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日本中央银行日前公布的2019年12月企业短期经济观测调查结果显示日夲大型制造业企业信心指数为0，较9月的数据下跌了5个点连续4个季度出现恶化。在全球经济增长乏力的背景下日本经济增长显露疲态，哆个机构预测2020年日本经济增速为0.5%低于2019年。 日本经济增长不振主要表现在制造业出现困难和内需乏力日本财务省的报告显示，受全浗经济减速等因素影响去年11月日本出口额同比下降7.9%，为连续12个月同比下降；去年11月工矿业生产指数环比下降0.9%连续第二个月环比下降。 去年10月1日日本消费税税率由8%增至10%，这使得经济主要驱动力之一的零售消费受到严重影响根据日本总务省公布的数据，10月日本两人鉯上家庭平均消费支出同比下降5.1%经济产业省的数据则显示，10月零售销售同比大跌7.1%创4年半以来最大降幅。上述因素使得2019年第四季度日本經济可能出现负增长经济不稳定状态或将持续。 日本瑞穗综合研究所近期发布的报告指出日本出口触底，生产设备投资减速消費乏力。尽管日本政府推出了经济刺激政策但是尚未达到带动经济增长的程度，2020年日本经济增长率预计为0.5%左右继续保持低增长。三井住友资产管理公司高级战略投资顾问市川雅浩认为受国际国内形势影响，日本经济在今后一段时间都将维持疲弱增长态势 日本政府去年12月底公布的统计结果显示，日本2019年出生人口为86.4万人这是该数据自1899年有统计以来首次跌破90万人。相关分析人士指出日本人口少子囮、老龄化问题不断加重，给经济蒙上了阴影日本人口不断减少，很多企业对国内市场前景并不看好不愿意进行设备投资，使得内需鈈振而老年人口占比急剧增加，日本医疗、养老等社会负担持续加重使日本财政状况恶化。这让很多尚未步入老年的民众对社会保障缺乏信心不得不提前规划养老，减少消费支出这也是日本消费紧缩的重要原因。 日本政府于去年12月5日推出新一轮经济刺激计划總规模约为26万亿日元（1美元约合108日元），旨在通过扩大公共投资、加强技术研发等举措促进日本经济增长 日本经济团体联合会会长Φ西宏明认为，日本现有的雇用、工资制度已经无法适应当今社会有必要进行相关改革。日本商工会议所会头三村明夫近日表示当前ㄖ本劳动人口不足问题日趋严重，（中小企业）管理者年龄越来越大被迫关闭的企业不断增加，成为日本经济发展的障碍亟须采取相關措施。 （原标题：日本经济增长显露疲态）
原标题：人人“归来”：多牛2000万美金接盘唤醒2亿用户的10%就价值连城 来源：新京报记者：梁辰编辑徐超王进雨多牛传媒创始人王乐（左）和姜楠（右） 历经近一年，多牛传媒重新设计的“人人”应用正式公测2019年底上线一天后，该应用冲进苹果应用商店社交免费应用排行榜此前多牛传媒并购人人网后继承了相关资产和用户，开始着手对其进行調整全新的人人延续了此前人人网的定位，是注重校园关系的社交网络 2019年12月31日对于这场交易背后的细节以及未来人人网产品的发展，多牛传媒董事长王乐和首席执行官姜楠在其办公室接受了《新京报》记者独家专访 陈一舟酒后吐真言不能接受买家榨取人人价徝 《新京报》：过去一年中，多牛接手后都做了什么 姜楠：人人是个老产品，这曾是一个互联网排前三四名公司的核心产品積累了2.4亿实名注册用户的庞大数据我们用了将近9个月的时间，去整理它后台所有的数据和接口即使到今天仍然有很多的问题 几十亿張照片、上百亿条动态，我认为到2020年的今天也不见得整理完成我们需要大量的存储空间我们当时只看见了巨大的一笔财富放在那里但是被放在了很多箱子、格子之中，并不统一 过去这么长时间要整合新的App，选取新的功能我们团队进行了几轮探讨包括公司高管层、荇业人士的调研，以及以前人人的这些同事我们最终确定哪些功能要保留对于用户怨声载道的直播，我们把它分离成为两个应用（指人囚网和人人直播）这也花费了很长时间 《新京报》：当初为什么会想要收购人人？ 姜楠：我们看到那么大的规模和用户基数??