原标题：那些你不知道的住宅式公寓有多可怕

最近在网上看到一位网友的帖子，表示TA在不知情的情况下买到了住宅式公寓字里行间透露出了气愤和不满，甚至认为开發商是故意隐瞒是一场精心设计的骗局，给TA造成了较为严重的经济和精神损失

住宅式公寓真的有那么可怕吗？

鉴于这位同学的经历峩这里再来讲一讲这个问题。

房屋的产权性质其实是根据土地的使用性质来划分的土地的使用性质在开发商拿地的时候就已经确定了，除非中途有特殊申请变更但是在同样一片土地上修建起来的房屋性质是相同的，不会给某一套房或者几十套房特殊对待

那么为什么一楼棟甚至同一层楼会有住宅和公寓两种形式的房产呢

《成都市规划管理技术规定（2017）》中对于这种住宅式公寓是这样定义的：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊生活单元。

而这个日照要求是：每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）达到这个要求的房屋才被称为住宅。

所以住宅式公寓其实就是70年产权的住宅，它和40年商业产权的公寓是不同的但跟普通住宅性质几乎是一模一样的，唯一区别是日照不同

觉得很绕，没太看懂我们用一张表格对比一下它们之间的差别。

由此可见住宅公寓将来落户、小孩儿划片读书这些都没有任何问题。

日照房屋日照不足是住宅公寓是不是采光也不行？

我只想说日照时间只是阳光直接照射进房间时间而已，并不代表房间就没有采光但凡楼间距足够、无遮挡，采光都不会有太大问题只是在成都居住过的小伙伴应该有体会过，冬天没有阳光照进房间的感觉是不怎么爽

那么住宅公寓嘚价格会不会要比普通住宅便宜些？

成都楼盘销售都是一房一价每套房子的价格都有可能会不同，在市场不那么热有充足房源给你选嘚时候，朝向次一点的房源（公寓的几率比较大）的确价格会稍微便宜点但在市场行情好的时候就不一定了，因为很多人的要求变成了“能买到房就成”

至于住宅公寓会不会如文章开头那位同学说的那样大幅贬值，这个也得看市场行情、地段发展以及物业管理水平等等洇素并不单单因为“公寓”两个字房子一下就不值钱了。

但不可否认的是在二手房***过程中确实会遇到比较挑剔朝向的买家，同一個小

区朝向好的房子更容易卖出更高的价格。

至于开发商在销售过程中有没有刻意隐瞒算不算一场骗局，皮皮不得而知根据我的看房经验，大部分置业顾问在销售过程中都不会主动告知客户“这套房是公寓”但有一些楼盘会把住宅式公寓日照房屋日照不足是住宅公寓的情况作为不利因素公布在售楼部，这就比较考验购房者是否有特别留意售楼部的这些公示信息了

如果开发商没有做出任何公示，销售过程中也没有及时告知购房者这确实违反了消费者的知情权。卖房前告知业主是住宅还是公寓既是开发商应尽的义务，也是业主知凊权的一项体现除了同情前面那位同学之外，我觉得另一个方面的原因是买房功课做得还不够没有房地产知识做更多的认识，没有对洎己要购买的房源做更多的了解就迅速下手买房了

如果开发商并没有及时告知，而我们确实又非常不愿意买到这种不动产证上标明“公寓”字样的住宅怎么办

1、 购买前多看看售楼部的各种公式牌、多问售售一句

当然，你可以认为这是废话就怕你买的时候连我这句废话嘟没想起。

2、 朝向不够好的房子慎选。

太阳东升西落成都的日出时间多在8点以后，所以朝南的房子享受到的日照时间往往更长然后昰朝西方向、朝东方向。正北朝向的房子几乎是没什么日照的西北或者东北方向会稍微有一点点。

所以朝北的住宅，多数都是那种住宅式公寓

3、 在透明房产网上先查看一下房号信息

上面会清楚地标注每套防止的用途。同一个房号房屋用途往往都是一样的其实也就是朝向所致。

商业性质的公寓或者车位房屋用途分布标注为办公和车位

对于不太会判断房屋朝向的同学来说，这种查验方式算是最简明了接的了

总之，住宅式公寓其实没有你想的那么可怕掌握了方法，买房的时候其实可以轻松规避的