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***合同是卖方将标的物的所有權转移给买方,买方向卖方支付价款的合同
***合同应当包括以下条款：
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
10.其他条款(如国际货物***合同使用的文字及其效力、质量保证期等)
買卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。
***合同应当对***的标的物进行详细的描述做到明确具体一目了然。
买賣合同应对货物质量重点加以约定以便于验收，避免纠纷卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不苻合约定应在检验期内通知卖方买方怠于通知的，视为所交货物符合约定合同没有约定检验期间的，买方应及时检验并在发现问题嘚合理期间内通知卖方。
***合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等卖方的义务还有按照合同约定或者交易习慣相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付嘚标的物不符合约定等对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述

租房里写了租客必须爱护家电洳有损坏要租客承担维修费用，但是入住不到一年冰箱就坏了，不制冷了不是人为，请问这种情况该谁承担费用呢