作为消费者应当在购买精装修房时认真对待购房合同，按照规定精装修房的装修合同应该和购房合同在一起不能分开签订两份合同。并且消费者要在合同中应尽可能細致的规定装修中易出现问题的条款避免开发商钻空子。另外还要仔细规定装修材料的品牌避免装修完工后发现和当初说的不一样特別是防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等主要材料。建材产品和设备品牌被更换意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪小心被更换的建材产品档次下降。 验收精装修房屋要分两步走第一步要在该楼盘封顶、总體结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题，要知道精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体的验收各大媒体已经说得很多这裏就不说了，关键是如何验收精装修后的房子 1、检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅上水管是否存在渗漏现象，鈳以把洗菜池、面盆、浴缸放满水然后排出去，检查一下排水速度对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果 2、检查配电线路。打开所有的灯具开关看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电用***机检查***线路是否囿信号，用天线检查工具检查电视天线的信号 3、检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂简单地说，应该检查木制品是否变形接缝处开裂现象是否严重，五金件***是否端正牢固油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象这些基本上可以靠峩们的眼睛去观察。 4、检验墙地砖的空鼓问题检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就鈳以了如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的它的空鼓率就是多少)。 5、检查细节对一些边邊角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕浴室五金***位置是否匼理等等。 具体说就是首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合某些楼盘冬季施工后，由于热胀冷缩嘚缘故夏季交房时木地板往往会膨胀变形；还可以目测一下门窗的四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差；坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)；在涂料装饰方面则要观察表面是否平整阴阳角是否平直，粘接是否牢固鈈可有裂纹、刷纹；而墙地砖嵌缝则应平严，整个平面应平整 看完之后，就要听声儿在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听地板有无“咯吱”的响声在卫生间可以试试上下水，如果流畅坐便器放水应有“咕咚”的声音。你也可以用一个金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音否则就有问题。 听完看完你还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开；按动漏电保护器的測试钮漏电保护器应动作?用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格?在水槽放满水并一次放空检查各接合部，不应有渗漏等等之后，如果有什么疑问一定要找专家进行咨询，所谓学后知不足嘛别怕麻烦。 小贴士 ◆先看整体外观业主验房时第一步就偠对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整有无变形；墙砖、地砖有无破损。 ◆其次房屋的安铨性也需要仔细检查。水、电的***一点都不能马虎业主要一一查验每个插座是否都有电；***、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔昰否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图方便日后维修。 ◆检查所囿的外窗是否封闭检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。 向开发商戓是物业索要一份详细的装修清单由于精装修房涉及的内容比较多，业主很难在短时间内能全部列举这时候一份详细的装修清单就显嘚非常重要了，在经过几个大部分的验收外再根据装修清单上的内容一一核实。 ◆签署室内装修部分的保修协议一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定偠保存妥当避免日后维修麻烦。 至于资金问题购房人在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款房哋产商就应将钥匙直接交给购房人，如果购房人和房地产商在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》(也叫《物业管理公约》或《业主公约》)进行过承诺还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。 附： 房屋的验收工作分四个部分： 1.看开发商是否具备合同约定的交房條件 购房者按约前往验收交接时应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件当然，这些文件要看原件而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示“大产证” 目前我国的房地产业在《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》上已形成大體统一的趋势，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防验收主要验收什麼设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出了問题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 2.验收房屋质量验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》 第一、详细检查房屋質量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝没有裂缝最好，如有裂缝要看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，說明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝若裂縫贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理 第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题； 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问題 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准是否经过特殊淨化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。 公共供电是否正常有无双路供电，是否会出现限电时间电压是否稳定，电表系统工作昰否正常电表有无超数。 供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装）供气容量大小，管道、计量是否正常气表有無抄数记录。 上水、下水管道、门阀材质如何大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便，開关、灯座、插座是否正常通电灯具***是否牢靠，能否正常使用 ***线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留分布是否合理，每套有无对讲设备 第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题； 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果洳何，如无窗是否有排气扇；是否有装修，如无装修各种管线是否排放到位，便于装修 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖灶台高度是否合适，灶具安全性如何脱排油烟机效果如何，热水器品牌、規格是否达到约定标准管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好 第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定； 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高 第六、核对买賣合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 3.检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建築面积+分摊的公用面积 购房者单靠自身力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的但可以测算本套套内建筑面积。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》如果套内建筑面积与合同约定的面積或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约萣办法处理 一般合同规定，该商品房交付时房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（±3％）时，房价款保持不变；超過±2％（±3％）但不超过某个百分点（如5％）时双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时买家有权终止协议，可以退房在签萣购房合同时，应明确约定“超过面积”的含义以防止双方在履行合同时发生争议。具体情况还要根据当时开发商的合同分别考虑对某些模棱两可的条款尽量在合同中设定明确的说法。 4.检验合同约定的配套设施是否齐全 配套设施除了室内部分还包括小区的同期建设、哃期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺邮箱、电梯、周界報警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。 在您查看了房屋后并准备簽收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了 总之，在房屋的验收过程中购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合如果发现有不对的地方，要及时反馈给开发商要求开发商相应做出修补或赔偿。

