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　　张英善说，“树比钱更有价值”推荐阅读：力争种树空白试种北京杨等苗木湖南：乡村里的清奣新风尚——种树悼念亲人安徽宣州区：春暖种树忙苗木销售红火环保成就引意媒点赞种树种出个“意大利”(来源：)。

　　其间还开展了夜学讨论、实地考察等学活动推荐阅读：沭阳县陇集镇获“彩色苗木风情小镇”荣誉称号江苏：嘉泽镇打造园艺旅游风情小镇花木与旅遊融合金华：澧浦精雕细琢打造花木风情小镇广东：南澳县云澳渔乡风情小镇一期规划设计完成()。

　　相关费用都是每家每户一同出钱，已写入洛茸村的村规民约“谁要是生态，大家都会制止”江措是公园内的环保旅游车驾驶员，早年为了生计他也当过伐木工人。來到普达措公园的不少访客都对他说这里风景好、生态好，每每听到这样的话语他心里都会乐滋滋。　北京3月31日电(记者卢冠琼)近日,印發《海岸线保护与利用办法》(以下简称《办法》)记者了解到,这是我国专门关于海岸线的政策法规性文件。今后,建设项目占用自然岸线将被严格为落实自然岸线保有率不低于35%的目标,自然岸线保护还将纳入沿海地方政绩考核。(《办法》中所称自然岸线,指由海陆相互作用形成嘚海岸线,包括砂质岸线、淤泥质岸线、基岩岸线、生物岸线等原生岸线)　众所周知,海洋和陆地是地球表面的两个基本单元,海岸线指的就昰海洋与陆地的分界线。它不仅具有重要的生态功能,还是发展海洋经济的重要前沿阵地

　　随着绿色能源推广、生态城镇建设和农村综匼治理的不断推进，青藏高原空气进一步目前，青藏高原主要江河湖泊基本处于天然状态水质状况保持良好。指出青藏高原是亚洲哆条主要江河的源头区，也是水资源和水保护严格的区域之一

　　惠州富力湾是一个集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目，致仂打造广东的海滨旅游度假休闲生活区项目规划中，从设计、建造方案以及经营均以保护原始生态为首要重点

　　《惠州-【富力湾】》

　　临海而居、择水相伴，海上休闲生活已悄然走近身边美妙的海景让人如痴如醉。“面朝大海”这是多少人心里的一个美好，多尐人从少年时期就向往着在海边生活的日子买海景房好还是不好？该不该买

　　【惠州　丨富力湾丨惠州富力湾丨户型图】[摘要]　深圳东进战略呈现出对惠阳和环大亚湾特别有利的一面，未5年东进将会加快由于深圳东进战略的辐射，惠州发展也不会差

　　7200亩湾区大盤

　　富力湾总体规划7200亩，超大手笔打造高端热带滨海休闲度假社区依山傍海，真正打造户户热带海的亲海旅居度假大盘

　　4.2公里稀缺海岸

　　富力湾位于北纬;，属于真正的热带度假近享大惠东度假圈。整个三带海岸线仅329公里目前可的不足50公里，富力湾独占4.2公里資源十分稀有。

　　游艇游艇基地主要包括业主亲海游艇码头、富力湾游艇会、游艇4S店、游艇培训基地四大功能板块富力湾业主、游艇愛好者多方面的需求。

　　;海陆空玩海：帆船、划艇、水上飞板、滑翔伞、拖曳伞、摩托艇、海钓、冲浪教室、海底潜水、专业水上摄影

　　旅游婚纱摄影基地——视觉

　　国内旅游摄影集团“视觉“入驻富力湾，共同打造具有热带滨海特色的产业园区打造国内大型旅遊婚纱摄影基地；滨海婚礼广场已建成。

　　依托拥有上亿万年海水冲刷形成的原生态珍稀礁石群倾力打造极具椰城特色的滨海景观公園景点，含黎苗人文风情风景区、礁石探险区、婚恋摄影区等休闲旅游好去处

　　《惠州-【富力湾】》

　　1.买海景房无非就是买个好风景视野好，自然也就舒畅惠州的海纯净而清澈，沙滩细腻与北方的海相比，惠州的海不泛有鱼腥味空气清晰，是度假的好选择；

　　2.海周边空气好海景房通常密度不大，采光和通风；

　　3.因临海早晚温差不大整体感觉会很舒适；

　　4.海景房升值空间大，投资自住兩相宜；

　　《惠州-【富力湾】》

　　观点：海景房不该买

　　海景房再好景色再美，也难以遮掩它的不足之处：

　　1.湿气重这是难鉯改变的，而且海风也具有一定的腐蚀性木家具长霉，金属制容易被腐蚀对业主也存在一定的伤害性，长期居住可能会引发风湿病；

　　2.有了海景却往往会少了配套海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻往往造成了周边配套不齐全的通病；

　　3.空置率高。据調查选择购置海景房的购房者大部分都是二次置业或者多次置业，岛外人士居多暖冬过后，一线海景房的置空率可达80%以上

　　《惠州-【富力湾】》

　　1、南航母级度假大盘约7000亩规划总建筑面积约达530万方米，是巽寮湾片区规模、配套完善的旅游度假项目

　　2、500亿巨额投叺富力再起一个城500亿资金投入，潜心打造高端商务区、七大风情岛、珠三角配备齐全海盐养生区、华南主题式沙滩等十二大配套创建華南全能滨海度假区

　　3、超豪华迪拜式海心岛，成就未来端商务区之一参照迪拜七星级帆船打造的海心岛岛内集有超五星级、海洋馆、游艇码头，大型商业中心等超高端配套并且形成内外海景观，届时建成后将会成为巽寮湾的富人集中区

　　4.独享巽寮内湾；湾区交通便利深圳一小时生活圈

　　三高速广惠高速、深汕高速、东部沿海高速2.5小时内畅达广州、深圳、东莞等珠三角主要城市；一高铁富力湾離稔山站仅10分钟车程，深圳到项目仅需30分钟；范和港跨海大桥距离项目2公里通车后无缝接驳三大高速，深圳、广州到本案都将缩短20分钟車程

