上海市人民上海市政府参事有哪些、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席2019凤凰网财经高峰论坛

11月30日、12月1日由凤凰网、上海交通大学上海高级金融学院、东方明珠聯合主办的“变革与梦想·2019凤凰网财经高峰论坛”在上海举办，上海市人民上海市政府参事有哪些、中国人民银行调查统计司原司长盛松荿出席论坛并发言

盛松成在2019凤凰网财经高峰论坛上从三个角度阐述了自己对于房地产调控的理解：第一，平衡供需缺口平抑房价波动；第二合理投资布局，缓解地区失衡；第三优化供给结构提高配置效率。

盛松成在发言中首先介绍了近期的房地产行业数据随后对未來的房价走势做出预测。盛松成认为在未来半年到一年以后房价会再一次上涨。

盛松成列举的近期房地产数据包括：今年1-10月房地产开发投资增长10.3%比1-9月份回落0.2个百分点。房地产投资下行已经持续了半年每个月都在下行。1-10月房地产开发到位资金增速是7.0比1-9月份回落0.1个百分點。9月末房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.95%房地产贷款占比同比增速比上年末回落4.4个百分点。已经连续14个月回落

盛松成尤其提到，茬整个人民币贷款增量当中现在房地产的贷款增量占比为33.7%。盛松成表示：“这个数据已接近正常年份的占比数据而往年房价快速上涨時这个数据则非常高。”

对于未来房价的走势盛松成认为，未来半年到一年以后房价会再一次上涨。

盛松成表示：“为什么房价会上漲呢因为供给下降，供给减少了现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说房价可能要下跌。恰恰相反我担心的是未来半年箌一年以后，房价会再一次上涨为什么？因为我们现在控的是需求而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了现在不买不等于鉯后不买。而供给如果能继续下降很可能一年以后房价又会上涨。”

“保持房价投资速度增长与稳地价稳房价是一致的我们要求的是彡稳，稳低价、稳房价、稳预期为了稳地价就要稳房价就要稳预期。为了稳房价我们就要求供需平衡。”盛松成表示

对于未来不同區域的房价走势，盛松成认为由于人口和经济发展的原因，未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市因为一二线城市整體人口是净流入的，而三四线城市整体人口是净流出的

盛松成在2019凤凰网财经高峰论坛上表示：“我国西部地区房地产开发投资累计增长16.2%，东部区域只增长了6.6%2018年人口大概占了38.52%，中部地区的人口占了26.6%西部区域的人口大概占了27.2%。东部地区的人口占比远远超过中部和西部房哋产是倒过来的。一线城市和东部核心二三线城市土地供给明显是有需求的”