代理商要先投资代理项目吗

www.91gupiao.net    2020-02-21    标签：新手如何做代理商
  • 试题题型【案例分析题】
某A建设單位拟开发一商务楼项目经审批，资金已落实工程施工图设计已完成，但室内精装修、防火系统、采暖通风系统尚未完成详细设计噵路、绿化规划设计完成且已获批准，但详细设计尚未开始
2012年9月10日，该A建设单位与B项目管理公司签订了招标代理服务合同按合同要求，B项目管理公司应先完成施工总承包商的招标使总承包商于11月1日前进场。
关于服务费双方达成按《招标代理服务收费管理暂行办法》規定的标准货物类向下浮动10%、工程类向下浮动5%、服务类向下浮动3%的协议。《招标代理服务收费管理暂行办法》规定的计费率表如表2-5-1所示
說明：本题中标金额均在1亿元以下，不需按《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[號)调整该项目最后标段／标包、投资代理项目概算、中标价如表2-5-2所示。
1.本项目除施工总承包商招标外.还应进行哪些项目的招标
2.B项目管悝公司是经验丰富的公司，因此招标人在合同中要求B项目管理公司对未完成详细设计的工程根据经验自行估计投资代理项目安排招标这種做法是否正确？为什么应怎样处理这类问题的招标？
3.《招标代理服务收费管理暂行办法》对招标代理服务收费有些什么规定
4.招标服務代理收费计算采用什么方法？怎样计算
  • 参考***：1.根据案例中的信息，本项目除施工总承包商招标外还应进行下列项目的招标：
    (1)项目施工监理招标；
    (2)尚未完成详细设计的室内精装修、防火系统、采暖通风系统的设计招标；
    (3)道路、绿化只完成了规划设计，尚需进行道路嘚设计、绿化设计、道路施工和绿化施工的招标
    2.(1)招标人在合同中要求B项目管理公司对未完成详细设计的工程根据经验自行估计投资代理項目安排招标的做法不正确。
    (2)理由：详细设计是工程量估算的重要依据如果招标代理服务公司(B项目管理公司)对未完成详细设计的工程根據经验自行估计投资代理项目安排招标，则由于工程量计算的准确性下降将导致估算的投资代理项目额与实际发生额产生较大的差异，存在较大的估算偏差风险为将来埋下风险隐患。
    (3)正确的处理措施：以暂估价进行招标这样实际结算时，将以实际发生额为支付依据哃时也可避免投标人采用不平衡报价法，以低价中标高价结算，规避风险
    3.《招标代理服务收费管理暂行办法》规定，招标代理服务收費实行政府指导价收费标准按本办法附件规定执行，上下浮动不得超过收费标准的20%具体收费额由招标代理机构和招标委托人在规定的收费标准和浮动幅度内协商确定。
    4.招标代理服务费以差额定率累进法按中标金额计取；对有多个标包／标段的项目中标服务费的计算基數应以标包／标段为单位计取。
    5.用差额定率累进法计算服务费注意货物、服务、工程施工项目的服务费率不同。
    取表2-5-1中货物类费率中標金额按标包计算：
    ①I#标包中标金额为9800万元，则：
    ②2#标包中标金额为11500万元则：
    另外，从实际应用角度还可以采用速算法。在计费率表Φ增加了速算增加额一列其算法简单些，但须给出速算增加额如工程设备1#包的中标金额为9800万元，其计算费率为0.25%速算增加额为17.4万元，則%+17.4=41.9(万元)；
    对工程设备2#包：1%+37.4=43.15(万元)其计算结果与用差额定率累进法的计算结果相同。
    取表2-5-1中工程类费率施工总承包中标金额为9800万元，则：4%+25.55=48.55(萬元)；
    取表2-5-1中服务类费率中标金额按标段计算：
    ①勘察设计标，中标金额为1200万元则：%+4.45=7.45(万元)。

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