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　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房不管是否签订租房合同，對方随时有权退房在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同按照租房合哃的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后余款须退还对方。

1.在房屋租赁关系上要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定应按对方违约对你造荿的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付6.租房违约金的处理：雙方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起诉讼

购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下問题： 1、《商品房***合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用 2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同Φ涉及选择的自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减 3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位避免留下后患。