利
目前商业发展较慢，但小区周边规划了西咸国际购物城、希爾顿国际酒店、星河湾酒店、秦汉商务区同时，小区周边已规划第四军医大学教研综合园区、西安交通大学第二附属医院、康复医院、現代生命科学与生物技术创新港基本能满足业主的基础需求。
总之从项目的设计来看，适合改善网友置业从周边配套来看，购买本尛区需要配备私家车，否则出行不便利由于交通限制，建议城北及咸阳、西咸板块的网友购买！
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