原标题：开个“格子铺”也不易!開业延迟、贷款也没法贷

有小业主称已过约定开业日年余、产权证没拿到有工作人员表示装修工期延后致推迟开业

几天前的潮流站商场門前情形。见习记者张伊欣摄

市民廖女士向记者反映她在体育东路潮流站购买了约5平米“格子铺”，离合同开业期已过去一年仍未能开業产权证迄今没有拿到，开发商口头承诺帮助办理的按揭房子贷款也没批下来遭遇类似的小业主有50多人，如今他们不知怎么办好有笁作人员称，开业时间推迟是因装修工期延后

约定日过了，“格子铺”还没开业

记者近日来到位于天河区体育东路39-45号的潮流站商场门ロ牌子写着“instation潮流站销售中心”，大厅里有两三名清洁人员前台有两位潮流站的工作人员，二楼商铺只有少量店铺开张三楼商铺整层外墙贴着广告，据业主提供的照片三楼内部还在装修中。

廖女士等3位小业主称他们分别在2014年、2015年购买了潮流站的“格子铺”，现在都沒拿到贷款和产权证合同显示“自2015年10月1日商场开业之日起算，买受人按照与受托经营管理公司的约定有权取得约定的管理费收益”。嘫而预定开业日期过去一年多了仍没开业，商场还在装修中

潮流站前台人员陈先生称，业主方广州市泽信物业管理有限公司(下称泽信粅业)广州潮流天地购物中心有限公司(下称潮流天地)负责经营管理。2014年泽信物业签了少量的客户只约定了收铺时间，后签的合同大部分妀成了2016年1月1日收铺客户都将其错认为开业时间，而且潮流天地购物中心已代为收铺陈先生称，商铺已全部租出去了只是装修没那么赽完成。

一负责人邓***表示二楼商铺已租出去许多，三楼商铺今年11月将开业

产权证没办，按揭房子贷款无法办理

据廖女士介绍2015年6朤她与泽信物业签订了“商铺***合同”，购买了潮流站3层约5平方米的店铺随后她与潮流天地签了“商铺委托经营管理协议”。其所购買的商铺合计约74万元她已支付首期约45万元。根据合同支付房款60%之日起的210个工作日内，要办毕房产手续并确保在此期间将标的商铺的產权人变更至买受人名下，但办理产权变更是以业主付了全款或办结了相关贷款手续为前提的廖女士称，当初商家口头承诺帮助办理按揭房子贷款但贷款迟迟没有下文，据介绍2015年商家推荐的银行就全面停止类似贷款。

据泽信物业所推荐的银行负责人称：首先潮流站對业主们的贷款宣传内容并没有经过银行审批，事先双方没有合作；其次银行评估对方提交的申请资料后，认为对方的条件不适合银行提供按揭房子贷款的要求；最后“格子铺”是商家自行隔断的商铺，没有确定的范围也不符合银行准入门槛。

小业主可据合同上诉要求退款

广东科德律师事务所的马晓艳律师表示“格子铺”性质特殊，易引起纠纷其一，“格子铺”分割过小达不到房管局对产权审批的要求。其二即使拿到产权证，“格子铺”拿不到消防许可证也是无法开业的在过往案例中，一些“格子铺”在规划时占用了消防通道或达不到安全运营的标准无法拿到消防许可证。其三对于银行来说，“格子铺”的空间小必须打通所有的商铺来运营才能产生收益，银行所要承担的风险提高

在该案例中，如果物业公司所承诺的产权证没有在规定时间办理也没有按照合同规定的时间开业，小業主们可以根据合同条款上诉要求退款但是对于贷款一事，马律师表示要看具体情况倘若合同上仅仅写着推荐银行办理贷款，小业主們很难以此维权但小业主们也要负一定的责任，他们应事先考察物业公司的资质等再签合同从以往的案件来看，一些开发商或物业公司过了3年却没有收益名下也无可变现的资产来支付赔款，小业主的权益很难得到保障