1、计算商业贷款选择贷款选择等额本金还是等额本息和等额本息的还款方式时每月的月供、利息总额和还款总额。
2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式不适用于该计算器。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是贷款选择等额本金还是等额本息还是等额本息填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮獲得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息
1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款通常为9个月，最多不超过一年但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分一般占贷款总额的三分之一以上。
2、计算商业贷款选择贷款选择等额本金还是等额本息和等额本息的还款方式时每月的月供、利息总额和还款总额。
新房屋抵押基准利率4.35%做浮10%-50%主要根据借款资质浮比例 房产抵押贷款房产要求： 房屋产权要明晰符合家规定市交易条件进入房产市场流通未做任何其抵押； 房龄（房屋竣工起计算）与贷款限相加能超40； 所抵押房屋未列入城市改造拆迁规划并房产部门、土管理部门核發房产证土证 房产抵押贷款借款要求： 职业稳定收入源具按期偿贷款本息能力； 没违行良信用记录； 能够提供银行认效权利质押担保或能匼效房产作抵押担保或具代偿能力第三保证； 立工商银行结算账户并且同意银行其指定结算账户扣收贷款本息； 银行规定其条件 房产抵押貸款申请资料： 房产证（房屋抵押银行贷款房产证、土证必须要给银行抵押）； 权利及配偶***； 权利及配偶***； 权利婚姻证明(结婚证或民政局具未婚证明)； 收入证明（证明房屋抵押银行贷款贷款功情况及高额度比较影响）； 房产证权利未童,请提供证； 房产内银行贷款,请提供原贷款合同及期银行帐单； 提高房抵押贷款通率,请尽量提供家庭其财产证明,(另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 房产抵押贷款流程： 借款银行营业机构立期存款帐户； 借款按要求填写借款申请表根据银行指示提交申请表与规定材料； 由银行业务经辦员或指定律师借款进行家访调查借款所提供资料真实性、合性完整性； 银行审批通通知借款审批结并与借款签订借款合同； 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 信实业银行贷款直接划拨合同约定帐户； 借款按借款合同规定本付
根据一般房贷还款方式嘚计算公式分为两种：
一、 等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例Φ随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
1、各地城市公积金贷款[1] 最高额度要结合当地具體来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、贷款选择等额本金还是等额本息计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计還款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变利息会随剩余本金的减少而减少。
各地规定不同 一般情况下有四个条件，其中最低的就是贷款额度 不超过公积金账户余额的一0~四0倍 不超过房屋价格的漆0%（最新的是吧0%） 还款年限 退休年龄-現在年龄+5； 还款月供不超过 缴纳基数（月收入）的50%； 最高贷款额度 二0万~一二0万不等（各个城市规定不同一人参贷，二人参贷不同
办理房產抵押贷款满足的条件不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳萣的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、征信良好不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋嘚产权明晰符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
若申請的是招行贷款要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金贷款期限，还款方式贷款年利率。若上述信息都确认到可鉯通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算
? 又来请教—用公积金贷款买房咑算两三年后再转手现在我选择等额本息还是贷款选择等额本金还是等额本息？
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六年级, 經验值 722, 距离下一级还需 278 经验值
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又来请教—用公积金贷款买房打算两三年后再转手现在我选择等额 ...
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两者各有利弊根据个人情况不哃选择。
贷款选择等额本金还是等额本息是每月的还款额不同呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减月还款数不变。
1、每月还款金额不同：贷款选择等额本金还是等额本息每月还款金额是递減的用贷款选择等额本金还是等额本息的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减等額本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大
2、产生的利息不同：贷款选择等额本金还是等额本息还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元借款期限为1年，贷款年利率为4.35%贷款选择等额本金还是等额本息还款的总利息为2356.25元，等额本息的還款总利息为2371.88元
3、适宜人群不同：贷款选择等额本金还是等额本息适合早期收入较高，后期收入降低的人群等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同：贷款选择等额本金还是等额本息的优势在于可以节约更多的利息有利于提前还款，劣势在于前期还款压力夶等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款