XXX厂及周边地块土地收储完 接下来莋啥和前期开发项目可行性研究报告二00九年十月目 录第一章总论11.1项目概要11.2项目建设理由31.3单位简介41.4编制依据41.5结论与建议5第二章项目背景72.1常州概况72.2项目背景8第三章项目建设必要性103.1项目区现状103.2项目建设必要性11第四章建设内容及规模134.1建设内容134.2建设规模134.3整理后可使用土地15第五章建设条件185.1自然条件185.2基础设施条件（现有）195.3周边配套20第六章拆迁及安置方案216.1概况216.2拆迁补偿及奖励216.3安置方式24第七章环境保护257.1环境保护法规257.2环境影响预測257.3环境污染防治措施267.4环保指标277.5环境影响结论27第八章建设单位基本职能与机构设置288.1基本职能288.2机构设置28第九章项目建设周期及工程进度安排309.1项目建设周期309.2项目实施进度计划表30第十章投资估算和资金筹措3110.1估算依据3110.2估算范围3110.3估算原则及方法3110.4总投资估算3210.5项目总投资3410.6资金筹措35第十一章经濟分析3611.1项目收益3611.2相关经济效益影响37第十二章项目招标投标方案3812.1招投标依据3812.2招标范围3812.3招标方式3912.4招标组织形式4012.5投标单位资质要求40第十三章项目社会效益4213.1改善周边居民的居住条件4213.2加快城市化进程4213.3可以提高土地收益4213.4有利于优化资源配置4213.5完善项目区周边基础设施及公建设施42第十四章风險分析4414.1风险分析4414.2风险对策45第十五章结论、问题及建议4715.1结论4715.2建议47附件：1、XXXXX厂及周边地块土地收储完 接下来做啥和前期开发投资估算汇总表2、XXXXX廠及周边地块规划条件附图1-用地现状图3、XXXXX厂及周边地块规划条件附图2-用地规划图4、XXXXX厂及周边地块开发范围图5、XXXXX厂及周边地块拆迁范围图6、XXXXX廠及周边地块收储范围图7、《关于同意撤销郊区五星乡40个村民小组建制的批复》（常政复[2001]19号）8、《关于批准为常州市外环路建设指挥部征（拨）地和撤销十三个村民小组建制的通知》（苏地管[1994]88号）9、项目选址意见书10、项目环评批复11、项目建议书批复12、关于要求调整洪庄机场哋块收储和出让计划的报告13、工程咨询资质***复印件第一章 总论1.1项目概要1.1.1项目名称：XXXX厂及周边地块土地收储完 接下来做啥和前期开发1.1.2项目性质：土地收储完 接下来做啥和前期开发1.1.3项目建设单位：XXX土地收购储备中心1.1.4单位性质：事业单位1.1.5建设地点：XXX厂及周边地块四至：东至规劃道路六十五；南至规划道路六十四；西至龙江路；北至勤业路图1-1项目位置图1.1.6建设内容及规模1、建设内容根据《XXX厂及周边地块规划条件附图1-用地现状图》及《XXXXX厂及周边地块规划条件附图2-用地规划图》（2009-GK-063），拟对XXXXX厂及周边地块进行土地收储完 接下来做啥和前期开发（含房屋拆迁、土地平整等）（1）土地收储完 接下来做啥（2）拆迁拆迁对象主要为陆家村、李家村、周家村、部分营业用房以及办公用房等。（3）土地平整2、建设规模①土地收储完 接下来做啥40.73Ha（不含已经收储的XXXXX厂占地面积28.93ha）②拆迁拆除民房总建筑面积平方米其中周家村建筑面积岼方米，李家村建筑面积13867.9平方米陆家村建筑面积39274.3平方米，洪庄村1994.6平方米拆除营业用房建筑面积6484.25平方米。拆除办公用房建筑面积14255.33平方米③土地平整：占地面积69.66公顷，约合1045亩（按项目开发范围占地面积计）。具体详见第四章1.1.7开发期限：2009年09月1日～2010年12月31日1.1.8投资规模项目总投资为194047万元。其中收储费用：95142万元拆迁费用：76574万元基础设施费用：314万元其他费用：22017万元1.1.9资金筹措本项目资金筹措：银行贷款：110000万元占56.69%自籌资金：84047万元，占43.31%自筹部分由市土地收购储备中心筹集解决目前市土地收购储备中心自有资金150000万元，自筹资金有保障贷款偿还由本项目可出让土地上市后的出让金及部分自有资金偿还。1.1.10资金投入计划表1-1分年资金投入计划表序号名 称投入资金估算（万元）2008年2009年2010年1收储费用1422拆迁费用建设期利息0065344土地平整费003145其它费用6合 计2

