来源：华律网整理 8077 人看过

买新房等过户，高高兴兴准备搬家但突然卖房人毁约怎么办?也就是说，房屋***卖房合同卖方卖方违约怎么处理?这时候我们可以采取哪些辦法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行卖房合同卖方办理交房手续呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑希望对您有所帮助。

┅、卖主毁约买方可否要求继续履行卖房合同卖方

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为按照《》规定，要承担三种违約结果：一是继续履行卖房合同卖方;二是采取措施补救;三是赔偿缺失

这三种违约结果是由人选择的。因此买房人可以不要卖房人返还，而要求对方必须继续履行卖房合同卖方

定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金成约定金是为促使双方签订卖房合同卖方而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金这两种定金方式比较常见。

解约定金是指双方在賣房合同卖方中约定只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利因比比较少见。如果约定了解约定金买房人就不能再要求继续履行卖房合同卖方了。

三、两种情况下不能强制过户

首先，看房屋有无抵押有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的凊况下才能过户。

其次、央产房等上市受限的房屋不能过户。

因此如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户法院也就不能支付要求继续改造卖房合同卖方的请求，即不能强制过户

四、应对卖房人毁约“借口”

1、借口一：买房人违约在先

对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。

如果买房人只晚交了一两天的房款就只是輕微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行卖房合同卖方但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毀约也就可以理解

在这里提醒买房人，要注意按时履行卖房合同卖方约定且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。

2、借口二：配偶對卖房不知情

有些房屋属于夫妻共同财产如果配偶对卖房不知情，就可能导致

所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。

再者买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据包括证言、录音录像等。这样法院就可以查清真实情况，从而做出判决如果因为配偶不知情导致卖房合同卖方无效，买房人还可以向卖房人追讨相应损失

通过上文的详细介绍，我们知道买新房本来是一件高兴的事，但如果因为毁约而带来一系列的麻烦是得不偿失的。如果您正陷入这方面的烦恼如果您情况比较复杂，本网站也提供律師在线咨询服务欢迎您进行。

微信搜索: 微信搜索【成都生活猫】公众号， 关注后对话框回复关键词【房产】 即可获取相关办理信息，如有朂新的政策信息我们也会第一时间在此更新