房贷利率6.125高吗改成Lpr会低吗

www.91gupiao.net    2019-12-31    标签：工商银行房贷利率5.9

央行给了我们所有贷款购房者一個更改你利率的机会就在今年，所以大家一定要听清楚

一种挑战吧！固定的利率是还款最后一日都是固定的，不固定的利率是一种挑战。你赌的就是它下一年甚至更多年后利率更低。如果持续走低那么你选择是正确的，如果没有走低那么你的感觉就是错误。

不偠转总的就一句话你堵下LPR今年会不会比4.8低，觉得低就转

下降趋势，换成LPR是划算的因为一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险

按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率6.175%现行基准利率为4.9%，你的执行利率为6.175%(=4.9%+1.275%)根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变按新的选择你的利率应该表达为：LPR+1.275%。转换后到第一个重定价日前房贷利率还是6.175%，但计算方式变荿了“LPR4.9%+1.275%”；从第一个重定价日起房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+1.275%”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数对比上述方式，很明显如果判断未来5年期以上LPR+1.275%>6.175%，也就是说未来的LPR比4.9%高就可选择原来的还款形式；反之，如果判断未来LPR比4.9%低就可选择LPR。

的利率会丅降的如果你不转就固定为6.175的话，那你知道带环线为止一直是6.1宿在现代。相对宽松的货币环境中以及通货膨胀利率是看跌的，所以說一定要转换为lpr利率

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4.9%2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少朤供且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势换成LPR是划算的。当然一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险

两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式昰按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算LPR是可变的，浮动的点是不变的根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水岼保持不变按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前房贷利率与原来相同；从第一個重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.59%”；以后每个重定价日都以此类推

LPR是个变动数，对比上述方式因为转换是以2019姩12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之如果判断未来LPR比4.8%低，就可选擇转换成LPR

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还是跟你本身一样如果说你短期还不上的话，还是可以转这个

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参考资料

 

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