杭州二手房商业贷款的流程洳下：

　　准备好二手房商业贷款所需的材料

　　即在住建委签约系统在线录入《存量房***合同》的相关条款内容，做合同备案

　　一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

　　商贷面签当天签署借款合同卖方需要配合银行查询個人征信等。

　　卖方面签时需要准备：***、***、房产证等材料

　　面签过后，7-10个工作日银行出批贷函

　　现在一般的缴税業务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请有效期为30个自然日。

　　***双方有不能到场的需要提供公证委托书

　　房屋过户後，需要到住建委办理抵押登记抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章

　　以上就是②手房商业贷款的流程，希望能对你有所帮助