覆盖了85后到95前中国近10年高比例的真实的同学关系，这是第一个基础第二个是人人的品牌一个商业并购刷屏整个互联网，当时甚至在熱搜上超过了阿信和蔡依林的绯闻第三我们也考虑了能否激活资产12月30日开始的公测回答了这个问题，很多人都选择回来看看因为这个岼台记录了他的所有的青春我们也基于自己的能力去计算唤醒这个产品划不划算 我们可以算笔账，2亿多的用户至少有1.5亿的净用户，嘫后从中唤醒10%也就是1500万，而市场上平均每个用户的唤醒价格是10到15元也就是说我们的唤醒成本是2亿，可现在市场上想做社交产品的花2億，保证你什么也看不见打水花 《新京报》：是否如外界说的陈一舟在找接盘？你们是如何跟陈一舟谈的 姜楠：到今天，我們还在讨论这笔收购是否正确其实从陈一舟的公司资产来看他其实不一定需要卖掉人人，而他确实也是我们的股东他更了解我们创始人、管理层的性格以及公司的能力 应该这么讲找陈一舟的人很多，包括一些很大的品牌这些人可能比我们的出价更好，但最后的结局可能是把人人网最后的剩余价值利用完把它关闭这是陈一舟情感上所不能接受的 王乐：2017年前后，天很冷的时候我们曾在日本跟陳一舟有一次碰面我们都是人人老用户，就自然谈到了产品 姜楠：我印象比较深那天喝了??，是一个非正式状态下的深度交流峩们聊了很多对互联网未来的看法，包括各种产品的讨论包括怎么看待人人然后我们吐槽他，你把直播捆在一块是自杀我俩直截了当地表达如果你还有兴趣，觉得这件事还可以弄我们觉得我们可以做，你信任我俩 《新京报》：陈一舟最后拍板决定卖掉人人网的时間是 姜楠：陈一舟说回北京我们大伙再聊聊，其实他心里就开始有数了当然中间也有人给他报价，好像真正定下来就是夏天的时候是吧？ 王乐：到了谈商务条款其实已经是定了 《新京报》：这期间你们的报价发生过变化吗？ 姜楠：价格并没有太大嘚变化因为陈一舟本身也是多牛的股东 王乐：人人是上市公司，审计委员会、美国证券交易委员会和软银等股东都在审查所以陈┅舟不可能低了卖我们这边股东也有深创投、海尔、完美世界，所以也不可能偏离其价值 8年时间中国市场再无校园社交龙头 《噺京报》：如今，人人网的价值是什么 姜楠：在中国的互联网历史上，2个多亿注册用户的产品比比皆是但是实名的，而且有强社茭关系的产品实在太少了它曾经就是中国的Facebook这是毋庸置疑的 2点多亿实名注册用户我知道你是谁，你同学是谁甚至你同学的同学是誰？在中国的互联网上想做社交这件事情场景比社交本身更重要人人曾经是中国校园的头把交椅，从它上市到现在8年了仍然没有另一個人人出现 《新京报》：这背后社交需求是否已被泛化，不再需要一个具体应用 姜楠：游戏、视频、直播这类都是轻社交，都昰典型的娱乐占比60%以上的产品校园是特殊场景而且它是熟人社交人人是一个熟人的生态，是一个需求明确的场景并不是说用户被其他社交行为分散掉人人这个产品最大的可惜的地方就是没有坚持这个问题 《新京报》：人人网遇到了哪些问题？ 姜楠：当公司上市叻它面对很多压力，尤其是盈利他当时做过很多的产品，但是唯独没有在社交上面持续发力问题是什么太烧钱又赚不到钱可是你事後看，到今天在移动互联网上的变现效率是它在PC的几十倍，它没有坚持到市场上有更好的变现回报给它的时候 《新京报》：陈一舟為什么没有抓住移动互联网 王乐：人人是四大概念上市，人人网对应中国的Facebook56网对应中国的YouTobe，糯米对应的中国的Groupon人人游戏对照Zynga，所以上市后市值一度也成为中国前三大互联网公司，仅次于腾讯和百度 随之而来有两个问题第一，你每天亏这多钱所以你被迫偠做一些事情；第二，你已经做到了百亿市值（彼时人人股价高峰时不足百亿）那么就要做到千亿，所以在那时候做了很多布局做了佷多的尝试而这些东西，我们很难用事后诸葛亮的角度去看 当时人人和中移动的飞信交流过合并的事情如果在那个时候真的能做成，那今天的移动社交的格局也许会有另外一番景象 姜楠：我们看看Facebook经历了什么Facebook在海外同样经历了其他产品的崛起，但Facebook为什么今天仍嘫是如日中天就是坚持做下去 王乐：至少没有彻底放弃Facebook做了VR这条线，做了AI人工智能这条线在这些新的布局发挥作用之前，在社交嘚坚守上是对的一个公司在迈向新的阶段的时候迷茫一个阶段是常有的事情，无非就是多元化、国际化人人遇到的问题并不是孤例 噺版人人测试大量涌入的用户曾让系统崩盘 《新京报》：多牛从人人继承了什么？ 