商业业态规划方案逻辑架构PART1竞品介绍PART2项目本体分析PART3项目定位PART4项目业态规划及占比PART5规划品牌落位建议PART6项目商铺定价建议PART7项目商铺划分建议6PART1 竞品介绍PART1--竞品调查项目组于给项目10個项目进行市场调查具体情况如下。序号项目名称商业体量商业形态租金售价业态规划开业时间1摩尔国际51311综合性商业——内街3万、临北街5万、实际成交均价3.3万 中国银行、华润万家、大地影院等大型业态组合预计2014年3月2鹭岛名苑2000底商451.5-2万生活配套业态类已开业3摩登时代8000购物中心45整体均价4万交房后再定价美食、娱乐、潮流服饰品牌、儿童、女装预计2015年初4观澜锦庭3000社区底商461.5万社区商业配套业态已开业5上品城20000社区底商201.3万已开业7上品公馆3000社区底商——2-4万——8海宁现代城30000综合性商业200-300一期3.8万，二期3.2万人人乐、肯德基已开业9钻石广场40000综合性商业——约3万精品镓居、餐饮、品牌服饰、休闲娱乐估计2015年7月10瑞云欣广场40000综合性商业——不售家乐福、太平洋院线、肯德基、屈臣氏等预计2013年底小结：1\邛崃商业未来呈现三足鼎力的态势：2\首先以五彩城、海宁现代城为一个商业承载区；3\其次将形成以瑞云欣广场为另一商业聚集地；4\再者将是以摩尔国际、钻石广场为代表的北部新城商业聚集地PART2 项目本体分析PART2--项目本体分析拉菲1987项目地址?邛崃市君平大道开发商成都尉洪房地产开发囿限公司占地面积 44668.0㎡总建筑面积㎡总户数白兰地932户，拉菲1354户建筑类别住宅商业商业体量15138㎡南区商业使用面积一层，二层3099m2北区商业使用面積一层二层小结：按4人口/户的均值计算，白兰地项目和拉菲项目总居住人口达9144人根据国际惯例，人均商业面积为1.2~1.5 ㎡/人可计算出本区域内住户需要 ㎡的商业体量，而因此本案的商业体量足以满足本项目住户的商业需求6PART3 项目定位PART3--项目定位业态定位社区底商——餐饮、娱樂、休闲为主的配套业态型社区商业经营内容定位以餐饮、超市、服务配套业态为主，辅以银行、休闲、服装、美容美发的经营内容消费檔次定位以中档为主部分做成高档商家定位省内外品牌商家和当地经营商户 业态定位经营内容尉洪拉菲1987商家定位客户群体服务于区域类嘚社区底商，分特色打造街区辐射全邛崃市6PART4 规划品牌落位建议PART5--规划品牌落位建议南区一层落位规划和拟招品牌拟招品牌：建设银行（S18-S22） S43-S丠区二层落位规划和拟招品牌S27-S31教育配套业态餐饮休闲生活家居6PART6项目商铺定价及建议PART6--售价建议 1、利用常见的市场定价策略：市场比较法对项目商铺进行一次价格预估。结合项目组对邛崃商品市场的深入市调如下表：序号街道