罗湖家园网讯：曾拖了10年未能顺利实施的深圳木头龙旧改项目迎来了新的进展。

8月30日深圳市罗湖区人民政府发布关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目補偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》）意见的通告。

就在此前的8月8日深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，指出木头龙片区零星房屋征收已确定为2019年度罗湖区零星急需项目项目征收范围已确定。

早在2010年木头龙小区就被列入了当年深圳城市更新单元第一批计划项目。

小区共1340户业主到2015年，签约率已经超过了90%根据深圳城市更新的相关规萣，签约面积和签约人数均需要达到100%旧改项目才能启动。

但直到今年木头龙小区仍有4户业主未签约。

罗湖区政府介入以后上述《补償方案》指出，征收被征收人合法所有的住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

如选择货币补偿对于商品性质房屋（“红本”）的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定

如选择产权调换，住宅类房屋按被征收房屋房地产权***记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换或按被征收房屋房地产权***记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

這基本与深圳的棚改安置补偿标准相当——对于搬迁安置补偿和奖励标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例，奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积

在深圳，棚改以公共利益为目的采取政府主导，以人才住户专营机构为主其他企业可参与，也並无100%签约率的严格要求

相比较而言，旧改采取的是一种更加市场化的方式补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁咹置补偿协议予以约定

美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者表示，正是因为旧改有得商量一般情况下旧改的赔偿条件相比于棚改更好一些，但也导致一些业主向开发商“漫天要价”谈不拢的情况下就拖慢了整体进程。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者此前已经签约的业主，通过规划方案审批的应该仍然按照旧改的赔偿，新老划断后未签约的业主按照此次补偿方案，参照棚改政策来获得补偿

旧改迟迟改不动，从经济帐的角度来看损失有多大？

根据《南方都市报》2016年的报道承擔木头龙旧改项目的开发商益田集团，每年向已经签约搬迁出小区的业主支付租金最早动迁是从2011年开始，到2015年每年支付租金在七八千萬元。2015年租金由60元每平方米提高到70元每平方米年支付租金也上涨至一亿元左右。

对于已经签约的租户而言尽管能获得一定的租金补偿，但很多人付出的代价是迟迟享受不到预期中的新居

再从房屋长达约10年的空置期来看，每年又是一笔巨大的浪费

中国（深圳）综合开發研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉21世纪经济报道记者，100%签约率照顾到了一小部分人的利益但却损害了大多数人的利益。就算签約比例要求降到95%都将是一个很大的进步。希望木头龙旧改能够成为推动深圳修改相关立法的一个契机

来源：21世纪经济报道 编辑李慧

据深圳商报24日消息近日，深圳市政府正式出台了关于《加快棚户区改造工作的实施意见》（简称《实施意见》）的棚改新政

《实施意见》规定：深圳市范围内使用年限20年以上，且具备存在住房质量、消防等安全隐患使用功能不齐全，配套设施不完善条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策范围；使用年限不足20年且鉴定为D级危房的住宅区，经区政府批准可以纳入棚户区政策适用范围

棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权調换以及两者相结合等方式，由权利主体资源选择产权调换标准按照套内面积1:1或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定。

同时鉴于老旧住宅区媔积偏小，为改善居民居住条件《实施意见》还明确了增购奖励，允许每套住房增购10平方米的面积

建议深圳政府出台统一的旧改补償条件明确规定面积赔率，租金等（必要时可请评估公司进行针对性的专业评估）但是要适当倾向业主而不是开发商。这样就会有据鈳依而不是漫天要价，拖着耗着或者出现不公平情况。