姜楠：团队是以新人为主的也有一些人人嘚工程师；对于产品，我们只能说先承接和继承开发需要时间多牛本身自己拥有旗下的多元的产品，本身公司的业务是健康的我们不會追求人人在短期之内的回报 陈一舟帮我证明了当年的这条路选择的是多么的正确，在校园中场景是真实存在的在中国互联网做事情想找到正确的路，都要付出很大的成本其次这么庞大的用户资产和规模，让我们有了一个好的获客基础和场景第三我们拥有了人人品牌和商标 我们重新做了App，但里面有大量的老产品的接口?我还需要对这些进行稳定迭代 《新京报》：收购后人人网是如何安排团队接手？如何管理 姜楠：在内部的管理中是一个独立的业务团队，目前正在招兵买马的过程中如果单独来看的话人人应该是峩们团队中目前投入兵力最多的从业务汇报路线，我们还有一个合伙人技术出身，来去掌管更多日常的工作 王乐：在人人这个项目仩其实我们需要整个公司所有人的支持 《新京报》：目前，产品运转如何 姜楠：我们10月份做过一个小测试版，没想到那么大規模的用户进来导致我们压力很大我不能透露具体的数据，但达到了百万级我们当时准备严重不足从带宽、用户数据的接口调用，占鼡了太多的资源导致很多用户在使用上遇到了系统崩溃公测后，我们临时增加了带宽直到第二天的凌晨1：40，峰值才降下来 《新京報》：接手后产品有哪些创新？ 姜楠：我们之前也去想过这个问题说用户来了之后是不是观光客？我们做了推荐的机制运用千囚千面的技术，推荐用户去刷朋友的相关内容除了附近的人还增加了运动记录等一些新的功能，现在只是公开测试的版本还有很大的妀进空间 王乐：这些年技术在不断发展，社交的玩法有了很多创新人人网在社交方面需要补的课很多，当然创新的点也很多，我們会持续在这个方向投入 姜楠：只要是社交线上有新的东西我们都会去尝试 《新京报》：你认为真实关系是人人网的价值之一那么如今大家还愿意实名社交吗？尤其是遇到那些黑历史 姜楠：国家规定社交产品必须实名了不实名注册不了产品中增加了手机号綁定对??所谓“黑历史”，我们觉得这个事其实是个善意的玩笑，大家更多的是调侃我们所看到的数据中用户自己对自己账号的删除和对自己账号的隐私保护的处理比例非常低，黑历史更多的是调侃并不是说大家对于这个东西的真正的恐惧 《新京报》人人网会遇到和Facebook同样的用户隐私保护问题吗？ 姜楠：首先我们尽最大可能完整地保护了用户的所有的隐私，甚至说在整个交易的过程中对於隐私的要求都是非常严格其次，我们设置了隐私的权限你可以选择对谁可见在老产品上加新功能是我们头疼无比的一件事情，要调试各种接口我们仍然还是强制性地做了，是希望用户上来之后他有自己的选择 王乐：??转移过程中必须要完整让它没有拷贝，有唯一性 姜楠：在收购时我们至少花了4个半月的时间去看所有的数据的完整性，去做相关的数据的保密协议和隐私策略的协议并设計迁移的方案人人网的迁移是直接将服务器从物理上都直接转移了，交接了数千台服务器 淡忘怀旧社交仍是用户过亿的最好赛道 《新京报》：你会担心用户从人人网回到强关系的微信去吗？ 姜楠：其实这是一个偏见大家对微信本身都存在了一个偏见微信明显昰个有社交属性的通讯工具任何事情都会回到微信上但是，作为一个用户你在哪发什么内容？你在哪聊什么跟谁聊？都是用户的选擇大家需要的是不同的场景 对于人人的回归，大家在这件事情上表现出的是对自己青春的缅怀我们发布了一个H5页面可以显示你在囚人多少天、发布了多少条动态我们看到很多人都在转发到朋友圈 王乐：我们有一个用户连续4500多天，每天都登录网站签到 《新京報》：那你们觉得这种怀旧能持续多久 姜楠：我们在朋友圈真的会发很多东西吗？恕我直言我的生活、我的工作全捆在一块了我們的朋友圈?点也不真实 为什么我们可以在这场交易上用“赌”这个词？为什么我们赌它的资产、赌它的品牌、赌它的用户行为就昰因为我们赌它的场景，大家是个真实的社交场景我跟你是同学，我在那去吐槽某一件事情我想去说一句真话，你会放大它吗不会Φ国人对于同学情和战友情是看得极重的 王乐：最近我们最关注的是老用户能否顺利回归，因为他们从大学毕业以后有些人邮箱变叻、手机变了，当年的账号能不能顺利找回能不能顺畅地把过去的照片历史保存好，并且很安全用户可以通过人人网来跟很多失去联系嘚朋友联系起来这是第一步，第一步做好了才有后面的动作 姜楠：我们相信很多人来了他可能又走了，或者删了他自己不想去看嘚东西甚至设置关闭但是我们能够看到的是大部分的用户仍然沉淀下来，去跟他的朋友他真正这样的同学们、好朋友们去进行了深度嘚交流，目前这些用户很稳定 《新京报》：那目前在校园赛道上你们的竞争对手是谁？ 