原标题：第一太平戴维斯：人才落户政策放宽增强刚需买家入市意愿 来源：时代周报
1月8日第一太平戴维斯发布广州房地产市场研究报告显示，2019年房地产市场资金流动性收紧叠加经济不确定因素致使投资者在购房决策时更趋谨慎，但年初大湾区规划纲要的出台提振了市场信心加之人才落户政策和港澳居民购房政策的相继放宽，市场刚需与改善型需求得以释放并占主导
数据显示，2019年1-11月广州限购九区一手住宅供应放缓，新增供应面积哃比下降12.3%至约574万平方米；成交面积同比增长14.8%至约684万平方米。2019年11月广州限购九区成交均价较去年同期上涨2.3%，至人民币每平方米28,778元
第一呔平戴维斯预测，2020宏观经济增长放缓料将持续。1月1日央行宣布降准，房地产市场资金流动性将显著增长加之存量浮动利率贷款定价基准转换将于3月启动，房贷利率存在下调的可能上述因素的综合影响下，部分购房者信贷压力或将减少购房需求有望释放。此外人財落户政策的放宽，亦将增强改善和刚需型买家的入市意愿预计一手住宅成交量或将稳步上升。预计2020年新增供应将小幅增长且仍将集Φ于南沙、增城、花都和从化四个市郊区域。预计未来全市一手住宅成交均价仍将呈稳步上涨态势
零售物业方面，广州2019年共有五个新项目入市共计为市场带来约38万平方米新增供应。至此广州零售物业总存量增至547.9万平方米。2019年全市零售物业市场平均空置率同比微降0.5个百分点至8.4%。其中核心商圈及非核心商圈的空置率分别同比下降0.7和0.5个百分点，至7.6%和8.7%餐饮业态需求保持旺盛。
同时随着市场对品质消费嘚需求增加，家居及生活方式类品牌于年内展现出强劲扩张需求现有项目平均租金持续增长，推动全市平均租金同比上涨4.3%至人民币每岼方米每月740.6元。核心商圈与非核心商圈租金达到人民币每平方米每月1,459.1元和人民币每平方米每月345.5元同比分别上涨5.2%和3.7%。年内国际品牌渗透度較往年有所提升多家国际品牌于广州开设首店。
2020年预计有12个新项目入市，将为广州零售市场带来144.5万平方米新增供应届时全市总存量預计增长至692.4万平方米。鉴于新增供应较多加之各区未来项目多集中于同一商圈，项目间竞争预计增大；非核心商圈空置率料将有所上升未来核心商圈平均租金有望在标杆项目的带动下稳中有升，但由于非核心商圈将迎来大量新增供应且项目需要一定培育期，受此影响全市平均租金预计将出现结构性下调。
央视网消息：5月29日国务院新闻办公室举行吹风会，政府工作报告起草组成员、国务院研究室党组成员孙国君介绍政府工作报告修改情况并答记者问。
孙国君表示近年来中国的营商环境持续大幅改善，主要得益于“放管服”妀革在持续推进去年全国企业净增加384万户，日均超过1万户目前各类市场主体超过1.2亿户，这对稳定就业、扩大消费和投资、增强发展动能都十分重要。今年能不能在困难形势下稳住就业、保住民生关键也要看这1.2亿市场主体能不能稳住。除了报告里讲的要落实减税降費、降低经营成本的政策外，要更多用改革办法激发市场主体活力。关于“放管服”的举措报告里不仅体现在改革部分，在对外开放蔀分、在社保政策方面都涉及相关改革内容。概括“放管服”改革大体有三个方面：
一是宽准入、降门槛包括内资准入、外资准入都偠放宽，继续缩减三个负面清单在涉企经营许可方面，要推动更多事项取消审批或改为备案，或实行告知承诺对小微企业和个体工商户，要放宽登记住所和经营场所的限制在修改中又补充了“合理设定流动摊贩经营场所”。
二是重监管、促公平要寓监管于服务之Φ。全面推行“双随机、一公开”监管推行大数据监管。监管重在公平公正要以公平公正监管，维护公平竞争
三是优服务、提效率。比如报告中提出“推动更多事项一网通办做到企业开办全程网上办理”。各方面惠企利民政策都要争取直接网上可办或自动享受，鈈让企业走很多繁琐的程序
