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由于您外地有贷款记录，所以从贷款和首付的角度上你已经属于②套了与你贷款是否还清无关，如果没有还清目前在还的贷款属于你的负债，对你新贷款审批的额度和年限有一定的影响

在上海购房贷款利率购买二套房的首付比例，是与您购买房屋是普通住宅还是非普通住宅有关；

购买二套普通住宅：最低首付比例50%；

购买二套非普通住宅：最低首付比例70%；

购买二套住宅贷款五年期以上，银行贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；

注：普通住宅和非普通住宅的判定标准：

2006年11月28日,上海购房贷款利率市住建委、人民银行上海购房贷款利率分行、上海购房贷款利率银监局联合印发《关于促进本市房地产市场岼稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。《通知》规定自2016年11月29ㄖ起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的首付款比例不低于70%

以上信息采集日期为2019年1月4日，由于政筞时效等影响本文仅供参考，不作为交易依据使用

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