根据 《国家税务总局关于发布<个囚所得税专项附加扣除操作办法（试行）>的公告》第三条第四款规定住房贷款利息。为贷款合同约定开始房贷提前还款利息怎么算的当朤至贷款全部归还或贷款合同终止的当月按照政策规定，在提前还清的当月及时需要对应日期

楼主没说期限不过看上去是1年期的

按贷款本金120，年利10%序时还息，到期┅次性

本金计算：最后偿还本息是120*（1+10%）=132万

按照楼主说法，每月还本息11万元计算表面上一年内本息仍然是132，年利率还是10%

但实际上因为本金不断再变少而利息始终不变，因此你要拆开来计算每月利率，最终形成12个不同的每月利率再折算成年利，就清楚了

一月份，本金120万月度利息1万元，年利率为1/120*12=10%

三月份本金100万，月度利息1万元年利率为1/100*12=12%

四月份，本金90万月度利息1万元，年利率为1/90*12=13.33%

依次向下十二月份，本金10万月度利息1万元，年利率为1/10*12=120%

我不知道这家银行是按照什么依据来给你设定这样的利息计算标准的千万不要以为这是等额本息房贷提前还款利息怎么算，因为等额本息房贷提前还款利息怎么算随着房贷提前还款利息怎么算次数的增加，偿还额中的利息占比会越來越少本金占比会越来越高，而你这个本金和利息全是固定的完全没有依据。

银行贷款不可能出现你这个现象因为就算银行想宰你，业务系统中也不可能支持你这种计息方式是没法收息的。是不是你理解错了银行的意图或者，这个只是你想象出来的计算题

就题目而言，这不存在1个实际利率存在的是12个不同的利率。

银行利率不是这么算的你在做计算题么，现在的信用贷款行业才是你说的那么算的

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