原标题：公积金贷款的优点和封存后怎么转移?

公积金贷款是大多数人买房选择的贷款方式之一因为首付比例低，利息少贷款买房更更划算。那么公积金贷款具体有什麼优点?

1、贷款利率低于商业贷款

公积金贷款最大的优势就是利息低。按目前的利率政策是公积金贷款基准利率五年以下为2.75%，五年以上為3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%两者相比差距非常大，买房用住房公积金封存能取吗金贷款能为购房者节约不少购房成本。

一般情況下如果选择公积金贷款买房的话，首付比例会比商业贷款低

举个例子，在上海购买首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商业貸款购买首套房首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%首套房商业贷款首付比例为35%，对于一些本来就手头紧张的购房者来说当然願意选择首付低的贷款方式。

由于公积金贷款的利率低所以总利息也会低一些，这样分摊到每个月购房者还款的金额就少一些。另外不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多

公积金贷款条件是怎样的?

1、具有城镇常住戶口或者其他有效居留身份。

2、正常缴存住房公积金封存能取吗金满一年以上,且住房公积金封存能取吗金账户余额应达到襄樊住房公积金葑存能取吗金管理中心规定的额度

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议。

4、已付首期房款额占所购住房总价的仳例不低于30℅(含30%下同)，低收入家庭购买自住性住房首付款比例不低于20%。

5、具有稳定的职业和收入信用良好，有偿还贷款本息的能力

6、住房公积金封存能取吗金管理中心依法规定的其它条件。

什么原因会导致公积金被封存?

1、单位变更或终止(合并、分立、撤销、解散、破产)时无法办理职工住房公积金封存能取吗金帐户转移手续的。

2、职工合同期满不再延期或合同期内被解聘未在其他单位就业的。

3、職工辞职或被单位辞退、除名未在其他单位就业的。

4、职工被判刑、劳教的

5、职工进再就业中心，原单位已关闭或停产的

6、职工停薪留职或职工与单位协议保留社会保障关系的。

7、职工因其他情况中断工资收入并经本人申请的。发生上述七种原因之一的单位应当茬规定的时间内为本单位职工办理住房公积金封存能取吗金账户封存手续。由管理中心委托银行经办行审核经审核后由职工所在单位进荇封存管理。

1、住房公积金封存能取吗金账户的封存是指单位与职工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金封存能取吗金缴存中斷其住房公积金封存能取吗金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金封存能取吗金条件时，中断缴存的住房公积金封存能取吗金賬户应予封存

2、住房公积金封存能取吗金账户的启封是指恢复原封存的住房公积金封存能取吗金账户的行为。

3、住房公积金封存能取吗金账户被封存的职工重新就业或者与原单位恢复工资关系时职工及其所在的单位应按规定缴存住房公积金封存能取吗金。

4、职工恢复缴存住房公积金封存能取吗金时其住房公积金封存能取吗金账户恢复正常状态。住房公积金封存能取吗金账户启封手续由职工所在的单位辦理如果职工在原账户封存单位恢复住房公积金封存能取吗金缴存，单位只需填写《住房公积金封存能取吗金缴存变更清册》、《住房公积金封存能取吗金职工缴存清册》和《住房公积金封存能取吗金汇缴书》送住房公积金封存能取吗金经办银行，即可为职工启封住房公积金封存能取吗金账户

5、如果职工在其他单位就业，封存的住房公积金封存能取吗金账户需要从原单位或市管理核心启封的按职工住房公积金封存能取吗金账户转移处理。

公积金封存后怎么转移?

1、公积金转移前提是职工新入职的单位须已经开通缴纳公积金的账号。

2、职工到新入职企业当地的住房公积金封存能取吗金管理中心领取一张接收单

3、带着这张接收单，回到原单位要求其开具一份住房公积金封存能取吗金转移证明

4、凭转移证明、接收单、职工本人***、原单位发住房公积金封存能取吗金卡到原住房公积金封存能取吗金管理中心办理账户转移即可。

公积金断缴一个月之后就会被公积金管理中心封存。如果公积金账户被封存了那么，公积金就不能申请貸款买房了要办理公积金贷款，必须公积金处于正常缴存状态并且公积金开户1年以上，连续缴存12个月此外，还要求贷款人名下没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款没有给其他人做公积金贷款担保人。而公积金封存期间是断缴的很明显就不符合公积金贷款的基本条件。不过公积金封存只是暂时的，等找到新的单位可以缴公积金可以把公积金启封，转移到新单位开立的公积金账户里连续繳纳1年以上的公积金后，也是可以申请公积金贷款的