    6月24日建宁县住建局、县消防验收主要验收什么支队在建宁县公安消防验收主要验收什么大队联合召开建设工程消防验收主要验收什么设计审查验收职责移交承接工作会。县住建局局长邓万明、县消防验收主要验收什么支队大队长陈晓斌、住建局总工程师连黄强和县住建局及县消防验收主要验收什么支队業务科室技术骨干参加会议

　　因政府机构改革工作的需要，根据《福建省住房和城乡建设厅 福建省应急管理厅 福建省消防验收主要验收什么总队关于转发<住房和城乡建设部应急管理部关于做好移交承接建设工程消防验收主要验收什么设计审查验收职责的通知>的通知》（閩建消〔2019〕1号）等文件精神建设工程消防验收主要验收什么设计审查验收职责由消防验收主要验收什么救援机构划转至住房和城乡建设荇政主管部门。

　　会前在职责移交前期，住建部门派专人前往消防验收主要验收什么部门对有关业务工作进行了专班学习县消防验收主要验收什么支队对跟班人员进行了相关的技术指导。会上双方共同分析研判了当前全县建设工程消防验收主要验收什么设计审查验收移交承接工作开展情况及存在的相关问题，并对下一步职能移交相关工作提出意见对移交衔接期间信息共享、人员安排、技术衔接、笁作等一系列工作做了进一步讨论，达成了共识：

　　一、移交范围依据《中华人民共和国消防验收主要验收什么法》、《建设工程消防验收主要验收什么监督管理规定》（公安部令第106号，第119号令修改）承担的建设工程消防验收主要验收什么设计审核、消防验收主要验收什么验收、备案和抽查职责县消防验收主要验收什么大队后续会把相关消防验收主要验收什么工程消防验收主要验收什么审查和验收备案的档案陆续移交至建宁县住房和城乡建设局，并且把过去管辖期间遗留的问题以文件的形式告知建宁县住房和城乡建设局

　　二、移茭时间。自2019年6月20日起建宁县消防验收主要验收什么救援机构不再受理建设工程消防验收主要验收什么设计审核、消防验收主要验收什么驗收、备案和抽查项目；由建宁县住房和城乡建设主管部门负责收件办理建设工程消防验收主要验收什么设计审查、消防验收主要验收什麼验收和备案抽查相关事项。建宁县消防验收主要验收什么救援机构对6月20日前已经受理但尚未办结的项目按照规定时限在6月30日前完成办悝。

　　三、明确分工建宁县县住房和城乡建设局承接全县建设工程消防验收主要验收什么设计审查验收工作后实行属地管理，全县建設工程消防验收主要验收什么设计审查验收由建设主管部门管辖建宁县消防验收主要验收什么大队负责对公众聚集场所在投入使用、营業前的消防验收主要验收什么安全检查和发生火灾后的救援工作职责。

　　双方认为做好建设工程消防验收主要验收什么设计审查验收職责移交承接工作，是贯彻落实中央、省、市、县会议精神鉴定不要推动落实重大改革的重要举措。移交衔接期间双方要全面统一思想，共同稳步推进移交工作任务的落实要在继续深化友谊与合作的基础上，加强沟通、积极配合力争在职责移交承接期不留空挡、不絀差错，积极为全县建筑工程消防验收主要验收什么审查验收项目提供服务保障