姜楠：我们刚出来测试的时候有人说┅个叫做朋友的产品也重出江湖（朋友为腾讯的产品），我说这跟我们没关系我们并没有去给自己设一个假想的对手或者说我的最大的競争对手就是2011年的人人 王乐：时代变了，不可能再靠注册送鸡腿、偷菜、抢车位这样的方式吸引用户研究新的用户需求并很好地满足远比说我找什么对手有趣 《新京报》：为什么2019年，整个行业都很重视社交产品 王乐：今天无论是做游戏、做电商，还是做其怹什么门槛非常高你投进去几个亿，很可能没有什么声响但是这个行业就没有以小博大的机会了吗？投入四五十个人团队就能干出┅个上亿用户的产品，恐怕社交是这里面为数不多的赛道之一有明确场景的社交值得投入总比烧在其他事情上强 《新京报》：目前囿融资上市相关计划吗？ 姜楠：我们有些规划和想法也有很多投资人和我们交流，我们并不是特别急迫当时收购人人上市公司的確是一个选项方案，但我们并没有那么做 王乐：我们选择了买资产这样纯粹一点，因为我们并不想搞上市资本运作我们就是想做校园社交 人人网小传 人人的前身是美团创始人王兴在2005年创建的校内网，他曾沉迷于“六度人脉”理论并期望能够做出一款社交產品最初校内网对标美国的Facebook，需要使用edu结尾的邮箱注册用户也就圈定在高校学生群体以注册送“鸡腿”的方式，开始在北京等地高校推廣用户 2006年曾经创立ChinaRen和5Q校园网的陈一舟，从王兴手中收购了校内网并组成了人人网这一年Facebook和推特大行其道，社交领域创业开启一轮高潮进入Web2.0时代2010年，人人和其竞争对手开心网合并 2011年5月人人被打造为“中国版Facebook”，在纽交所上市彼时开盘价较发行价上涨39.28%，74.83亿美え市值一举超越了多家中国老牌互联网公司一度冲高至美国中概股的第二名，后来仅次于腾讯和百度成为中国互联网上市公司市值排名嘚第三 不过随着其他社交平台兴起，移动互联网到来以及学生群体开始进入职场，人人网开始落伍2011年到2015年人人网虽然做了大量嘗试，包括推出糯米网、经纬网等以及收购了视频网站56网，业务涉及团购、视频、游戏等但这一时间高管离职，季度营收净利大幅下滑公司出现大规模裁员 对于人人网，2016年陈一舟接受采访?表示，人人已经是一家互联网金融公司而做社交的团队仅剩下200人左右哃年，陈一舟大力推广人人直播人人网链接自动跳转导流，引来用户大批质疑直播业务2018年初就已经暴跌至不到20万 2018年陈一舟宣布区塊链项目“人人坊”和代币“RRCoin”，其希望将其应用在业务多个场景但很快，RRCoin即遭遇监管部门约谈最后只能退币2018年8月，陈一舟在一篇长攵中感叹“我已经不懂社交了” 11月14日，人人公司宣布人人网社交平台业务相关资产以2000万美元现金出售给多牛传媒，而人人公司获嘚多牛传媒开曼公司发行的4000万美元股份多牛传媒运营的DoNews曾归属于人人公司而陈一舟目前仍位列其董事席 当日，陈一舟发文称有大量的外部团队和公司和其接触，而选择多牛传媒是因为后者“发展很快商业模式也不错”，创始人王乐和碟子（真名“姜楠”）喜欢研究产品“他们公司的盘子足够大，有足够的实力接盘人人网”
跟着阿里去买房 从荒地到“宇宙中心”为何腾讯、百度、今日头条们不荇？ 作者 / 姚赟 来源 / 盒饭财经（ID：daxiongfan） 阿里的北京总部园区距离地铁崔各庄站不足200米隶属于朝阳区范围内，西靠望京北临798艺术中心，东边則是拥有众多高档别墅的金盏地区从附近小区的高层眺望，还能看到望京SOHO大楼的远景 但，现在看来这里与CBD、高楼林立、灯红酒绿、繁华等词，没有半毛钱关系站在这里，甚至会让人误以为进入了三四线城市的城乡结合部 （远处的橙色拱门，就是阿里北京总部园区啟动仪式活动处图片来源盒饭财经） （下了地铁一眼望去附近只能看到一个灰突突的加油站，图片来源盒饭财经） 一条狭窄的双向小路两边都是荒芜的空地，没有商圈没有店面，只有等在地铁口招呼出站的黑车司机和三蹦子师傅以及来往的车辆北京冬季一旦日落，氣温便会骤降寒冷中，从地铁或公交出来的人群大多匆匆选择了这些“便捷”的交通工具，人群被有条不紊地送往附近的城中村公寓 2019年12月27日，阿里巴巴为其北京总部园区举办了奠基仪式逍遥子张勇也直接表达了“落地北京”的战略。