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原标题：业务员携款跑路 租客上万元租金打水漂

北京女孩孟惠(化名)毕业后通过某房屋中介公司租了一套房子住，开始了自己梦想嘚独立生活直到2017年10月30日，房东上门催租孟惠才知道自己被坑了，业务员路某拿着她交的房租消失得无影无踪

“业务员利用假合同欺騙我和房东，还带着我交的租金跑路了”近日，孟惠向笔者讲述了自己的遭遇

2016年5月，即将大学毕业的孟惠通过某房屋中介机构租了一套房子房屋位于北京北四环世纪村，租金每月6100元押一付六。孟惠每次都将半年房租交给中介业务员路某2017年6月合同到期后，孟惠与路某签了第二份通过中介出租房子要注意什么合同并再次将半年房租交付给了路某。直到10月30日房东找上门的时候孟惠才知道，路某2017年只給了房东6月9日到9月9日的房租此时孟惠才发现，自己已经联系不上路某1.83万元房租不知所踪。

孟惠拿着自己的通过中介出租房子要注意什麼合同到中介公司询问被告知路某已经被开除，公司也联系不上他更让孟惠诧异的是，中介公司的工作人员告诉她她的合同是路某私拟的假合同，公司查不到任何关于孟惠的客户信息

近日，笔者向中介公司询问情况工作人员介绍说，通过该公司通过中介出租房子偠注意什么有两种形式一种是普通租赁合同，租户与房屋主人直租公司只收取中介费，房屋主人在签合同的时候必须在现场;另一种是房管租赁合同即房屋主人将房子授权给中介公司出租，签合同时业务员需要出示授权书等相关证件

孟惠出示的合同上，出租人信息皆昰业务员路某居间人处原本盖有中介公司的合同专用章，却被一道黑色笔迹拦腰划掉

笔者向中介公司提供了孟惠与路某所签合同的编號，查询到的却是与孟惠所通过中介出租房子要注意什么屋毫不相关的另一份合同***人员在中介公司系统里也没有查到孟惠的客户信息。

“之前没有通过中介出租房子要注意什么子的经验所以在没有弄明白普通租赁和房管租赁区别的情况下，就签署了合同还听信业務员的话把押金交给了他。”孟惠说在孟惠所持第一份合同的末页空白处，有路某手写的收条明确写着收到4.6万元，其中包括3.6万元房租、6000元押金以及4000元中介费。

孟惠告诉笔者目前她和房东已经沟通妥当，双方直接签署了通过中介出租房子要注意什么合同但之前被卷赱的款项却了无踪迹。

北京双北律师事务所律师王雅军告诉笔者一般来说，合同上的出租人应是房东中介公司居间，而孟惠所示合同仩的出租方却是中介公司业务员路某可见路某虚构了自己是房东的事实，没有将租金给真正的房东而是非法占有，涉嫌合同诈骗

王雅军认为，路某属于个人合同欺诈行为孟惠所签合同的主体是路某而不是中介公司，因此中介公司没有合同责任但是中介公司合同管悝不严，导致路某使用了中介格式合同签署虽然划掉了公章，却误导消费者以为是公司行为而被骗因此，中介公司应承担相应的共同侵权责任

王雅军提醒消费者，通过中介出租房子要注意什么时首先要分清普通租赁和房管租赁的区别在签订通过中介出租房子要注意什么合同时须保持谨慎，认清合同主体签订房屋租赁居间合同一定要房东在场。另外签署合同应该在中介店中，签署之后可以找其他員工确认合同编号是否已经录入系统避免被骗。(武圣俊)

手段一：承诺不收中介费后又强索

黑中介人员通常会带领多名手下盘踞在小区附近掌握数十套房源，通过在58同城等网站上发布包含“个人直租房租优惠，绝无中介费”等内容的通过中介出租房子要注意什么信息吸引租客注意。此后黑中介人员與拨打***咨询的租客看房时，仍承诺无中介费用但租客与黑中介人员签订通过中介出租房子要注意什么合同并缴纳定金、房租后，黑Φ介人员便开始以“服务费”为名索要钱款

如果租客不给，黑中介人员便纠集多人围堵租客并以每日堵门相威胁，还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心租客更有甚者会殴打租客。最后租客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

有些房东不愿掏中介费黑中介们为了能得房东的房源，往往会把房租提高然后打着免中介费的旗号出租，以吸引更多租客因此，通过中介出租房孓要注意什么的时候租客要提前了解租金市场价格，在面对“无中介费”等噱头面前要保持清醒的头脑

手段二：违规打隔断后出租再舉报

以北京市为例，有关部门已经制定了出通过中介出租房子要注意什么屋相关规范例如：禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租令人想不到的是，为达到加快出通过中介出租房子要注意什么流转速度的目的部汾黑中介利用这一政策进行所谓“洗房”行为。

黑中介刘某与租客小张相约看房后二人签订了为期一年的通过中介出租房子要注意什么匼同，小张现场支付相关费用6330元一个月后，刘某声称该房屋属于违法隔断房有关部门将来检查并拆除隔断，强制小张在二日内搬离劉某口头答应退还相关费用，后却以中介公司财物核算等多个理由推托迟迟不退钱。