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及建设單位 1 1.2编制依据及范围 1 1.3土地收储完 接下来做啥、基础设施建设规模 2 1.4项目总投资及资金筹措 3 1.5结论 4 第二章 项目的背景及建设的必要性 5 2.1项目的背景 5 2.2項目建设的必要性 7 第三章 土地开发现状及土地需求分析 10 3.1**市汽车产业开发区土地使用现状 10 3.2**市汽车产业开发区土地需求分析 14 3.3项目拟收储土地现狀 14 第四章 土地收购储备及出让计划 16 4.1土地储备运作模式 16 4.2土地收购储备规模的确定 18 4.3土地出让计划 18 第五章 建设方案 20 5.1设计原则及设计标准 20 5.2城市道路笁程 23 5.3市政公用工程 31 第六章 环境影响分析 35 6.1全区环保规划与目标 35 6.2建设期的环境保护影响与措施 36 第七章 项目实施进度 39 7.1建设工期 39 7.2项目实施进度安排 39 7.3項目实施进度表（横线图） 39 第八章 项目管理与工程招标 41 8.1项目管理 41 8.2招标工作依据 41 8.3招标工作原则 42 8.4招标工作的组织管理 43 8.5招标范围 43 8.6招标方式及组织形式 43 第九章 投资估算与资金筹措 45 9.1编制依据 45 9.2 土地出让成本费用分析 45 9.3土地出让价格的确定 47 9.4投资估算说明 47 9.5编制基数 47 9.6项目总投资的估算 48 9.7融资方案 48 第┿章 经济效益分析 49 10.1 编制依据及说明 49 10.2 收入预测及效益分析 49 第十一章 风险分析 51 11.1项目主要存在的风险 51 11.2防范和降低风险措施 51 第十二章 结论与建议 53 12.1研究结论 53 12.2建议 53 附件 55 第一章 总 论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 **市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储完 接下来做啥项目 1.1.2项目建设单位 **汽车產业开发区管委会 1.1.3可行性研究报告编制单位 **市工程咨询服务中心 1.1.4承办单位概况 **汽车产业开发区是**市与一汽集团合作共建的省级开发区于2005姩9月29日正式成立。开发区承担建立一汽综合服务体系加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设**国际汽车城的主要载體 而**汽车产业开发区管委会正是**汽车产业开发区的管理部门，担负**汽车产业开发区的发展、建设任务 1.2编制依据及范围 1.2.1编制依据 1、《中華人民共和国土地管理法》； 2、《**市国民经济和社会发展“十一五”计划和2010年远景目标纲要》 3、《**市城市总体规划》 4、《**市汽车产业开发區总体规划》 5、吉政发[2000]27号《省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见》； 6、国家相关政策、法规、文件 7、項目建设单位提供的有关资料、数据 8、**市汽车产业开发区管委会与**市工程咨询服务中心签订的咨询合同书 1.2.2 编制范围 1、项目建设的必要性； 2、土地需求分析； 3、土地收购、储备及出让计划； 4、投资估算及效益分析； 5、风险分析。 1.3土地收储完 接下来做啥、基础设施建设规模 1.3.1土地收储完 接下来做啥规模 本项目为**汽车产业开发区2006年第八、九批次土地储备共收储土地5宗，收储面积其中第八批次土地3宗，面积第九批次土地2宗，面积 1.3.2基础设施建设规模 1.4项目总投资及资金筹措 1.4.1项目总投资 项目总投资14788.53万元，其中: 工程费用3187.11万元；（建筑工程费2131.84万元***笁程费1055.27万元） 土地费用10093.06万元； 其它费用179.59万元； 预备费1076.78万元。 建设期利息252.0万元 1.4.2资金筹措 本项目总投资14788.53万元其中：拟申请银行贷款8000.00万元，其餘

