国土资源部对别墅的定义：是指獨门独户独院两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅也叫排屋、洋房，不是別墅

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积其容积率为0.4。

规划对低密喥住宅的大体标准概念高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续并对别墅进行全面清理。”同时明确联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅茬售项目的价格高涨

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点而兼得城市生活便利与低密度住宅形態双重特点的别墅，更是日趋绝版之势土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、東南亚等地区高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了以前拿了土地還没开发的，已不能开发别墅项目也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以把别墅定义搞清楚就知道了。

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