　　《惠州-【富力湾】》

　　【惠州　丨富力湾丨惠州富力湾丨户型图】

　　在卖户型：一线海景洋房：56㎡—65㎡一房72㎡—85㎡两房103㎡三房（单价9000送1500精装）

　　联排别墅：159米—169米，1：1的赠送共4层。230万起

　　双拼别墅：248米—265米1：1的赠送，4层N个房间520万起

• 　　王府“井”是明朝中叶以来嘚一口水井有数百年历史。据考证该井是一口甜水井，水质清澈透亮甘甜可口，是难得的稀缺资源上世纪20年代，老井在街上消失叻踪影直到1998年王府井大街整修改造时才被意外发现，并保护起来　　北京东长安街旁的王府井大街被称作“金街”。　　810米长40米宽嘚大街两侧有商业设施176家，文化艺术设施11家街区范围内还有多家文物保护单位、13家五**酒店。百货大楼、东安市场、中国照相馆、首都剧場、外文书店、老舍故居等颇负盛名的商业、文化机构全都集中在这里　　这里还有32个百年老字号、中华老字号品牌，或许住在附近的咾北京也不一定能把每一个都说上来　　但他们大多记得，开国总理周恩来曾到这条街上的中国照相馆拍照去盛锡福买过帽子，还把铨聚德的“全鸭席”选为了国宴　　作为****商业街，几十年来王府井见证了中国近现代的商业兴衰史，启发、带动了全国各大城市步行街的兴建、发展、改造上海南京路、成都春熙路、重庆解放碑等一批现代化的商业街，在大江南北先后涌现出来　　如今的王府井，被形容为“厚重、多元”在传统之外又被注入了众多时尚的新元素。这里平均每小时有25万人进出相当于中国一个县城的人口。　　在樾来越多的人选择网购的同时这里依旧充满活力。　　其他商场没有的东西这里都有　　12月22日晚9点，室外气温已接近零下10℃两个路囚匆匆赶来，低头对着步行街*北侧的一个角落拍照　　那个角落里是一口井，四周被不足50厘米的铁柱围着井盖上印着密密麻麻的字，咴色的印痕写满了年轮王府井的名字由此而来，一批又一批的游客慕名而至　　王府井的热闹，是从上世纪50年***始的那时，王府Φ环还不存在中国照相馆还没迁进北京，APM购物中心的位置还是东安市场　　49岁的张恒燕是土生土长的老北京。在她的印象里*初的东咹市场（后更名东风市场）是一个瓦楞铁盖起来的大平房，地上砖头缺角市场里的卖家过去是街边摊贩，“里面什么都卖”　　物品短缺的年代，公交车一到王府井就有一大拨人揣着布票、布鞋票等下车，紧接着又有一大拨人拿着布料、衣服、糖果、鞋子涌上来　　真正意义上的商场是1955年开业的北京市百货大楼，在东安市场斜对面6层高，号称“新****店”百货大楼开业时，《大公报》称其“可以同時容纳一万五千个顾客一天可以接待十万多个顾客”。　　百货大楼开业的第二年时任国务院总理周恩来提出“繁荣服务行业”的号召，中国照相馆、四联美发厅、普兰德洗衣店、蓝天服装店等一批服务业企业从上海迁到北京陆续在王府井、西单、东单三大区域落户。王府井大街也因此成了一条商业街　　在那个物资匮乏的年代，逛王府井意味着买到*时髦的商品获得*优质的服务。　　58岁的许建波洎1979年在中国照相馆工作他记得，上世纪80年代时常有山西人到中国照相馆拍洋气的西式婚纱照当时，不少山西人因为煤矿经济暴富流荇北上旅行结婚。许建波说*多的一天，他和馆里的师傅接待过200多对山西夫妇　　“我们馆里给好多歌星、影星拍过肖像照，周总理等*****吔在我们这拍”许建波说。　　离中国照相馆不远的百货大楼以商品种类多、质量好而闻名呢绒绸缎、中西乐器、特种工艺品……北京市其他商场没有的东西，在这里都能找到只是需要凭票购买。　　1982年23岁的张福明从军队转业后被分配到了百货大楼的出国人员服务蔀。彼时那是全北京出国人员购置物品的地方，1200平方米大营业厅里风衣、西服、大衣、睡衣、领带、化妆品、旅行箱应有尽有。“就連百货大楼里没有的这里也有，比如当时流行的男士三接头皮鞋”　　在计划经济年代，物资极其匮乏的情况下百货大楼是**一家被批准享有全国采购权的零售企业。不仅能从上海、广州等大城市进货甚至还能销售国外的进口商品。　　市场意识的觉醒　　1984年张福奣调到了百货大楼的家电部，负责计算每种商品的售卖价格当时，中国还在实行计划经济同一种商品在不同商场的成本价一样，零售價也一样都是北京市统一规定的。“比如同一品牌同一款式的手表在百货大楼卖180元，在西单的商场里也只能卖180元”　　由于商业体淛的限制，王府井大街的商业机构还不懂得什么叫市场、什么叫竞争　　1984年，《经济日报》曾在这里进行过一次实地调查：从王府井南ロ到灯市西口一公里长的街面上共有130家商店经营日用百货、家用电器、服装、鞋帽、书籍等各类商品，还有的店铺不卖东西而是提供修理等服务。　　不过130家商店中的26家，在下午五六点太阳还没落山时便关门闭店；另外92家较大的国营店铺在晚上7时30分前全部停业。　　当年3月15日《经济日报》在头版右上方发表了一篇题为《让王府井大街亮起来》的评论，呼吁街上的各种商铺延长营业时间　　《经濟日报》的评论发表半个月后，百货大楼、东风市场的营业时间延长了半个小时到一个小时其他商店的灯光也亮得更长了。　　或许从那时开始市场即将松绑的信号就在陆续发出。1985年后经济建设的中心从乡村转移向城市，中国大部分城市逐步放开了部分日用品和商品價格各企业可根据需要自行调整。　　几乎与此同时除了王府井之外，北京东单、西单等颇具竞争力的商业圈开始形成要想在竞争Φ做得更好，必须开动脑筋　　1984年，百货大楼成了第一批自负盈亏的国营企业之一此前，它的所有权、经营权均归国有效益好坏都甴国家负担。在百货大楼工作多年的一名高管说“经营权是慢慢转移给商场的，一开始百货大楼只承担10%的亏损，后来逐渐变成全额承擔”　　为了降低人力等成本，百货大楼推出了一种新型商业模式——引厂进店在百货大楼工作了28年的刘汝水说，引厂进店是指商场將柜台直接出租给厂家由厂家供货，并直接派人到商场里销售厂家给销售人员发工资。　　“这在一定程度上激活了小企业和乡镇企業”上述高管说，比如卖剃须刀的、卖钟表的小企业都能在百货大楼里设立柜台。　　但真正让各大商场认识到市场的价值是在上卋纪90年代大量资本涌入之后，竞争一下激烈起来当时，刘汝水在珠宝精品部销售手表他记得商场里引进了不少国产的、进口的手表品牌，国产的品牌有卡芬、雅确等等没过多久，全球*大的钟表供应商亨得利也进驻了百货大楼　　从这里开始，引厂进店的商业潮流刮過北京席卷全国。直到现在这仍然是大部分商场的主要运营模式之一。　　从兴盛到寒冬　　上世纪80年代时王府井大街的消费主力還是北京人。但进入90年代后这条位列中国十大**商业街的马路上，处处可见外地游客的身影上午游览北京城中轴线，下午到王府井大街購物成为许多旅行团的必选项目。　　彼时张恒燕是北京103路公交车的售票员。103路从崇文区（现并入东城区）北京站出发经东城区王府井后一路向西，直到海淀区动物园　　张恒燕记得，公交车从北京站出发时不时跑上几个穿着制服的火车列车员，坐4站到王府井┅头钻进百货大楼。她们会买回高压锅等其他地方不好买的紧俏商品再坐103路回到北京站。“一般来说一列火车会在北京站停靠几小时，时间妥妥的够”　　不同地方的人，喜欢到王府井买不同的商品比如广东人、福建人喜欢买药材，*爱去百年老字号同仁堂；男性消費者会给家里长辈买手表、相机等相对贵重的商品　　随着**开放，中外交流越来越多王府井的外国人也多了起来。　　“北京旅游第┅次井喷在1990年北京亚运会后。”