新春时节返乡置业大军回归楼市，在外地忙碌了一年的人不少选择了回到芜湖个人交公积金置业安家。近日房博士接到不少网友来电问询芜湖个人交公积金异地公積金贷款事宜，那么外地人能否在芜湖个人交公积金用公积金贷款买房呢随小编一起来解析网友关注的焦点问题。【房博士***：400 转502】

問题1：我和老婆在合肥工作公积金也在合肥交的。她是芜湖个人交公积金人但我是合肥人，结婚后她的户口也没有迁过来请问我们能否使用公积金在芜湖个人交公积金贷款买房呢？

365房博士：您好根据房金委〔2016〕8号文件正式执行，异地住房公积金缴存人在我市购房需本人或配偶有一方为我市户籍，且符合我市住房公积金贷款申请条件的可以申请住房公积金贷款。根据您描述的情况您妻子是芜湖個人交公积金户口，你们可以在芜湖个人交公积金使用公积金贷款买房

问题2：我在芜湖个人交公积金做点小生意，没有缴纳公积金请問我可以个人缴纳公积金，再贷款买房吗交多久才能贷款呢？

365房博士：您好个人可以在芜湖个人交公积金使用公积金贷款，根据芜湖個人交公积金公积金贷款政策公积金连续缴纳满6个月才可以贷款买房。根据您的情况您可以在芜湖个人交公积金市公积金管理中心开具个人账户，连续缴纳满6个月既可以使用公积金贷款买房。

问题3：我准备办理公积金贷款我是首次在芜湖个人交公积金买房，房子要箌明年才能交请问应该带哪些材料办贷款？

365房博士：您好首次在芜湖个人交公积金购买期房，需要携带的材料有：《芜湖个人交公积金市职工住房公积金委托贷款申请书》、《家庭住房实有套数书面诚信承诺书》、《***合同》、首付款***、月收入证明、***、户ロ本、结婚证、《许可证》

问题4：我是12月份刚申请的公积金贷款，买的首套房请问我现在能提取公积金的账户余额吗？

365房博士：您好根据最新的公积金贷款政策，首次申请住房公积金贷款购房的缴存人办理购房首次提取时，本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款額度的10%用于贷后还贷根据您的情况，您可以提取公积金但账户需预留贷款额度的10%用于贷后还贷。

问题5：我想申请公积金贷款现在账戶还有3万元余额，每个月缴纳1000元公积金请问我能贷款多少呢？

365房博士：您好根据最新的公积金贷款政策，公积金缴存人申请贷款时朂高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度根据您的情况，您最高可以贷款25万元返回蕪湖个人交公积金>>详情可参考下表：

　　2018芜湖个人交公积金个人公积金可以申请多少贷款?

　　一、一次使用芜湖个人交公积金个人公积金最高贷款额度 (2018年1月1日起)

　   注意：一次住房公积金贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍

　　二、二次使用芜湖个人交公积金个人公积金最高贷款額度 (2018年1月1日起)

　　注意：一次住房公积金贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍

　　注意：2018年1月1日前已签订网上备案的房屋***合哃的住房公积金缴存人申请住房公积金贷款时，按原贷款政策执行

　　 三、同时需要满足以下条件

　　1、公积金贷款购买新建商品房，以网签备案合同价格为认定标准;公积金贷款购买二手房以网签备案合同价格为认定标准。二手房过户交易计税价格须与网签备案合同價格一致如不一致，公积金贷款申请无效不予放款;

　　2、首次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的80%，二次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的70%;

　　3、购买的二手房使用年限在10年(含)以下的住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%;10年以上、20年(含)以丅的，不超过房屋总价的60%;20年以上的不超过房屋总价的50%;

　　4、不超过借款人(含夫妻双方)申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍;

　　5、月还款額不超过借款人(含夫妻双方)月收入的一半;

　　6、不超过申请时我市住房公积金贷款规定的最高额度。

公积金贷款额度要根据还贷能仂、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额

公积金贷款额度及其计算方法：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(朤)；

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。