开发商会通过媒体、广告牌、宣传小册子、样板房展示等多种形式向社会介绍自己的房地产项目有时甚至描述得十分详细和确定。但建成的房屋实物有时与此前的宣傳不一致(当然不一致的程度有大有小)购房者感到受欺骗。那么房地产商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任

　　售楼广告和宣傳资料

　　仅仅是开发商为了吸引买房人

　　如果广告上的宣传内容没有写入合同中

　　即使将来这些宣传没有兑现

　　开发商一般也不會因此而承担责任>>>>小区推荐：

　　但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。

　　《中华人民共和国广告法》第二十仈条：

　　广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的构成虚假广告。广告有下列情形之一的为虚假广告：

　　（一）商品戓者服务不存在的；

　　（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不苻，对购买行为有实质性影响的；

　　（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证奣材料的；

　　（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

　　（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形

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