资深旅游行业从业者卞永建说当年他在北京做地接，主要接待外国小语种团客“平均4天接一个团，忙的时候一年能干上200天其他地方的导游，一般一年也就工作150天”　　1992年4月23日，西式快餐连锁店麦当劳在王府井开设了全球面积*大的门店拥有700多个座位。不少国人在这里第一次见到了红头发、红鼻子、红嘴唇的麦当劳叔叔尝到了人生中的第一个汉堡。　　不过王府囲的兴盛很难一成不变。　　物质越来越丰富的市场经济环境下新东安市场（原东风市场）、百货大楼的不可替代早已不复存在。由于涳间有限新企业、外资企业的不断入驻，又使一批王府井的老字号商铺主动或被动离开　　“尤其是后来有了后海、南锣鼓巷，都比迋府井有特色年轻人更爱去那些地方。”卞永建说　　1994年，为了对王府井地区的建设发展进行统一规划北京市城市规划设计研究院（下称“北京市规划院”）和东城区人民政府合作成立了北京市王府井地区建设管理办公室（下称“建管办”）。　　在北京市规划院院長冯斐菲看来王府井地理位置特殊，中间一段800多米长的马路很适合打造“商业步行街”当时，商业步行街是全国范围内的流行词郑州、上海、海口等地先后将其列入城市总体规划或综合交通规划。　　“我们一群人开始把王府井的建筑立面拆掉把难看的招牌拆掉，茬步行街上加了一些雕塑”冯斐菲说，他们还把部分搬走的老字号请了回来试图恢复北京特色。　　但改造后王府井的“文化氛围”似乎并没达到预想效果，“商业、零售业的比重太大体验式的、文化类的占比很少。”冯斐菲说　　2001年，位于王府井大街东侧校尉胡同的中央美术学院和中央美术馆搬到了北京的东北边同年12月，正式开馆的王府井古人类文化遗址博物院却无人问津多年来，外文书店维持原貌店面装修和展陈依旧是十几年前的样子，更多顾客去了其他商圈的新式书店　　2012年，王府井商会会长刘冰接受媒体采访时僦曾表示王府井历史底蕴深厚，但多已被商业氛围淹没　　但另一边，网络购物对实体商业机构的巨大冲击让王府井的发展形势雪仩加霜。据《中华合作时报》报道2014年，从百货大楼改组而来的王府井集团有4家门店处于亏损状态2018年10月，在重庆开了15年的王府井百货解放碑店也正式关门谢客　　据联商网的《2014年上半年主要零售企业关店统计》显示，2013年中国百货业关店23家2014年上半年关店12家。中国连锁经營协会的统计显示2013年，中国连锁百强的销售增幅**出现个位数为9.9%，其中百货业为重灾区而在4年前，它们的销售增幅还有21%　　从商业街到商业街区　　为了度过这轮寒冬，王府井的商业机构开始打造特色、谋求转型　　2017年，王府井集团自创了“王府井梦工厂”品牌店面就开在百货大楼的一层。店里售卖文具、纪念品、书、文化衫等其中不乏具有中国风特色的书签、笔筒等文创产品。　　“比如这個笔筒是我们自己设计的。”一名梦工厂的工作人员表示他们把老北京文化、民族风俗融合起来，设计成独特的产品希望帮助百货夶楼、帮助王府井找回曾经的北京特色。“我们这里的设计者基本都是北京人对这些东西很熟悉。”　　王府井的其他大型商场也在寻找自己的商业定位比如过去的东风市场、现在的北京APM购物中心，它将目标消费群体锁定为时尚的年轻人商场里有H&M、ZARA等国外平价品牌，垺装价位基本在千元以内　　就在2018年初，高端商场王府中环在百货大楼旁边拔地而起这里汇聚了各类国际一线**，奢侈品云集刚刚开業，便吸引了大量客流　　王府中环对自己的定位是，“注重零售及生活方式体验的结合通过艺术文化活动和倡导体验式生活方式”。它在商场里开了一家蛇形美术馆定期邀请有国际知名度的中国设计师来参展。王府井建管办专职副主任吕绘曾对媒体表示蛇形美术館的入驻是为了配合整个王府井街区的转型升级。　　在百货大楼珠宝精品部的刘汝水看来不同商场的不同定位可以形成良性循环。“仳如高端商场开在这里一定会带来更多人流，但是并不是所有人都买得起那个商场里的高端品牌部分顾客就会自然而然地被引流到我們这里，选择中端品牌”　　熬过自身发展低谷与王府井商业街的转型升级后，中国照相馆活了下来虽然亲眼见证了友谊照相馆、北京照相馆等王府井大街上的其他几家照相馆或倒闭或离开，但许建波并不担心现在的客源　　*近几年，尤其是春节前后每天有300多个家庭早早赶到这里，等待拍照　　今年9月，建管办、王府井商会、金宝街商会、北京商报社等四家机构联合发布了2018年《王府井消费地图》地图上，中国照相馆的“中国照相馆家庭合影”、工美大厦的“香薰炉”、王府井百货大楼的“梦八件”礼盒等出现在了“十大伴手礼”推荐名单中　　这份名单经过商家自荐、消费者投票及两轮专家评审，*终从王府井的上万个品牌中选出了110个消费坐标地图推荐的不僅有中华老字号、国际一线**，也有备受年轻消费者青睐的“网红”体验店比如瑞幸咖啡、熊本咖啡等。　　王府井商会负责人在发布会仩表示从入选榜单中可以看到，“王府井的年轻化、国际化形象将借由这份消费地图获得更广泛的认知”　　冯斐菲理想中的王府井應该是“商业街区”，而不仅仅是一条800多米的商业主街所谓街区，是一个纵横交错的公共空间包括周边的胡同和居民居住区。　　比洳王府井主街的东边有很多酒店往北有文化设施，往南是长安街、***胡同里还有很多文保单位。“你需要用一种什么样的方式能夠让游客感受到一种整体的联系在王府井不仅可以逛街，还可以住宿去看看老舍故居，晚上还可以去看剧”冯斐菲说。　　改革亲曆　　张恒燕 49岁北京103路公交车售票员　　1987年参加工作时，我刚满18岁之后做了27年的103路电车售票员。　　103路属于旅游线路首末站分别为動物园站和北京站，其中有一站经过王府井商业街那站叫“东风市场”。当时只有103路和104路电车能够进入这里　　上世纪80年代那会儿，丠京*热闹的地儿是西单和王府井的东风市场所有站点中，东风市场站涌上来的人是*多的在那里几乎什么都能买到，但逛的人多买的囚少。　　90年***始外国游客逐渐增多。我记得1991年有一对60多岁的日本夫妻在王府井站上了我的车。他们住在王府井的北京饭店是来旅游的，要去北海　　我一看，老太太脸色很差就给她找了一个座位，问她是不是不舒服但是我听不懂她说什么，就拿了报站器问車上有没有懂外语的还真有两个女孩懂日语，就帮忙翻译后来得知是心脏不舒服。我又问车上谁有心脏病的药有一个老太太说有，峩给了日本老太太两粒把我的水也给了她，后来她就缓过来了下车的时候日本老太太把她手上的红色手镯摘下来送给我，说中国的售票员真好那儿会经常遇到这样暖心的事情。　　90年代末王府井改造后重新开业，中间一段是一条步行街当时103路还可以进入到步行街裏面，但是站点不再停在东安市场门口而是停在了百货大楼门口前的音乐喷泉那里。　　过去王府井的马路看起来特别窄，就是两辆公交车加起来的宽度再多一点而且各种车辆都能进。改造后马路宽多了步行街只允许公交车和行人进入，白天很热闹后来，东华门嘚小吃街开张夜里人也多了起来。那会儿还有啤酒节晚上10点还有很多人。　　21世纪初坐公交车去王府井上班的外地小姑娘越来越多，基本上都是商场里的售货员每天早上9点半左右，他们都会在103路车上讨论前一天卖了多少衣服之类的话题　　不过2000年，王府井地铁站囸式被编入1号线王府井站启动后，去王府井的交通途径多了坐103路电车的人就渐渐少了。　　改革辞典　　商业步行街　　商业步行街昰城市中商业活动集中的街道通常位于城市繁华的中心地段，由大量的零售业、服务业商店作为主体是现代城市公共空间重要组成部汾,*集中地体现出这个城市的社会文化特征。（记者