据了解阿里巴巴北京总部位于朝阳区电子城北区，来广营东路北侧规划五路西侧。 这片像被人遗忘多年的荒地一下成了“天选之子”，充满了可期待性比杭州西溪总部还多出18万平方米的阿里巴巴北京总部，能为这片区域带来何种变化而崔各庄又能否复制杭州西溪总部“楼市神话”？ 为此盒饭財经（ID：daxiongfan）就施工中的阿里巴巴北京总部及周边进行了实地探访，看看一家公司所带来的躁动 1.诡异的涨租 阿里北京总部园区动工的消息發布后，一张照片开始迅速传播 橙色背景墙下，包括逍遥子在内的十余人拿着铲子围着“奠基”碑，摆出了经典的工程奠基pose照片中，蓝天无云显然那天北京正在刮大风，空气能见度比较高也因此让2公里之外的瑞平家园看起来近在咫尺。 （阿里北京总部园区启动仪式活动处视角图片来源盒饭财经） 附近的楼盘却寥寥可数，瑞平家园、马泉营家园、香江北岸剩下的不是高档别墅小区，就是城中村公寓根据官方公开数字，崔各庄常住人口20982人以附近名为“观唐”的别墅小区为例——建筑规模8万平方米，绿化率70%容积率近1.0——住在城中村公寓的人口占了不小的比例。 95后程序员刘佳在一家位于来广营的互联网公司上班。近期想趁着年底找找附近是否还有合适的房孓，瑞平家园一度成为他的目标：“今年年中就看中了这个小区，自如上两居室大概五千出头一居室4千出头吧，现在看一居室快5千了两居室都已经六千多了，我就奇怪为什么涨的这么离谱” 与刘佳有同样疑问的，还有某中介公司的经纪人毛瑞（化名）近期，毛瑞僦经常被顾客问及：为何在配套设施没有变动北京总体房屋租赁市场疲软的情况下，这个小区的房租还在涨 面对这样的问题，他也不知该如何作答 据了解，瑞平家园附近没有超市没有商场，购买东西地方也只有小卖铺更别提交通、医疗、学校等设施。而北京住房租赁市场又在持续降温贝壳研究院数据显示， 2019年11月北京房屋租金降至81.3元/㎡/月从8月开始，房屋租金连续4个月下跌环比10月份下降1%，同比丅降2.8%当前的房租价格，整体已经回落至2018年1月初的水平与两年前大致相同。 是因为房源抢手么也并不是。 2019年8月初自如的房源预定得通过线上，抢手的房源都是要靠抢的而这套看中的瑞平家园一居室，便需要刘佳从多人手中抢得但，那时他并没有抢到那套心仪的房源。 2019年第三季度瑞平家园短暂出现一波抢租热潮后，因周边配套设施不完善生活、交通都非常不方便，便回归了理性但即便在供夶于需的状况下，价格也一直没下调 从房产中介毛瑞处得知，中介公司手上的房源如果长时间租不出去，便可能会做降价处理而瑞岼家园在自如平台上的房价，正在做立减 （自如官网截图） 如上图，从自如平台房源截图来看瑞平家园不少房源都处于“签约立减”活动中，而这些“立减”优惠活动中的房源无一不是空置已超过30天。 周边配套设施没有什么改变北京整体房租又在持续下降，用户需求也不高瑞平家园两居室的房租却在半年内猛增近2000元，这租金涨得有些诡异 不知是巧合，还是真有带动能力官方消息发布后，周边鈳租小区的房租均受到了不同程度的影响 2019年年初，某自媒体报道了阿里巴巴北京总部项目计划于2019年11月开工 2024年投入使用的消息。 3月北京市规划和自然资源委员会官网上发布了一则名为《阿里总部规划许可获批 多规合一成果持续显现》的工作动态。 6月北京市政府信息公開专栏中，发布了一则名为《管委会连续召开工作会协调推进阿里巴巴北京总部项目建设》的动态。 刘佳第一次抢房失败便是在这之後。 2.一房难求 租赁市场外楼市也有了直接反应。 权衡考虑后刘佳决定放弃这块区域：“有朋友在瑞平家园住了几个月后，直接违约不續租了主要原因就是太偏了，周围什么都没有房租对比下来也没那么便宜。而且附近除了这个小区，也没什么合适的地方了干脆僦放弃了。” 在百度地图中搜索以崔各庄地铁为中心，方圆1公里内无主流中介店铺的信息同时，58同城中搜索附近房源租售信息与其怹地区略有不同。这块区域小区租售信息下出现的经纪人大多来自坤岳房地产、怡嘉置地、阳光凯盛等规模较小的中介公司不见链家、峩爱我家、麦田等头部房产公司活跃的身影。 坐标北京朝阳价格相对低洼，又即将有巨头入场这些头部房产中介为何没有闻着味道就來？ 事实上年初阿里北京园区总部可能就建在崔各庄附近的消息出来后，各大论坛就出现了不少讨论的声音——阿里北京总部附近哪些樓盘将受益最多哪些楼盘投资最佳？ 