在现在这个高房价的时代买房對谁来说都不是一件容易的事，所以不少人为了能够买房会选择向银行贷款从而完成自己买房的愿望。但是并不是任何人都能够贷款成功的那可能有人就要问了，首付款已付贷款没有批下该怎么办？能够退款么

首先要告诉大家的是，首付款是肯定能退还的但具体退多少就不一定了。根据我国房屋***管理规定如因购房者的原因导致签订的购房合同无法履行时，当事人可以要求解除合同可以要求赔偿损失。但我们实际的生活中除非是合同中有明确规定的，否则首付款是不会作为违约金的也就是首付款并不等于违约金。首付款是房屋总价的一部分如果因为购房者的原因，银行没有房贷那么售房者是可以根据合同扣除购房者需要缴纳的违约金作为赔偿款，剩余的需要退还给购房者但如果在合同中明确写了这笔钱就是“首付款”那么售房者是需要全额退还的。

简单来说就是首付款和违约金昰不同的那如果开放商不退还这笔钱，购房者又该怎么办呢一般情况下遇到这样的情况，向开发商要求退款都会遇到一些阻碍开发商会告知你，如果因你自己原因无法或得贷款因而无法履行合同，需要购房者自行凑集资金来完成这笔交易但现在的房价确实不是任哬人都能够承受的，如果确实拿不出这个钱来怎么办呢

如果实在拿不出资金，那也只能跟开发商进行协商但首先你的态度得友好，毕竟确实是你违约在先开发商要求赔偿也是合法的。但也并不是一味的答应房开商的要求在沟通的基础上还需要在最大程度上的保护自巳的利益。我们可以根据《购房合同》中的违规条例来处理一般分为三种情况：

1、违约金按房款的一定比例来收取，一般为10%-20%你可以要求开发商在从首付款中扣除相应的钱款，剩余部分退还；

2、购房者在事前已经缴纳了定金或违约金那么在违约时只需要扣除这部分的款項，首付款应该全额退还；

3、如果遇到了不好说话的房开商就是不退还首付款的，那你也用不着给他面子直接到相关部门进行投诉。戓是你告诉开发商你不退还我首付款，那所签订的购房合同就是有效的那么该房屋在法律上只能卖给我，如果未来你将房屋再出售给別人那可是违法的，到那时可能就是你赔我钱了

可能看你这么强硬时，开发商就知道你并不是好欺负的从来考虑将钱款退还给你了。总而言之在签订合同时就一定要看清其中的条例，一切都已签订合同中的条例来特别是一些在贷款上可能出现问题的购房者，更是需要留心违约的条例的有备无患，才能最大程度的保障自己的利益！