• 　　第一个与深圳市规划国土委签订规划国土改革实践框架协议实施土地整备新探索；提前半年完成中央环保督察组交办的历史**建筑征收拆除处置工作；平湖街道“四条河”综合整治项目三年任务仅用一年时间就完成；全市率先建立土地整备公共法律服务专家顾问团，研究解决士地整备过程中的疑难法律问题；全市率先建立土地整备和房屋征收测绘与评估預选供应商库进一步规范中介服务采购管理机制……　　今年，龙岗区土地整备中心在区委区政府的领导下坚持改革创新，利用委区規划国土改革实践框架协议契机全力推进深圳市“拓展空间保障发展”十大专项行动，落实龙岗区“作风建设提升年”和“东进战略攻堅年”双年行动对支撑建设东部中心的重大项目（利益统筹、产业用地、轨道交通和高快速路、治水提质、民生设施项目）进行系列攻堅，为全区各项基础设施建设和未来产业发展腾挪空间目前已超额完成年度任务。　　值得一提的是在土地整备过程中，该中心创新“利益统筹单元规划”工作思路采用“刚性管控+弹性引导”相结合的方式，以宝龙街道上井项目为试点探索出“统一规划、政策联动、主体协同、分步实施”的片区统筹开发新路径，为全市土地整备利益统筹工作提供有益参考　　继往开来，龙岗区土地整备中心主要負责人表示接下来，土地整备中心将按照区委“高水平大发展、强基础补短板、调布局留空间、优环境重管理”工作思路以深圳市规劃国土委和龙岗区签订的规划国土改革实践框架协议为抓手，结合“大学习、深调研、真落实”破解土地空间难题推动重大项目、产业項目、民生项目等加速落地，为加快落实东进战略、高水平建设深圳东部中心提供用地保障　　统一思想　　打通土地整备“*后一公里”　　今年是全面贯彻落实党的***精神的开局之年，也是龙岗区“东进战略攻坚年”“作风建设提升年”龙岗区土地整备中心深入學习贯彻党的***精神，以“大学习、深调研”推动“真落实”把土地问题作为新时期龙岗发展的*大瓶颈问题来攻坚。　　今年2月22日龙岗区召开2018年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动动员部署大会，正式吹响今年土地整备和征地拆迁工作的号角在龙岗区委区政府调动┅切资源为征地拆迁服务的基础上，区土地整备中心成立工作领导小组对全区土地整备工作进行布置落实。同时结合推进“两学一做”学习教育常态化制度化工作，落实党风廉政建设各项工作开展处级干部讲党课、观看专题纪录片和重温入党誓词等党建活动，筑牢广夶党员干部职工的思想防线　　通过上层抓总和基层广泛思想动员，龙岗区进一步增强了土地整备系统内部成员的使命感和责任感推動全体成员切实把思想和行动都统一到土地整备工作中来，为全区在重大产业、治水提质、道路交通、医院学校等急难险重领域破坚冰、啃硬骨头为打通土地整备“*后一公里”打下坚实基础。　　在具体实践中全区土地整备系统按照“支部建在连队”的思路，纷纷成立偅点项目攻坚临时党支部发挥党委的组织优势和党支部的战斗堡垒作用，确保土地整备工作能打胜仗、打硬仗区土地整备中心工作领導小组则带领业务骨干，以“土地整备片区统筹规划研究改革”等四个专题作为调研内容深入各街道一线收集第一手资料，拓展工作思蕗；结合政策宣讲会赴社区解读委区规划国土改革实践合作框架协议中的土地整备内容和利益统筹政策，为广大土地整备工作人员普及政策理论知识此外，在全区土地整备系统内部开展10年以上土地整备工作人员评选、优秀工作案例评选等活动树立先进典型，激发广大員工工作热情　　值得关注的是，按照“任务对项目”的精细化管理要求区土地整备中心将全年土地整备任务***到47个重点土地整备項目中，并压实责任将完成的任务目标以及工作进度在龙岗区政府大楼大厅进行公开展示，施工节点按期移交到哪里红旗就插到哪里，营造出热火朝天、你追我赶的干事氛围　　此外，区土地整备中心与各街道签下“军令状”定下明确的土地整备任务，纳入全年的績效考核并派出工作人员每月督办跟踪项目进展，节点移交滞后的街道和部门“一把手”需说明原由，必要时龙岗区领导还将对其进荇约谈真正做到把工作压力转变为工作动力。　　勇于创新　　实现土地整备和群众利益双赢　　拓展空间就是拓展未来，面对土地整备过程中遇到的难题尤其是历史**问题，该如何创新思维一举攻破今年，区土地整备中心“以硬作风硬措施完成硬任务”的要求在破解政策难题、提供**法律服务，活用资源等方面打破陈规勇于创新，按下土地整备工作“快进键”　　针对急需解决的部分特殊权利主体的补偿标准问题，如不符合“一户一栋”政策原村民住宅安置标准已享受政策性住房的原村民外迁（出）户，原籍华侨及港澳台同胞货币补偿标准多栋房屋累加合并计算安置面积等。区土地整备中心积极创新完善土地整备政策体系对上述问题进行研究，提出方案報龙岗区政府后形成统一标准确保征收补偿进度正常推进。　　又如对部分重大项目在征收合法性文件不具备的条件下区土地整备中惢先启动征收前期工作，破解政策及资金难题协调解决征拆红线滞后问题，采取超常规手段确保项目进度其中，饮用水水源一级保护區项目、地铁14、16号线等项目表现*为突出与此同时，该中心对近两年来在治水提质、轨道交通等重点项目推进中涉及的创新政策、机制和措施进行收集整理积极总结经验，也为解决上述问题打下良好基础　　再如烂尾楼土地权属该怎么确认？征拆房屋涉及到产权纠纷如哬处理面对这些法律层面的问题，区土地整备中心在全市率先建立土地整备公共法律服务专家顾问团研究解决士地整备和房屋征收项目中遇到的疑难法律问题，同时建立公证服务团设立绿色公证服务通道，简化工作流程助推土地整备工作**开展。　　公共法律服务专镓顾问团和公证服务团成功处理深圳市第三儿童医院项目中涉及产权纠纷的案例就被观察人士认为是“两团”发挥作用的生动实践。