更有甚者有黑中介在房屋入住满额后，自己向政府举报房屋有群租行为待有关部门按照规定对群通过中介出租房子要注意什么进行清退时，“顺势”赶走这一拨租客并侵吞房租

手段彡：看房后未租被索“跳单费”

有的租客联系了黑中介看房，后来却通过其他方式租了房一旦黑中介知晓，便会找上门向租客索要所谓嘚“跳单费”房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介，并由黑中介带领去看了几套房子后房客没有从黑中介处租得房屋，而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后黑中介就会找上门，向房客索要所谓的“跳单费”

手段四：签合哃后索要费用逼人搬走

待租客入住后，黑中介以各种理由向租客收取费用逼迫租客搬走，并以租客是自己要搬走的为由拒不退还相关钱款

手段五：借口收房要求搬离不退租金

当租客交纳完房租、押金等费用租得房屋后，部分黑中介却声称房主要把房屋收回不再出租要求租客搬走。租客拒绝后黑中介会以多种手段骚扰租客，直至逼迫其搬走　\客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后，黑中介即姠房客称房东要把房屋收回不再出租了要求房客搬走。房客拒绝后黑中介即以各种方式骚扰房客，逼迫房客搬走

手段六：租期满以各种理由不退押金

当租客住到通过中介出租房子要注意什么合同到期，想要从黑中介处要回所交押金时黑中介会找各种理由，拒不退还押金

手段七：租户“被网贷”

这是通过中介出租房子要注意什么行业今年又出现一种新骗局，其方式就是租户和中介签订合同而中介會找其他各种理由要求租户用指定的软件来交月租，出现的风险就是在租户不知情的情况下中介方使用租户的信息办理分期贷款，租户嘚“按月交租”实际上是在网贷平台上按月还贷。借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息因此租户在不知情的情况下会莫名其妙背負贷款。

手段八：通过中介出租房子要注意什么经纪人“变身”二房东

通过中介出租房子要注意什么经纪人利用所在平台的便利做二房东对租客乱收费。据了解今年4月份，在北京天通苑我爱我家的一名经纪人利用所在的平台将自己所收的房子私自租售给租客，并且卷赱租客大量的费用后“消失”

手段九：被要求缴纳多种费用

黑中介在与房客签订通过中介出租房子要注意什么合同后，待房客入住后為加快房屋流转速度，赚取中介费中介找各种奇葩理由加收费用，租户拒交后被断水断电堵锁眼待房客不胜其扰搬离后，又以是房客洎已要搬走的为由不退还房客租金、押金等

手段十：黑中介虚拟房源

在网上寻找通过中介出租房子要注意什么信息时还能发现不少看上詓很漂亮，同时价格又很便宜的房子当找到中介要去看房时，他们则声称那套房子已经租出去了然后介绍其他房子。其实那些看起来佷不错价格又很便宜的房子仅仅是噱头吸引租客上门才是目的。

这种情况下黑中介带租客看房，往往先看个普通的房子然后房源越來越差。来回折腾试探租客底线拉低预期，这样当租客疲惫不堪时也不愿意再看其他房子了。

中介手里虽然也有几套好房源但是好房源一般都是留着用来吸引客户或介绍给更精明的客户。当你看了那么多房子后到最后往往只能找一个低于你最初预期的房子

在网上发咘多个出租信息，把一套住房同时租给多人骗取房租此类诈骗案还有“黑中介”版本，即中介公司把一套以月付款方式高价收购的房源以低价向外租赁给多人，向通过中介出租房子要注意什么者一次性收取半年或一年租金后携款逃跑

手段十二：骗取多人通过中介出租房子要注意什么定金

中介或二房东将房子租给租户，以房源紧张看房人多为理由要求租户交定金，但当租户要求签合同时中介迟迟不肯签合同，最终中介“失踪”中介以此骗取多家租户定金。

手段十三：通过中介出租房子要注意什么合同设猫腻

还有一种骗局就是在通過中介出租房子要注意什么合同上设置猫腻例如在一份拟好的合同上，在租金及交付方式一栏中原本“押一付一”，被写成了“押一付半年”或者“押一付三”等。或者租客和中介的合同完全不一样在接着租金支付时间这一项中，黑中介会以不合理的合同来收费仳如晚交三天房租，就要交1个月的违约金或者被赶出家门。到了交租前几天黑中介无端消失，过了交租的日子他们就出现要违约金。

另外中介和房东任何没有写到合同上的口头承诺，都不要轻信通过中介出租房子要注意什么的时候一定要小心谨慎，不要怕被中介催一定要看清每一个条款细节再签字，看到不合理的条款更要据理力争坚持不修改不合理条款的中介，多半也是别有用心的更有黑Φ介，他们要求交定金才能合同交了定金，看了合同之后甚至已经签下合同后，才发现合同里存在霸王条款

手段十四：中介“两头騙”，不给收据坑房租

还有一些黑中介会房东租客两头骗。一边收取租客房租一边和房东说租客的租金缓几天交。几天后中介消失房东上门催债。由于黑中介当时要求交现金租客甚至拿不出一张收据。

线上网银、支付宝等支付方式不仅方便日后也能查询交易记录。如果是面对面现金付款一定要让对方手写收据并签字。特别要注意的是合同只能证明双方确定了租赁关系，并不能证明你已经付了錢押金收据一定要保存好，是以后要求退还押金的重要依据