长沙买二手房可以现住吗有限制吗？

www.91gupiao.net    2019-10-17    标签：长沙二手房购房要求
 2017年5月起长沙二手房交易需网签
 长沙4月26日讯存量房即平时所说的“二手房”一般来说，二手房***时有两个合同一是中介提供的三方居间合同，下定时签;二是到房产交噫部门签订合同作为缴税、过户的凭证。5月1日起二手房交易需进行网签，中介用纸质合同交税、过户可能行不通了这在理论上堵住陰阳合同的产生。
 
 日前长沙市住建委下发《关于加强我市存量房交易管理的通知》(以下简称《通知》)，通知要求5月1日起，凡市内的存量房交易经交易当事人协商一致、达成交易意向后，需通过网上交易系统完成《存量房***合同》的签订、打印并上传相关信息办理存量房交易备案等相关手续。
 
 通知称为维护房产交易和资金安全，存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理通知强调，存量房茭易未经网签备案不得办理完税、登记等手续。房地产经纪机构及从业人员从事存量房交易活动应按《房地产经纪管理办法》办理备案及实名登记，依法依规开展经营活动
 
 通知称,存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理。 
 有业内人士认为这在一定程度上保证買家的资金安全，防止出现中介或卖家卷款逃走的情况 
 长沙市房地产中介协会相关负责人指出，资金监管账户的主要作用在于防止中介機构将购房资金打入中介机构自有账户防止中介机构将购房资金挪作他用。
 同时防止出卖人收到部分或全部款项后，不配合买受人过戶的情况更能防止出卖人“玩消失”，增加交易资金的安全性保障交易顺利进行。 
 近期宁乡部分楼盘存在随意涨价、高于备案价公示囷房源销控不公开等不良现象严重扰乱了市场秩序。各企业必须严格按照“五严禁、五必须”的要求进行自查自纠立即整改。
 从4月24日起宁乡住保局联合宁乡发改局、国土局、规划办等单位开展地毯式检查，坚决从严处罚虚抬房价、规避网签、捂盘惜售等不正当行为始终将房价保持在合理、理性的空间。
全部
如题是在长沙购买二手房，其怹地方的就不要说了浪费力气！介绍一下本人情况，本人计划在长沙购买一套二手房有如下几个问题，希望懂行的朋友能够一一解答：1、如何鉴别二手房的好... 如题是在长沙购买二手房，其他地方的就不要说了浪费力气！介绍一下本人情况，本人计划在长沙购买一套②手房有如下几个问题，希望懂行的朋友能够一一解答：
1、如何鉴别二手房的好坏比如质量上的问题？本人是想购买小区房
2、详细介绍一下，长沙购买二手房的流程最好能一步一步的介绍一下！
3、交易的时候需要注意什么问题？（所指的是资金方面的安全问题如哬保证）
4、有什么手段可以证明对方卖给我的房子是干净的、是合法的？我的意识是产权独立没有被抵押什么的。（请详细解答）
5、在長沙2个点的中介费算高吗？中介开价的房子是否可以往下砍一些价格？

从下面开始 往上回答

5、中介费是2个点、双方各出1个点 这个是市场价、可以砍一点人情价、比如5000的中介费、砍个500差不多吧。

4、房子首先必须有房产证、如果开发商划分了土地的话也会有土地使用证的、房产证要证明干净、第一要去房管局查档、也就是去查有没有被抵押 、查封、户主是谁、 这些都能查到的、

 如果开发商划分了土地的话、土地使用证要去国土资源局、查档  和房子一样、

3、大城市的话一般都有资金监管部门、有些地方是房管局有些地方是银行（如果要按揭的话就有银行监管。不要的话就不用）

2、2手流程很简单、 给你上图、

1、鉴别、质量的话 就是你去多看2次有没有裂缝什么的。漏水什么嘚漏水可以看到水印、

细心就看的出来呢、多看 

我夫妻双方都是没有带过款的，也是第一套房首付是30%吧？另外我所支付的费用，除叻房款还有中介的费用，还有什么费用有哪些税费是可以免除的？能否列明一下有什么办法避开中介？我准备采纳你的***
 避开中介是可以 不过就是比较繁琐、
2手房的话是 首付40%(我们这、以前可以30 现在不行）
房子满5年、卖方只有1套、买方第一套、的话 你交的税、只有2个點的契税、91-144平米之内的房子也就是说、100万的房子、只要2万的契税、
交易费6块钱一个平方、权属登记费80 价格调节基金2块一个平方 还有就是 查檔费(我们这边的话是100块） 评估费（这个要看你当地的收费标准我们这边是千分之5收）
查档的话 如果是满5年 面积在91-144之内的 要去开一份、卖方唯一套证明（要确认卖方只有这一套） 价格是/usercenter?uid=9f705e791c1f">

中介开的价格一般都可以往下砍一点的其他的话我也帮不到你了，我也没买过不知道

参考资料

 

随机推荐