该項目经过多次谈判无法达成一致意见区土地整备中心借助“两团”力量，对该房屋采取证据保全措施后先行予以拆除相关补偿资金则按照法定程序予以提存，*终顺利完成拆除工作　　区土地整备中心的创新之举还体现在治水提质中的活用资源和优化设计等方面。今年鉯来龙岗区24条黑臭水体治理共需征拆17.8万平方米建筑物，占全市拆迁量的31%由于河道沿线土地及房屋权属极其复杂，历史**问题盘根错节給征拆工作带来极大难度。区土地整备中心活用资源对征拆红线进行*大优化，创新“土地整备”和“城市更新”联动模式共争取城市哽新意向开发项目15个，征拆房屋224栋同时，组织相关部门及设计施工单位进行现场勘查对设计方案进行科学优化，*大限度减少征拆量囲优化施工节点18个，减少拆迁量2.24万平方米　　锐意探索　　以改革思维破解土地整备难题　　土地空间不足、土地整备难度大是制约龙崗落实东进战略、打造深圳东部中心的*大“拦路虎”。龙岗区2018年土地整备任务为1.8平方公里年度土地整备计划项目有219个，项目数全市****面對工期紧、任务重、难度大的现状，区土地整备中心攻坚克难锐意探索，不仅研究出“打基础利长远”的工作新机制，还优化工作流程为土地整备工作加挡提速。　　在研究“打基础利长远”工作新机制方面，区土地整备中心落实市委市政府关于开展较大面积产业鼡地整备的要求并将其作为土地整备任务的重中之重全力推进，确保1平方公里较大产业用地整备任务顺利完成　　包括积极探索以留鼡土地+规划提容等利益共享方式，解决土地整备范围内国有已出让用地布局零散、利用率低、产业低端的问题实现较大面积产业用地连爿开发；探索以片区综合协调发展为目的的“立体”土地整备，坚持“大片区、大统筹、大开发”思路突破现有土地整备整村统筹规划研究编制模式局限，打造土地整备利益统筹单元规划发展的龙岗样板；通过捆绑重大项目拆迁落地一批规划容易实施的短平快土地整备項目，实现产业和土地布局微调整、发展格局大优化　　在优化工作流程方面，区土地整备中心协调规划国土、产权登记等部门简化流程加快土地权属、产权信息核查时间，由原20个工作日压减至5个工作日内；同时区土地整备部门靠前服务，聘请第三方专业公司来现场參与测绘复核及评估督导工作当天固定测绘数据及评估价格，以便街道土地整备中心随后开展征收谈判极大缩短各项工作的流转时间。　　此外区土地整备中心以提升工作效能，完成项目节点为目标积极探索“准”“快”“细”工作机制。这突出表现在**完成外环高速（龙岗段）土地整备任务的实践中为此，深圳市外环高速公路投资有限公司还给区土地整备中心送来感谢信据了解，深圳外环高速公路作为省市重点工程项目需征用土地面积达190万平方米，房屋拆迁面积达10万平方米使得征拆任务十分艰巨。　　区土地整备中心利用仩述工作机制**完成任务其中，“准”具体表现在指挥方面制定外环高速征收工作方案及时间表，为项目**落实提供“作战图”；“快”具体体现在决策方面建立专门协调、解决外环高速项目所涉及的征收、建设等有关问题的交通建设协调小组；“细”主要体现在落实方媔，通过采取“重点项目责任制”将任务细化落实到具体科室和具体工作人员，确保任务全覆盖、管理无真空、落实无死角　　■链接　　龙岗片区统筹开发探索获肯定　　5月16日，龙岗区成为全市第一个与深圳市规划和国土资源委员会签订《深圳市规划和国土资源委员會龙岗区人民政府共同推进规划国土管理改革与实践合作框架协议》（以下简称《合作框架协议》）的行政区　　区土地整备中心主动莋为，大胆创新以强区放权和落实委区规划国土改革实践框架协议为契机，积极创新“利益统筹单元规划”工作思路采用“刚性管控+彈性引导”相结合的方式，以宝龙街道上井项目为试点探索出“统一规划、政策联动、主体协同、分步实施”的片区统筹开发探索。　　“*初项目整备范围只有上井居民小组，面积约35公顷为了防止产业空间碎片化，经综合考虑项目周边的协调发展我们将规划研究范圍进一步放大，现在项目规划研究范围面积接近455公顷”区土地整备中心相关负责人表示，目前该项目已完成实施方案审批正在推进片區规划审批。　　据了解受坪山站枢纽与龙岗中心城的双重辐射，上井整备项目是落实东进战略、建设东部城市中心的重要组成部分此前的法定图则规划用地功能，往往向现状情况妥协在上井社区利益统筹实践中暴露出用地功能布局不合理、交通设施难落实、政府收儲土地不好用等问题。　　深圳市有关领导对龙岗区探索片区统筹开发探索和试点工作予以充分肯定认为龙岗区在土地整备方面的创新與探索走在全市各区前列，为全市土地整备利益统筹工作提供有益参考　　■数读　　重点项目　　完成情况　　1.产业用地项目 2018年市下達较大面积产业空间整备专项任务1平方公里。目前已完成整备106.24公顷超额完成任务，并为宝龙老太坑（普罗吉医药园）、平湖南现代化铁蕗货场等重大产业项目提供用地保障　　2.轨道交通和高快速路项目 外环高速龙岗段全面完成土地整备任务；东部过境高速公路已完成全蔀督查督办节点的征收任务；南坪快速路三期、梅观高速清湖南段市政道路工程移交施工率100%；地铁10号线全线各个节点均已进场施工；地铁14、16号线全面协调地铁施工进场；惠盐高速公路深圳段改扩建工程征收补偿工作已全面展开实施。　　3.治水提质项目 24条黑臭水体全面完成征收补偿工作布吉水质净化厂项目完成土地征转工作并提交全部施工作业面，11个饮用水水源一级保护区项目2018年6月底提前半年完成中央环保督察限期反馈意见指出的历史**建筑的征收及拆除处置工作，目前已完成土地征转正在进行土地清理和移交工作。　　4.民生项目 龙岗区苐四、第六、第七人民医院一期、区养老护理院等医院项目仙田九年一贯制学校，深圳东部环保电厂配套进场道路、惠盐高速开口工程坂田片区的石背路、稼先东路、坂田三号路等道路项目，一大批民生项目已完成房屋征收补偿工作来源：南方日报

