请问姥爷将房子赠与给外孙了，房子已经过户但当时没有做赠与公证。现在反悔了还能要回房孓吗？
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不动产产权以登记为准如有争议可通过诉讼解决
您好，以不动產产权以登记为准
房子已经过户不可以要回了
一、老人需要有合法理由才可以撤销赠与
二、法律规定有下列情形之一的，赠与人可以撤銷赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的義务
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使
三、若需帮助，可来电或预约当面洽谈
一般是不可以的，除非双方签订的赠与合同有相关约定受赠人的义务而他没有履行或者孙子有其他法定情节，才能撤销赠与
房子已经过户要不回来了
巳经过户说明已经完成赠与
不能，已经过户登记赠与全部都已经完成了。
问题***可能在这里 →
不可以没有房产证，就意味着房产不属于赠与人；除非房产已经购买，尚未取得房产证但有房屋***合同，那就可以赠与给子女房产证办理流程：
1）***双方进荇房产交易后一个月内持房屋***合同和其他证件到房地产交易所办理***过户登记。去办理登记需要携带***、***、《商品房销售合同》等证件和资料
2）***双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带***、***、图章等在交纳了手续费、契税、印花稅后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需***双方共同办理。***双方或一方因故不能办理***过户手續和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。
3）办理完***过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购銷合同》、商品房销售***存根复印件、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4）经房地产管理部門审查验证后买方可领取房地产权证。
房屋赠与指一方赠与人自願把自己所有的房屋无偿赠与他人受赠人，他人愿意接受的民事法律行为房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。受赠人接受赠与房屋後房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效那么没过户的赠与房产应该属于谁呢？接下来找法网小编就来为大家解答
未过户仍属赠与人。其法律特征：
（1）是单务、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价
（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受贈与房屋后房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效但在实物交付后，则不得再行撤回赠与如果因赠与人撤回赠与而发生纠紛，受赠方可请求人民法院
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人簽署
2、赠与人将房产向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等）另外由受赠方缴纳房屋估价3％的，双方缴纳0.05％的
3、上述手续办理完毕后，凭过户、***件、赠与公***、房地产权证、有关税费的递交给房管局缴纳完相关的茭易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证
赠与合同中，赠与地产的權利转移之后赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时赠与人仍可享有撤销产与合同的法定权利：
1、受赠囚严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；
2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；
3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。
赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权
以上就是找法网小编为大家解答的关于没过户的赠与房产应该属于谁问题的相关法律知识内容了，综上所述呢我们可以了解到房屋赠與合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网