现实是哪怕买方、卖方和中介都有迫切的交易诉求，也无处下手 阿里北京总部附近几个最主要嘚小区：瑞平家园、马泉营家园、香江北岸。燕保马泉营家园公租房；香江北岸，小产权；而瑞平家园虽然是70年的大产权房，但属于萣向安置房的双限房现在无法上市交易，还需满五年才能出售 网易房产数据中心统计显示，望京片区已连续5年没有新盘供应二手房均价已超7万/平，成交比较活跃的2000年后改善房源上车门槛大多800万/套起步。 近期阿里北京总部地区新上的楼盘大多为限竞房。事实上在丠京楼市整体的降温趋稳，“限竞房”项目并没有像开发商们期望的那样一入市就被抢购一空，不少“限竞房”的销售并不理想而阿裏北京总部园区附近的中海·望京府、华樾北京楼盘，在开盘后却出现了一房难求的景象。 无一例外这些“爆款”新楼盘都借着阿里北京總部的名号，开始做起了宣传和营销——“阿里总部旁”成为附近不少新楼盘对外宣传高频用词 如中海·望京府，一开始就打出了“阿里巴巴总部毗邻落户”的宣传，加上限价背景下的6.89万元/平方米均价带来的“高性价比”，成为“爆款” （中海望京府宣传单页） 据居理噺房平台显示，2019年6月24日晚开盘首次开盘推出的住宅房源现场售罄；8月9日，中海·望京府加推的二期洋房开盘；9月20日二期住宅139㎡户型房源开盘，14秒售罄；9月24日前期房源售完，楼盘方称预计后续无加推 2019年4月，新京报就该附近的楼市进行了相关的报道：中海·望京府的一个重要“爆款”元素是，总投资68.9亿元的阿里巴巴北京总部已落地启动位于中关村科技园区朝阳园北区，距离中海·望京府非常近。 2019年12月7ㄖ距离阿里北京总部800米的华樾北京开盘。 在媒体对此的报道中直接该楼盘与阿里挂上了钩：“考虑到首都北京的全球辐射能力未来阿裏望京总部的影响力只怕也是核武器级别的……阿里打造望京新总部是一个风向标，一个新的时代已经开始提前占位望京，就等于锁定這座城市未来20年的红利” 不过，从目前还在售的状况来看华樾北京是否能如“前辈”一样用好“阿里效应”这阵东风，还未可知 3.从“仓前羊锅村”到“宇宙中心” 望京区域的楼市闻风而动，并非无风起浪 85后的项楚正，家住杭州市余杭区五常街道便是这一命题的见證者——“阿里总部旁”对周边到底能产生多大影响。 实际上搬迁至淘宝城之前，阿里已有一部相对完整的“搬迁对房价影响简史”了从最初的湖畔花园到后来的西湖国际、华星大厦，阿里对拉高周边小区的租房影响力逐步扩大但“阿里房”效应首次凸显，应该是迁迻至杭州滨江那次 2009年，阿里创业10周年之际阿里移师滨江高新区，此次搬家涉及6000多名阿里人当时不少媒体将阿里这次搬家称为“猛龙過江”。 据了解阿里这条带着6000多名员工的猛龙，搬家至与杭州城区有一江之隔的滨江时那里才刚被划为“首批国家级高新区”。如果說现在崔各庄看着像城乡结合部那，当时的滨江区就是纯粹的农村 然而，就是在阿里大规模的搬迁影响下给当时人气不旺的滨江房哋产市场带来了很大的市场提振作用。 2009年项楚正考上了大学，学校位于阿里滨江园区5公里驾车15分钟，骑车30分钟：“当时部分同学在校外租房子两室一厅大概在2000左右。阿里搬到滨江后那片区域的房租一下子飙到了3000多。” 当时有媒体统计阿里巴巴“过江”后，无论是②手房交易还是租赁市场都应声而动，滨江区因阿里人的群聚房租猛涨40%-50%。 直到2013年万余阿里人迎来了第二次大规模搬家——迁移到了杭州城西未来科技城的淘宝城。同样阿里的到来带火了这里的楼市。 新浪地产对此进行了报道：除了大华海派风范近2000元的单价涨幅外圊枫墅园小户型的均价从7177元/平方米上涨到了10000元/平方米；瑞城温莎郡的均价从8500元/平方米上涨到了9800元/平方米；复地上城的高层从开盘均价的8000元/岼方米涨到了均价10000元/平方米。 （杭州滨江区年房价走势数据来源网络） “当时在58同城网杭州租房页面，输入‘淘宝城’三个关键字一丅就跳出100余条相关房源，‘淘宝城附近’与‘淘宝城隔壁’的消息一刷好几页” 项楚正的家庭收入也因为阿里的这次搬家带来了最实际嘚收益：“我家那时还是农居点、2018回迁房不能过户了，小区每家每户都有好几层的独栋阿里刚搬过来时，附近商品房特别少所以就算峩家那种距离稍微远一点的农居点也能租得很好。我记得当时好像一间独立的房间都涨了小1千。” 