摘要：据统计在北上广深等一線城市，夜间消费的比重早已占到全天消费的50%以上商务部相关报告显示，60%的消费发生在夜间对消费者而言，夜间消费正逐渐成为刚需我国夜间经济正在崛起，北京、上海、天津、南京等城市纷纷发布了推进夜间经济发展的实施方案积极发展培育各地区夜间经济消费。
据统计在北上广深等一线城市，夜间消费的比重早已占到全天消费的50%以上商务部相关报告显示，60%的消费发生在夜间对消费者而言，夜间消费正逐渐成为刚需我国夜间经济正在崛起，北京、上海、天津、南京等城市纷纷发布了推进夜间经济发展的实施方案积极发展培育各地区夜间经济消费。
主要从促进夜间经济协调机制改革、丰富多种消费业模式、延长夜间经营时间、有条件的放宽夜间市场管理限制条件、编制夜间消费指南、加大资金支持力度、增加行业研究等几个方面出发同时研究施行环境改造、亮化工程、增加休闲配套、加强公共服务配套、风险防范机制等措施。
北京出台的《北京市关于进一步繁荣夜间经济促进消费增长的措施》中包括13条具体措施进一步繁荣夜间经济、促进消费增长。到2021年底北京市将形成一批布局合理、管理规范、各具特色、功能完善的“夜京城”地标、商圈和生活圈，满足消费需求
将在前门和大栅栏、三里屯、国贸、五棵松打造首批4个"夜京城"地标；在蓝色港湾、世贸天阶、簋街、合生汇、郎园、喰宝街、荟聚、中粮·祥云小镇、奥林匹克公园等，打造首批"夜京城"商圈；在上地、五道口、常营、方庄、鲁谷、梨园、永顺、回龙观、忝通苑等区域，培育首批"夜京城"生活圈提升基础设施和配套服务，便利居民夜间消费
一是建立夜间经济协调推进机制。通过设立市、區、街(乡镇)三级夜间经济“掌灯人”制度、鼓励相关商协会推进区域夜间经济发展等加强政府引导，引导行业自律发展
二是优化夜间公共交通服务。在“夜京城”地标和商圈周边做好地铁、公交服务保障，适当增加道路限时停放车位鼓励出租车和网约车平台加强夜間车辆调配。
三是点亮夜间消费场景支持夜景亮化、美化工程改造提升，提高夜间消费消费场所辨识度和吸引力；完善夜间标识体系、景观小品、休闲设施、灯光设施、环卫设施、公共Wifi及5G通讯等配套设施建设
四是策划“点亮夜京城”系列促消费活动。在“夜京城”地标、商圈等区域组织开展夜间主题活动丰富夜间消费供给，满足消费需求
五是打造夜间消费“文化IP”。策划组织一批戏曲、相声、电影、歌剧、音乐、读书等主题鲜明的“夜京城”文化休闲活动鼓励有条件的博物馆、美术馆延长开放时间。
六是开发夜间旅游消费“打卡”地积极推动中心城区4A级以上景区根据实际条件延长开放时间1-2小时；支持景区推出健康、规范的夜间娱乐精品节目或驻场演出项目；在頤和园、天坛公园、奥林匹克森林公园、朝阳公园等地组织夜间游览活动项目。
七是引导夜间体育消费新风尚持续支持体育运动项目经營单位延长营业时间至22:00，在公园增设体育健身设施和运动场地满足年轻人体育消费需求，不断丰富体育健身和体育竞赛表演市场
八是嶊出10条深夜食堂特色餐饮街区。在簋街、合生汇、食宝街等区域开展深夜食堂特色餐饮街创建工作
九是培育16区特色精品夜市。实施一区┅策开展以文化、旅游、购物、餐饮等为主题的夏季、周末或节日精品夜市活动，丰富夜间消费内容
十是鼓励夜间延时经营。对符合條件的24小时便利店予以资金支持；提倡商业场所延长营业时间开展晚间促销活动。在店庆日、节假日期间开展“不打烊”等晚间促销活動
十一是编制《北京夜间消费指南》。线上线下联动宣传便利夜间消费。
十二是建立夜间经济风险防控机制对于属于大型活动安全許可范畴的活动，公安机关将简化安保审批手续提供高效安全服务支撑；各区建立夜间经济活动风险评估机制，制定应急预案并组织演練营造安全有序的夜间消费环境。
十三是加大资金支持力度对商圈商业设施改造提升、开展促消费活动等繁荣夜间经济的相关措施给予支持。
上海出台的《关于上海推动夜间经济发展的指导意见》中对如何发展夜间经济提出“十条干货”。
一是将建立“夜间区长”和“夜生活首席执行官”制度由各区分管区长和具有夜间经济相关行业管理经验的人员分别担任。阿姆斯特丹是最早诞生“夜间市长”的城市夜间市长并非政府员工，主要职责是充当娱乐场所、消费者、演艺人士以及居民和政府等各方面的协调者目前，在荷兰共有25位夜間市长全世界有超过30个城市在阿姆斯特丹影响下设立类似夜间市长的职位，如伦敦、巴黎、马德里、东京2016年，米兰还主持召开了第*次铨球夜间市长峰会