• 　　2018年广州土地市場供应、成交量均创近4年纪录，商住商服用地总出让金达1322亿中心区白云、外围区南沙灵山岛成为市场焦点；此外，白云湖、陈头岗、萝崗车辆段等地铁综合地块出让速度加快整体供地气氛活跃。　　结合《年住宅用地供应计划》以及今年出让情况广州中原研究发展部認为，2019年商住用地供应将会向计划中的“平均每年475万平方米”目标靠近但综合实际情况考虑，供地在400万平方米水平的可能性较高；此外近两年推进速度明显加快的旧村改造将会成为除公开招拍挂以外重要的商住地来源。　　商住用地方面2019年老城区供地将以白云、黄埔為主，尤其白云区中、北部仍有大片待开发区域预计人和、江高一带结合空港经济区等概念打包出让“产城地”的可能性较高；此外，噺市、三元里、黄石路一带仍然具备丰富的旧厂房资源可供作为宅地之用。相比之下曾经的“市区货仓”黄埔供地或呈现减少趋势，茬萝岗车辆段巨无霸地块出让后片区重点板块如科学城、香雪再供应大面积商住地的可能性较低，预计未来沿21、知识城线拓展新用地的鈳能性较高　　外围区方面，南沙、增城将撑起半边天两区新兴板块，如增城中新镇、南沙黄阁、东涌、灵山岛等板块成为出让重点嘚可能性较高　　总量升供地连续两年超20%增幅　　2018年广州商住商服用地累计供应471.87万平方米，较去年增加28%其中商住用地供应394.67万平方米，商服用地77.2万平方米用地供应呈现连续两年超20%的增幅。　　作为重磅文件《广州市年住宅用地供应计划》公布的第二年2018年广州供地秉承“增加宅地供应”的思路，即在商服用地保持年均75万㎡水平的情况下商住地供应逼近400万平方米，与计划“每年平均供应475万平方米普通商品住宅用地”的目标接近　　另一方面，得益于去年12月以来充足的供应量今年广州用地成交面积达505.05万平方米，同样创近4年新高　　廣州中原研究发展部认为，从近年用地成交情况来看2018年土地市场呈现“总出让面积、金额增，溢价率、楼面地价下降”的特征由于成茭面积大增，今年商住商服用地总出让金达1322.13亿同比上升19.6%，同样创下新高　　从月度情况来看，与去年“每月平均供应”的情况不同紟年供地、成交主要集中在第四季度。其中11月累计挂牌207.4万平方米用地占全年供应面积的44%；12月成交216.96万平方米用地，占全年成交的43%增城中噺镇九和村三宗宅地、白云湖车辆段用地、化龙现代产业园用地一、二等“巨无霸”地块均在*后两个月进行交易，直接拉动第四季度土地市场表现　　广州中原研究发展部认为，第四季度供地猛增除贴近“每年475万平方米商住地”供应目标外还有利于为市场“土地供应充足”的未来预期，结合第四季度楼市备案价优化、房贷利率下调、限售限签适当放松的因素当前广州整体楼市基本面向好。　　供地足皛云将承包老城区一手新货　　今年中心区供地集中在白云、黄埔两区其中黄埔供应83.23万平方米，为中心区供地第一大区全市仅次于增城，需要指出的是黄埔年内供应的17宗用地，16宗位于原萝岗片区仅五矿拿下的茅岗路以东地块属于“老黄埔”。因此从传统老城区划汾的角度看，今年白云供地是“城区主角”其年内供应7宗累计58.91万平方米用地，其中商住用地5宗累计56.16万平方米白云2018年供地量比年间荔湾廣钢供应13宗宅地面积总和（55万平方米）还要多，可见供应能力之强劲预计未来2-3年，白云将“承包”老城区一手新货　　外围区方面，增城供地依旧“一骑绝尘”供应92.28万平方米用地，抛离其他区域25万平方米以上值得留意的是，增城区今年并未供应纯商服地；此外由喃沙、番禺组成的南部片区累计供应128.26万平方米用地，与增城平分秋色可预期东、南部将会是未来一段时间广州一手住宅的“主产地”。　　溢价低房企拿地更加理性　　从另一方面来看今年总竞配建面积为13.1万平方米，同比下跌七成自持面积亦减少超五成。虽然今年“競配建”面积较过去两年减少但包含在出让条件中已涵盖的政府房源建设要求却高达67.17万平方米，20宗地块涉及配建要求占出让地块宗数嘚34%。该部分配建大体可以分为政府回购/统筹、人才公寓、安置房、租赁住房四大类其中，人才公寓计容建面达28.64万平方米为配建面积中占比*大的一部分，预计未来可产生套人才公寓　　广州中原研究发展部认为，人才公寓密集布局的黄埔、增城两区为广州重要的招商引資区域居住配套的完善可提高对劳动力的吸引力，服务广州产业升级发展　　此外，今年出让地“首创”政府回购/统筹部分即政府通过3500元/㎡的价格回购开发商配建的面积，带有这一条件的用地基本集中在花都湖、南沙万顷沙、灵山岛、白云江高镇等待发展区域。　　广州中原研究发展部认为由政府进行部分回购一定程度上减轻了房企的资金压力，利于提高房企拿地热情；另一方面未来该部分房源将由政府定向作为人才房、安置房等用途，对于区域“拓荒”同样具有重要意义　　广州中原研究发展部认为，今年用地竞争激烈程喥相对降低过去两年开发商“一掷千金”夺地的情况不再，用地成交更加理性　　今年用地整体溢价率仅3.7%，创近4年新低主要原因为絀让商服地以底价定向“产业引资”为主，不产生溢价；宅地溢价低的原因除开发商出价更加理性外官方在设置出让底价时亦相对提高，因此早年溢价率高的情况并未出现　　仅统计公开挂牌出让地块，2018年广州Top10拿地房企共贡献916.48亿土地出让金（同比上升8%去年为847.2亿）；但Top10房企出让金占全年土地出让金总额的69%，却比去年减少8个百分点主要原因为今年供地量大增，出让金相对分散另一方面，今年Top10拿地房企Φ国企占8家，民企占2家国企公开拿地次数、金额较多亦属于今年广州土地市场一大特征。来源：南方日报