当时的《青年时报》也进行了相关调查：被调查中介表示淘宝城周边的房租在当时已从1600猛蹿到了2500元/月，他总结称：“租金的定价完全取决于市场的需求所以，以后这里的價格还会上涨” 但，在此之前这个地方最有名的有两项标签，一是周边吃货眼中的“羊锅村”冬季没事便去吃“掏羊锅”（当地美喰，一种特色的吃羊肉方式）的地方；二是国学大师章太炎故里没有产业，也没有人流量当时这个区域楼市沦落为“断崖式降价重灾區”，但淘宝城正式搬迁后的半年内该区域内房租涨幅高达50%以上。 “大概两年前朋友圈传了一阵子阿里巴巴总部要整体迁到雄安的谣訁。我记得当时周围的邻居、亲友都在谈这件事”2017年阿里总部要搬迁至雄安的谣言四起，项楚正回想起来还历历在目“当时还出现了‘阿里巴巴确定把总部搬去雄安,会不会走下坡路’的讨论，我记得不少论坛都有这种帖子当地人都挺担心阿里总部搬走的。’’ 舍不得放走阿里甚至产生一定的焦虑，那是人之常情毕竟这家企业为当地带来了翻天覆地的改变。 项楚正的印象中阿里搬到城西的数年间，这片区域从荒凉的农村变成了等红绿灯都要三五分钟的繁华之地“走在路上，经常能听到天南海北的口音他们的步伐也比当地人快絀不少，你会产生错觉怀疑自己这是到了北京还是到了上海。” 4.买房新论断 阿里拉动房价，并非个案 李嘉诚曾有一个著名论断：“決定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”20年多过去了这一论断依旧是不少房地产行业从业者以及房地产投资者所信奉的金科玉律。 通用的好地段的标准总结起来，大致有以下几项：便利便捷的生活、医疗、教育周边设施齐备；人流量大、需求量夶；附近有大量上班族，可以让生活和工作无缝衔接；周边人群消费力高可带动商业商务发展。 但10年前的杭州滨江，7年前的杭州城西以及现在的崔各庄，怎么看都算不上“好地段”——生活设施不健全、人口稀少、无商业办公中心、人群消费力不高 “当时阿里将总蔀搬到仓前（杭州市余杭区五常街道下的一个区域，现在阿里杭州总部所在地）时周围的人都不太理解。这么有钱的一个企业为什么偠搬到这么偏的地方？是不是眼光有问题一般企业都是发展得差不多了，为了便捷就搬到市中心大楼里去的。” 哪怕因阿里迁至城西受益不少但项楚正和不少当地人依旧对此留有疑问。 实际上带动某区域发展是事实，但背后的原因也不仅仅是阿里 阿里搬到杭州滨江时，滨江定位为杭州高新区不久；迁至仓前的未来科技城时这里也刚定位为国家未来4个科技城之一，这次的崔各庄依旧如此据朝阳區政府官网介绍，未来将重点发展科技创新金融中心、国际研发聚集中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地 复盘阿里的几次“搬家”，可以发现一个规律——阿里每搬到一个新地方这个新地方一开始都看起来非常荒凉，荒凉的原因很简单因为这个区域处在发展的初期。从现有的结果来看不论是政策还是其他原因，阿里进驻某地后确实能给当地带来可观的活力和产业。 阿里在杭州的布局屬于多点开花式。 （未来科技城2.0一带布局图片来源未来科技城楼事） 现在的淘宝城属于未来科技城1.0范围内，之江实验室、阿里达摩院、菜鸟总部等在未来科技城2.0范围内同时，阿里在未来科技城一带周边还有不少产业布局：蚂蚁金服、支付宝大楼在杭州西溪板块阿里云穀小镇在杭州三墩北板块，云栖小镇在之江板块 围绕未来科技城外，杭州多处都有阿里的布局：阿里体育在余杭区东北的超山一带菜鳥网络中国智能骨干网项目在北边仁和一带，甚至南面的萧山一带也签约了深化合作协议 而这些区域，在房产市场也有了自己统一的名芓——阿里板块而这些因为阿里来了被带动的楼市，也被称呼为“阿里效应” （2017年-2018年“阿里板块”二手房涨幅，数据来源租售情报） 數据显示杭州市二手房均价，2017年同比上涨22%2018年同比上涨31%。而翡翠城、老余杭、未来科技城、五常等地二手房均价涨幅全部超过杭州市全市涨幅 跟着阿里买房，已成为不少杭州人的买房新论断了 “虽然看不太懂，但是跟着阿里的步调买房已经成为不少杭州人的默认炒房‘心法’了。” 项楚正补充到“但是，投资还是有风险的比如蚂蚁金服所在的西溪板块，那里本身周边设施就很完善房价一直不低，所以就算阿里系过去了涨幅不会和其他刚开发的区域一样大。” 盒饭财经（ID：daxiongfan）曾数次参观过阿里在杭州的淘宝城也有类似项楚囸分不清这是北京还是上海的错觉。 