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如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任按最高院关于商品房***合同的司法解释第18条办理： 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房***合同约定的办理房屋所有权登记嘚期限； （二）商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房***合同的标的物为已竣工房屋的，洎合同订立之日起90日 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 关于不能办理的原因应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查

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