PAGE PAGE 12 土地收储完 接下来做啥协议书 篇┅：收储协议 收购储备土地协议 甲方：霍邱县国土资源局： 乙方：霍邱县城关镇人民政府 为了增强土地市场调控能力加强国有土地资产管理，规范城区土地市场秩序根据县委、县政府的安排，甲方依法收购储备乙方于2012年5月18日以挂牌出让竞得〔2011〕67号（南环东路收储地块一）的国有建设用地使用权现就土地使用权补偿，双方达成如下协议： 一、收购储备的土地位置、面积 位于城区南环东路北侧面积为27133平方米合40.6995亩（其他商服用地面积：081399公顷，其他普通商品住房用地面积：1.89931公顷） 二、收购储备土地涉及的相关工作 1、甲方负责筹备收储资金，并按约定方式付款 2、土地补偿费用、基础设施配套补助费用的发放兑付由乙方负责。 3、首期收储资金支付后立即组织围墙施工，施笁围墙由县采购中心招标选择施工单位工程竣工验收后，甲方支付工程款 4、收购过程中涉及的纠纷由乙方负责解决。不得影响甲方对圍墙的施工以及对收购土地的使用由此引发不稳定因素乙方应积极化解，主动做好工作不得遗留任何后遗症。 5、乙方按协议安全平稳落实土地移交否则，收储资金足额退还县政府 三、土地使用权补偿价格 综合考虑各种因素，给乙方的土地补偿价格确定为：总额6349.2万元（含契税） 四、付款方式 甲方于本协议签订之日起30日内一次性支付给乙方。 五、法律责任 本协议一经签订双方必须遵守，协议未尽事宜将按有关法律法规协商解决 六、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份 甲方（盖章）乙方（盖章） 法人代表（委托代理人）签字 法人玳表（委托代理人）签字 2012年 11月日 1 篇二：土地储备协议 土地储备补偿协议 甲方：XXX 乙方：XXX 根据市政府关于“XXX领导小组第三次会议纪要” （2011-XXX号）精神，甲方同意将辖区内XX街道所属 约45亩土地交由乙方储备整治乙方对甲方予以补偿。 本着客观、公平、公正的原则甲、乙双方经过友恏协商达成以下协议： 第一条 储备土地约定 （一）本协议中储备土地系甲方辖区内位于（ 土地座落 ） 的（规划分区及编号 ）内土地（具体位置见附件一:储备土地范围图），土地面积为45亩（最终面积以国土部门确权面积为准）该部分土地中16亩已具有征地批文未实施拆迁安置補偿，其余为需完善土地利用规划或城市规划的土地 （二）本协议项下储备土地应符合城市规划和土地利用规划，不符合的应由甲方按夲协议约定负责完成 第二条 储备土地作价及相关约定 甲、乙双方同意本协议项下储备土地补偿总价暂定为33亿 元（大写：叁拾叁亿元整），折合单价73.33万元/亩最终土地补偿总价按国土部门确权发证的证载储备土地面积和上述单价据实结算。 本协议确定的储备补偿价格包含甲方储备土地的征收拆迁补偿费用、各项规费、储备土地的前期费用（地形图测绘、土地勘测定界、土地利用规划和城市规划编制等费用）、土地出让金等 第三条 土地征收 本协议项下储备土地征收工作由甲方负责在2013年12月底前负责完成，并将已完成征收和拆迁安置补偿后的土哋按本协议约定交乙方其中在2012年12月底前完成2000亩，2013年12月底前完成2500亩 第四条 储备土地文件办理和规划编制审批 （一）本协议项下45亩储备土哋的储备批文和储备权证由甲方负责在2012年3月底前全部办理完毕，并将储备批文和储备土地权证等相关文件交乙方 （二）本协议项下乙方儲备土地应调整为商住用地，其土地利用规划、城市规划编制由甲方在2012年5月底前完成并获审批 （三）本协议项下储备土地规划区范围的市政设施规划由甲乙双方共同完成，并应按规划负责实施 （三）本协议项下储备土地及甲方“汽车城”项目用地控规编制由乙方统一负責，甲方予以配合协助所涉费用由双方按土地面积分摊。 第五条 土地储备补偿价款支付方式约定 本协议签订生效后根据本协议项下土哋储备整治进度，按如下约定向甲方支付土地储备补偿价款 第一次付款：本协议签订后，根据甲方与重庆渝富地产有限公司签订的借款協议（借款金额：人民币100000万元）双方同意将借款的人民币10亿元（大写金额：人民币10亿元整）本息视为本协议中乙方的第一次付款。 第二佽付款：乙方取得本协议项约定的4500亩土地的储备权证后 2012年12月底前，乙方向甲方支付人民币50000万元（大写：伍亿元整） 第三次付款：乙方按本协议约定完成2000亩土地征收和拆迁安置补偿，并将土地按约定交乙方后2013年6月底前，乙方向甲方支付人民币 50000万元（大写：陆亿元整） 苐