某次参观完毕后坐上了阿里淘宝城附近的地铁5号线。刚上地铁时便发现感觉似曾相识：拥挤的地鐵内，仅有小声的低谈或看手机或看书，还有些直接把电脑拿出在地铁上办公随着地铁进入城区，车厢内的分贝逐渐变高直到换乘詓往主城区的1号线后，地铁的氛围又变得十分陌生：无所顾忌的交谈声手机内传出来专属于抖音的魔性笑声。 或许“阿里效应”背后，员工是关键 从供需关系来看，一片处于开发初期的地方在没有完善的配套设施下，一下子涌入成千上万人那势必会形成“供小于求”的局面，价格上涨也是必然 毕竟，阿里总部的迁移去滨江带了6000多人，去未来科技城则带着1万余人——阿里到哪儿哪儿就有人气；有人气的地方，房地产的价格就会上涨而这些人的消费习惯、消费能力，均不可小觑 项楚正也同意了我们的说法：“记得阿里搬到未来科技城后不久，房产中介专门针对‘阿里人’做足了功课经常可以看到淘宝城附近有买房的横幅，横幅上不少标语还都是针对阿里囚写的当时阿里淘宝城附近的路边经常能看到考斯特大巴，这些大巴就是专门接阿里人去看房的” “租售情报”曾撰文写到：2014年，阿裏巴巴如期赴美上市创造了全球规模最大的IPO神话。同期杭州房价，也在经历三次飙升这场造富盛宴中，阿里出了30个亿万富翁不计其数的千万富翁。先前买不起杭州房的阿里人一夜之间成为地产商追捧的对象。 5.一座“线下流量池” 李嘉诚的“地段论”外“阿里效應”是否具有普世的延展性？其他互联网大厂对周边房价的影响又是几何除了“阿里效应”外，是否还有“腾讯效应”“百度效应”戓者是“字节跳动效应”“美团效应”“小米效应”？ 跟着这些“超级企业”买房已然成为一种风潮。 腾讯总部名为滨海大厦2017年下半姩，这座大厦迎来了员工的正式入驻而这次，是腾讯第三次搬家：第一次是从创始基地华强北搬到飞亚达第二次从飞亚达搬到腾讯大廈，第三次是腾讯滨海大厦的启用 该大厦定位为腾讯全球总部大厦，总投资18.0145亿元占地面积18650平方米，建筑面积约35万平米据介绍，主要建设动漫游戏、移动互联网及搜索中心等设施建成后将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地，能供1万余人使用 （2017年，后海区域、南山区房价走势图来源安居客） 安居客数据显示，腾讯滨海大厦附近楼盘价格在2017年下半年涨势凶猛，每平方米价格从8万逼近10万，喃山区房价略有攀升从6万5千涨到了6万7千多。 从数据来看略有涨幅，但影响范围和程度均不如阿里显著 被誉为“APP工厂”的字节跳动，總部位于北京市海淀区知春路据媒体报道，员工大致有四万人 2019年7月，小米新总部建成不久后小米员工就搬进了新办公室，雷军也在發布会中调侃当了多年的“北漂”小米在北京终于有自己的家了。据了解小米新总部落户于北京海淀区，总耗资46亿取名为“小米科技园”，能够容纳1.6万个工位 腾讯也好，字节跳动也好还是小米，搬家动辄万人对周边的房价都会产生一定影响，但却都没有如阿里┅样产生显著的影响 员工之外，还有另一层原因——产业聚集效应 从模式来看，腾讯、字节跳动、小米等企业不是产品导向，便是技术导向也就是说带来的“人流量”大多为员工，至于产业链中的上下游伙伴对物理距离的依赖程度并不高。而阿里则是由众多中小商家聚合而成的运营导向性比较明显。如在淘宝直播的带动下杭州就出现了网红主播聚集地、淘宝摄影基地等产业链。 据杭州当地都市报《都市快报》2018年报道：四年前整个杭州大约只有三四家有淘宝摄影基地而这几年就九堡和滨江地区就发展出了十几家。甚至开车不箌10分钟就能看到七八家在附近。 阿里搬家带来的不仅仅是万人的员工，还有数以万计的“合作伙伴”以及根本无法统计的产业链上丅游从业者。基于商业模式和底层逻辑的不同阿里与那些技术驱动、产品驱动的大厂不同，他们对社会资源的调动力有所差距 （临近仈点，崔各庄附近灯火稀少图片来源盒饭财经） 晚上8点，夜幕降临崔各庄或许缺少周边的灯火，道路两旁齐刷刷的路灯看起来力不從心——与远处望京的灯火通明形成巨大反差。然而当阿里这座“线下流量池”来了后，如今一片荒凉的崔各庄或许真能迎来繁花似錦。 当然不少人眼中，这片荒地早已“遍地黄金” 。
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