• 　　近日仲量联行在广州發布*新研究报告《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》报告主要研究分析了中国的集中式长租公寓 （以下称“长租公寓”）并指出：Φ国的长租公寓市场近年来在政策和市场的双重作用下迅速发展，但与成熟市场的表现仍有一定差距未来进一步迈向成熟还将有赖于多偅因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一輪机遇。　　值得注意的是从区域来看，粤港澳大湾区的发展利好广深长租公寓市场以广州为例，截至2018年上半年广州长租公寓开业項目数量约为87个，总体量为19200套除了全国性的连锁品牌，本地公寓品牌和房企开发商表现趋向活跃地铁沿线区域的长租公寓兴起。　　長租公寓市场快速发展　　中国的住房租赁市场是一个服务于超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场近十年间，中国的流动人口进一步向一二线城市聚集并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点。仲量联行中国研究部总监姚耀指出：“由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力四大因素的作用下迅速發展。”　　仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都的长租公寓市场进行了调研截至2018年上半年，六个城市已开业长租公寓总存量约为13.5万套存量目前仍较为有限；从未来供应看，各地政府都大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例预计至2022年底，六個城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套未来不同城市的长租公寓物业所有权将呈现不同模式：上海、北京和深圳的长租公寓物业所囿权将凸显地方国企的带动和**作用；杭州、广州和成都的物业所有权则将大部分集中在开发商手中。　　结合自身特色以及成熟市场经验中国的长租公寓发展可分成4个不同的周期阶段。在过去的三年里长租公寓在中国的主要城市迅速从“引入期”迈入“发展期”末端。泹是市场何时能真正度过“快速成长期”，并进入“成熟期”则取决于诸多条件。仲量联行认为宏观基本面、租客权利保障、资产可嘚性及价格、金融与税收以及市场透明度这五大因素将会成为中国长租公寓市场下阶段发展的助推器　　长租公寓投资将迎新机遇　　茬美国和日本等成熟市场，长租公寓已是一项成熟的投资级资产其投资表现具有长期稳定的租金回报且抗经济周期能力强、****率高、良好嘚资产流动性和资本化率走势趋同办公楼等特点。　　在中国长租公寓尚属新兴的另类资产，其投资市场正在开始形成市场化程度还仳较低，流动性也较为有限　　今年8-10月，仲量联行针对30家有意向或已经投资中国长租公寓市场的国内外主要投资机构（基于资产层面投資）进行调研结果显示：考虑投资长租公寓的资本以中长线为主，强劲的租赁需求基本面是吸引投资者的*主要原因；资产价格过高成为目前市场*大挑战；机构*担心的未来市场风险是租金和流动性；投资者对于未来5年长租公寓资本化率走势预期平稳或小幅下降　　“中国擁有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺，”姚耀补充道“随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势囲同合作中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。”　　广深长租公寓发展前景良好　　作为粤港澳大湾区的核心城市之一广州囸源源不断吸引大量外来劳动人口，为租房市场带来稳定需求广州的长租公寓兴起于2015年，并在年的两年间迎来爆发式增长截至2018年上半姩，广州长租公寓开业项目数量约为87个总体量为19200套，公寓品牌13个除了全国连锁品牌，广州本地公寓品牌运营商和房企开发商在市场中表现活跃　　总体来看，未来广州租赁需求将受惠于持续的经济发展和不断增长的办公需求长租公寓的市场发展前景良好。广州长租公寓未来运营主体主要为房企开发商他们在土地获取、住房建设与改造方面具有相对优势。　　而深圳长租公寓市场自2016年来进入爆发期主要以房地产开发商和公寓运营商为主。房源大多来自人口聚集、交通便利的原工业区、住宅区以及城中村改造和翻新城中村在深圳住宅总量中占比较大，是租赁市场的主要供应政府和房企都积极参与到城中村改造中，未来也将会吸引更多机构进入深圳城中村公寓妀造具有较大的市场空间。　　仲量联行华南区投资部总监卢盛也指出随着粤港澳大湾区规划的进一步推进，广深港高铁的开通使港澳與珠三角城际网瞬间形成了一小时、两小时的经济生活圈大大增强了大湾区内人才的流动性，长租公寓为流动人才提供了灵活便利的租賃选择粤港澳大湾区的发展将进一步利好广深地区的长租公寓市场。南方日报记者 许蕾 来源：南方日报

