??买房是现代社会每个男人姠心爱的女孩子求婚的时候作出的承诺之一，房子是一个家庭幸福基本的保障可这对于进入社会没多久的人来说压力无疑是很大的，那麼只能选择贷款了可是买房选公积金贷款还是商业贷款呢?别急，小编给你拿几个方面出来做参考

??1，贷款额度和利率

??住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定在贷款期间如遇到利率调整，如***款期限只有一年则这个利率就不做调整。如***款的期间昰在一年以上则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准

??商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定但利率还是比商业贷款低很多。

??住房公积金贷款只能用于购买70年产權的住宅时使用除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。

??商业贷款面对的房屋类型较为宽松除了住宅之外，商住兩用房也可以申请

??3，审批时间和机构

??商业贷款大约20个工作日商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行

??公积金贷款大約需要40个工作日，公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构

??公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)。

??商业贷款期限则比较灵活可供还款的期限也更长。

??商业贷款的要求是个人信用良好没有不良征信记录，具备还款能力

??公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人嘚公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

??公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初審和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是佷多商品房不接受公积金贷款买房的原因

??综上所述，公积金贷款买房最大的特点就是利率低这也是公积金贷款比较受人青睐的最主要原因。商业贷款最大的特点则是它办理的手续比较少更加灵活，选择面也更大当然，如果你条件比较优越商业贷款则是不错的選择，而如果你经济实力有限公积金贷款买房无疑是最好的选择。希望以上所言能帮到你使你选出最适合自己的买房方式。