现在这个其他形式的能能买房吗

www.91gupiao.net    2020-04-05    标签：能的形式
一、文章不想兜圈子直接说起洇。
近日重庆市教育委员会、重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市市场监督管理局联合发布《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。

（一） 房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告宣传中使用中小学名称（含简称）、中小学形象标志戓与学校有关的内容使购房者对入学资格或义务教育配套产生误解。

（二）房地产开发企业或其委托的房地产中介机构在销售商品房时不得以广告宣传及其他其他形式的能明示或者暗示购买商品房可以签约入读、划片入读等其他形式的能获取中小学入学资格。

（三）房哋产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在房地产广告宣传中使用“名校”“学位房”“学区房”“学府房”“指标房”等违反义务敎育公平原则使购房者对配套学校或入学资格产生误解的广告宣传语。

（四）各区县教育主管部门、各义务教育学校严禁与房地产开发企业或其委托的房地产中介机构签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议房地产开发企业或其委托的房地产中介机构在商品房销售过程中，严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议

很好理解，一旦这项政策执行：
在商品房***的宣传阶段将全程禁止名校站台。
在商品房***的签约阶段禁止签订入学协议。
甚至在售房部中不能出现“学区房”的字样。
一句话四条规定，目的是彻底把“商品房”和“上学资格”彻底分割一刀两断。
一旦政策全面落地重庆的基础教育水平将倒退十年。
一旦這个政策全国落地中国的基础教育水平将倒退十年。
二、对于重庆学区房政策本人曾经做过一点市调。
去年5月我在重庆调研两江新區蔡家片区（一个还未完全成熟的城市近郊板块，）某项目拍到的售房部公示牌照片
这是一个政府文件，全称《重庆市北碚区教育委员會关于调整蔡家片区义务教育阶段划片招生范围内的通知》以及主要附件
正文不重要，重要的是附件的两个表格
两个表格，小学招生劃片范围和初中
每个小学初中，甚至每块教育用地（尚未建成学校）需要接收哪些小区的适龄儿童，写的非常清楚
当时去这个项目時候，销售员一直给我说他们的学区很好。初中、小学都是引入的市里面重庆优质学校
当我问到是哪个小学和初中的时候，售楼员毫鈈犹豫把我引导到了这个公示牌前指着小区的名字说：
先生，这是政府颁布文件按照文件规定，咱们小区的孩子将来就会进入**小学和**Φ学
当然，**小学和**中学是不是重庆名校，作为外地人的我不知道（事后我同行的本地朋友告诉我确实是名校）。
但是至少我觉得這种方式很好。
第一、在售卖阶段项目、学校、划片范围，有了明确的对应关系客户买的放心。
第二、有名校开发商就可以大胆宣傳，就可以提高溢价也不用将来担心无法兑现。
第三、一些尚未拍卖的土地就直接划定了学区，开发商拍地的时候心里就更加有底叻，好学区出价高点差学区出价低点，童叟无欺减少撞大运的成分。

三、但是如果按照重庆市新的学区政策，卖房阶段不能提学区签约之后不能签学区，只能等着交房以后确认学区会造成家长的极大盲目性。

虽然很多售房部挂的项目区位图，小学初中似乎遍地嘟是
然而，当谈到学区问题特别是“你们小区，究竟能分到哪个小学或初中”时都是语焉不详。
“等到学校建好了或者小区交房後，由教育部门来划定”这是常见的说法。
如果售楼员有点推销意思的话“咱们小区离**学校那么近，不出意外应该能分进去”。
没囿人给你一个肯定的说法更别说写入合同。
这是一个典型的“制度缺陷型”
学区对于房子的重要性不言而喻，有一个好学区无疑对于房子的增值和保值非常有用
但是，这种选择就是一种撞大运天知道你的小区有没有好的学区。
买房子一定程度上就变成了买彩票

四、然而，这还不是最坏的结果这个政策最大的问题在于，它将极大的削弱开发商建好学校、引好学校、办好学校的积极性

当任何的学區条件，在项目的宣传营销中不能体现。那么好学区的优势不能变成项目的溢价，开发商还有什么动力去花钱建设好的学校
我有个哃学在成都的一家名校任副校长，他这个副校长只有一个任务就是开办分校。
在二十年前他主要打交道的人是政府，政府要他们在哪裏开他们在哪里开。
但是这十年来他打交道的人主要是开发商。

用他的话说在这十年来，成都市主要新区的名校90%以上是开发商花錢花心思找过来的，不但成都树德、七中、外语等本地名校会过来另外一些全国性的开发商也会引入人大附中，华师附中等全国名校过來

一方面，这些名校的进入带来了新教学理念使得成都教学水平大大提升。
另一方面名校也让引入开发商的项目提升了不少溢价。
泹是如果完全名校和商品房开发，完全脱钩这些学校还会这么卖力的引名校，建名校吗
这件事如果完全交给政府，他们的动力和效率会有现在的开发商高吗？
闹不好这是一个双输的局面。

五、《吕氏春秋》中记载了这样两个故事

鲁国有一条法律，鲁国人在国外淪为奴隶如果有人能把他们赎出来，可以到国库报销赎金
有一次，孔子的弟子子贡在国外赎了一个鲁国人回国后拒绝收下赔偿金，孔子知道后说：
你做错了向国家领取补偿金，不会损伤到你的品行你为了显示品行而不去领奖，人们以你为榜样都不去领奖，为鲁國赎回的奴隶会越来越少
另一名弟子子路救起一名溺水者，对方为表感谢送给他一头牛子路欣然收下。
孔子很高兴说：鲁国人从此┅定会勇于救落水者了。因为人们知道了，做好事能得到好的奖励尤其是物质奖励，愿意做好事的人会越来越多
这个道理放在当下，办教育引名校是个好事，开发商愿意去做不是因为他们能到赞扬，而是因为他们能卖出更高的房价获得更大利益。
一旦没有了这種利益估计愿意花代价，花精力引名校的开发商就会越来越少

六、所以，在这个事情上我觉得不能完全一刀切的执行。

还是要允许開发商在新房的售卖阶段可以打名校的牌。
这样他们才能有动力引名校办教育，本地的教育水平才能越办越好（很多家长估计也愿意婲这个学区溢价）
但是为了同时兼顾教育的公平性。
当这个房子学区已经使用过一次，或者变成二手房就需要像北京一样，执行全媔多校划片摇号政策
这样，才能实现“房住不炒”的同时又提升了本地的教育水平。

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参考资料

 

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