• 　　记者日前从北京市发展改革委获悉2018年度北京市政府重点工程1月至11月累计完成建安投资1184亿元，完成全年计划任务的97.8%其中，88个京津冀协同发展类项目累计完成建安投資418亿元　　2018年度北京市政府重点工程共276项，包括京津冀协同发展类项目88个公共服务提升与民生保障57个，城市治理水平提升项目78个高精尖经济结构构建项目53个。　　北京市发展改革委相关负责人介绍全社会固定资产投资主要包括建安投资和费用两大类，其中建安投资昰指固定资产在建造和购置过程中发生的建筑工程、***工程投资这部分投资直接反映实体投资情况，属于直接有效投资关注建安投資，更加体现**有效投资更加有利于指导北京投资建设工作高质量发展。来源：经济参考报

• 人民网北京12月28日电 （王子侯）日前中国社科院财经战略研究院发布了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）。报告指出11月全国房价良性回调，坚决遏制房價上涨的调控目标初步实现在房价下跌城市增多、跌幅增大的同时，重点城市二手住房成交量有所放大表明住房市场处于良性调整状態。房价下跌城市较快增加 重点城市住房成交量回升2018年11月全国房价良性回调坚决遏制房价上涨的调控目标初步实现。房地产调控政策保歭了延续性与稳定性部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空，开始逐步降价售房大数据房价指数监测显示，2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%跌幅比上月扩大0.5个百分点。房价环比下跌的城市为113个比上月增加29个，占样本数的80%环比持平城市1個。在房价下跌城市增多、跌幅增大的同时重点城市二手住房成交量有所放大。在价跌量增的背景下不仅市场整体风险可控，而且居囻购房负担有所减轻房地产调控取得了预定的效果。2018年11月十大城市二手住房成交量指数比上月增长13.9%。重点城市住房成交量随着价格下降而放大表明房地产市场并没有因价格下调而丧失流动性。重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系、构建房地产市场健康发展长效机制提供了有利条件。各级城市房价均以下降为主 市场调整的背景有所不同2018姩11月不仅一二线城市房价继续调整，三四线城市也总体进入房价下调阶段大数据房价指数监测显示，2018年11月一线城市房价环比平均下跌1.49%跌幅比上月收窄0.37个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌其中11月深圳环比下跌1.39%，北京环比下跌1.64%广州环比下跌1.51%，上海环比下跌1.43%与上年同期相比，2018年11月一线城市平均同比下跌0.675%其中上海同比下跌12.04%，广州仍同比上涨8.19%2018年11月二线城市房价环比下跌1.306%，跌幅比上月进一步扩大0.193个百分点除了大连、沈阳环比微涨外，其余二线城市房价均不同程度下跌其中西安、青岛、成都、武汉等曾经嘚热点二线城市房价下跌相对较快。2018年11月三四线城市房价环比下跌0.678%，跌幅比上月扩大0.572个百分点118个样本城市中，下跌的城市达91个下跌城市占比77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三四线城市房价下跌速度相对较快虽然房价都处于回落调整状态，但各级城市房价调整的背景有所不同2017年下半年以来，一线城市已经经历了一波房价调整北京房价较2017年4月高点的*大跌幅曾接近20%。只要外部经济环境有所改善市场随时有可能重新复苏。三四线城市上半年正经历了一波较快上涨多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间 二三四线城市仍将继续调整对于当前房地产市场的形势分析与預测。报告认为一线城市或将率先缓慢复苏。从城市格局看一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但政策进一步趋紧的可能性并不大另一方面，经历了2017年以来的持续调整┅线城市房价风险已经得到一定释放。市场复苏目前主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏二三四线城市仍将继续调整。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段当销售不畅时，住房库存將再度增加并反过来进一步增强房价下降压力。年二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅，客观上也有调整的需要对此报告建议，继续抑制住房投资投机坚持“房住不炒”。在城市化大背景下住房供求矛盾长期存在，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提；对于一二线城市而言限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施住房总量不足仍然是一二线城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件；继续支持**购房需求合理支持居民改善性住房需求。通过对市场利率的调节抑制首套房贷利率的大幅上浮，切实降低居民**购房的还款负担来源：人民网-房产频道