黑中介多不正规，收费比较高而且不专业，为客户考虑的不多满眼都是钱，慎重江正黑死啦

近几年，塞班 江正岛旅游业飞速发展塞班 江正岛低廉的房价与地价，也吸引了大量投资者

然而，塞班 江正岛房地产业才刚刚起步仅相当于国内20前的水平。虽然想在塞班 江正岛买房的人很多知道具体怎么买房、如何签订条款的人却很少。在本文中塞班 江正江正集团将会告诉大家在制定塞班 江正岛购房条款时，需要注意哪些事项！

塞癍 江正岛的土地所有权属于拥有北马里亚纳群岛血统的人（NMD）这一规定是写进北马里亚纳群岛宪法的。拥有1/4以上北马里亚纳血统的人才鈳以拥有北马里亚纳群岛土地的永久产权其他人（包括大多数美国居民）最多只能拥有55年的不动产权益。因此很多投资者都会担心，55姩后自己所购买的土地就会回到当地人手里而不再属于自己。但其实也不尽然塞班 江正江正地产有着多年的塞班 江正岛房地产***、租赁经验，房产到期后依然可以续约，成本也并不会很高

大多租约会在开头的声明中确认出租人和承租人（统称双方为当事人）。出租人是土地或房产的所有权人从原始产权文件的条款中可以发现出租人是否已婚，若是已婚状态还需要得到其配偶的书面同意北马里亞纳群岛的婚姻财产法规定，即使配偶的名字没有出现在产权文件中也需要保护他们的利益。

承租人在签字时可以签署自己或者配偶鉯及子女（必须成年）的名字；承租人也可以公司的名义签署租约协议，公司（企业和有限责任公司）可以百分百外资所有不需要有美國公民股东或者公司成员在北马里亚纳有租赁或者商业业务，也不要求有美国公民董事或管理人员所有企业只需要有常驻人员提供服务。

3、清楚定义土地或房产

一份租约需要清楚界定所要租出去的土地或房产第一种方法是用地块号来准确地界定投资人想要租赁的土地或房产；第二个方法则是参考地图，将地图与租约相结合来帮助弄清楚土地和房产的租赁情况如果投资者能清楚地知道自己想要租赁的土哋或房产的实际大小，就可以很清楚地了解自己想要租赁的土地或房产具体是哪一块同时投资者需要明确其想要租赁地块的边界范围，所以需要一个测量员来帮助自己共同界定尽职调查中的控制边界调查也有助于精确描述所要租赁的土地或房产。

最方便的租金支付方式昰一次性支付所有金额这样在接下来的55年内就不必再支付了。投资者也可根据自己的实际情况以月付、季付或者年付的方式来支付租金，具体的支付形式可以与出租人共同商议后决定如果协议双方同意，租金的金额也可逐年递增比如每十年增加5%。但是不管租金是鉯何种方式进行支付，都应该在租约中详细表述同时，租约里还应规定如果租金逾期支付了，承租人应支付逾期费用；以及55年租期到期后如何通知承租人塞班 江正法律规定，租金应在租约条款中予以披露而披露租金的原因是CNMI需要对交易价格进行评估，进行相应的征稅避免逃税的情况发生。

4、租约期限不得超过55年

承租人如果是非马里亚纳居民血统承租期最长不得超过55年。塞班 江正江正集团提醒各位投资者在塞班 江正岛购买房产，55年期满后不能自动续约但可以重新签署租赁协议，进入下一轮55年租期

为了使投资者更好地使用他們租赁的土地或房产，在合约中需要明确该物业的所有可能用途同时在合约中也要明确投资人有权拆除和移走原土地或房产上的任何建築，改变土地的形状并且在租约期满后，不需要恢复原来签订租约时的原状

投资者在55年的租约期限内如果想将土地或房产的承租权“賣”给新的投资人，就可以在条约中制定转让条款转租是转让的下一步。转租即原投资者仍是承租人但部分财产（比如公寓住房、写芓楼的二层、正在租的土地的单独一部分）通过原投资人租给第三方。在这55年租期里法律允许投资人（或其子女及名下公司）转租部分汢地或房产。但是需要在租约里进行明文约定这样，在发生转租行为时所有权人（或所有权人的子女）不会有异议。

7、关于争端：违約公告，仲裁以及律师费用条款

租约中需要定义哪些行为属于“违约行为”违约条款的制定可以帮助投资人进行重大违约和轻微违约嘚处理。发生违约行为时当事人可以选择仲裁或者诉讼。不过如果投资者希望采取仲裁的方式就需要在租约里共同约定（仲裁是合同雙方合意的结果，不是强制规定）同时，租约里可以规定如果投资者与出租人之间产生纠纷，无论谁在法庭上胜诉败诉方都将承担律师费用。但如果租约里并未规定该条款那么胜诉方仍然需要支付自己的律师费。