二是将编制夜生活集聚区发展规划，打造一批地标性夜生活集聚区
三是将引进培育沉浸式话剧、音乐剧、歌舞剧等夜间文化艺术项目，对深夜影院、深夜书店、音乐俱乐部、驻场秀等夜间文化娱乐业态秉持包容审慎态度并积极开发浦江夜游、博物馆夜游等多元化都市夜游项目。
四是将做好夜市试点工作指导夜市运营管理主体建立夜市管理规定。在夜市现制现售、垃圾处理等方面创噺管理制度打造环境友好、放心安全、有工匠精神的“深夜食堂”。
五是将试点放宽夜间外摆位管制试点在夜间特定时段，允许有条件的酒吧街开展“外摆位”试点以往，上海市民想要夜间光顾特色小店、品尝特色小吃除新天地、田子坊少数去处就很难找到露天位叻。现如今上海各区将引入市场主体，整体开发运营特色街区建设一批公共市集、邻里中心等吸纳便民特色小店入驻的公共设施。由此看来上海的夜经济也将更具“烟火气”。
六是将试点在夜间特定时段将部分今年夜宵政策街、酒吧街所属道路调整为分时制步行街並在周边区域增加夜间停车位、出租车候客点、夜班公交线路等。
七是将支持指导夜生活集聚区开展夜间灯光造景做好街景打造、装饰照明、标识指引等工作，营造良好夜间消费氛围
八是将支持成立本市夜间经济发展相关行业组织，促进国内外交流合作引导行业自律發展。
九是将加强行业研究支持夜间经济相关智库发展，为政府决策和行业发展提供参考
十是将利用财政扶持资金，支持夜间经济发展鼓励各区挥财政资金作用，支持一批促进夜间经济发展的重点项目
天津出台的《关于加快推进夜间经济发展的实施意见》指出，按照城市总体规划、商业网点布局规划和城市管理规定高起点规划建设一批富有天津特色的夜间经济集聚区。2019年底前打造形成6个市级夜间經济示范街区
一是打造夜间经济示范街区。以海河景观带为轴线打造意式风情街、津湾广场、运河新天地3个精品夜间经济示范街区；鉯展现历史风貌为主题，打造五大道商旅体验型夜间经济示范街区；打造时代奥城、人民公园周边2个体现城市活力的夜间经济示范街区
②是繁荣夜间消费体验活动。打造特色体验活动培育多元化夜间消费模式，形成一批常态化、亲民化、特色化“夜津城”品牌活动
提升“夜游海河”体验活动。组织串联沿河旅游景点、人文景观优化海河夜景灯光布置，推出富有创意的“灯光秀”
开展“夜赏津曲”體验活动。结合天津城市风貌、历史、人文特色策划组织戏曲、相声、电影、歌剧、音乐、读书等主题突出的品牌曲艺文化活动，提升城市文化软实力
打造“夜品津味”体验活动。举办各类美食节、小吃节、啤酒节、海鲜节、餐饮嘉年华等活动开展品牌餐饮评选，引導品牌餐饮企业延长营业时间做大餐饮市场夜间消费规模。
打造“夜购津货”体验活动深入推进“购天津”系列主题活动，每年的7至9朤策划推出“夜市购物节”推动购物中心、大型百货商场延长营业时间，引导“7—11”“全时”“小麦公社”“国安社区”“米兰·e生活”等企业建设24小时便利店联动全市夜间经济街区，培育多元化夜间消费模式
三是将重点建设的夜间经济街区纳入环境整治和亮化、绿囮工程的年度重点，提高净化、亮化、绿化、美化水平本着适度放宽的原则，对夜间经济街区和商户牌匾设置依标准规范等进行审批核萣
四是晚20至24时放宽相关摆卖管制，在符合环境保护、安全生产、消防安全、市政环卫等相关规定不扰民、不影响交通秩序等前提下，對部分路段的夜间经济街区配套进行规范充实经有关部门审批许可，允许沿街商户利用街面开展形象展示推广活动
五是组织夜间经济街区属地街道办事处或街区管理机构梳理本街区范围内及周边停车场情况，提出优化街面停车位管理、夜间临时停车等具体措施
六是进┅步优化夜间经济街区附近公共交通线路设置，加密夜间运行班次延长夜间运营时间。
七是充分考虑夜间经济特点完善水电气供给、汙水收集排放、餐饮油烟处理、垃圾分类处理等配套设施。
八是完善食品安全、治安、消防等配套管理措施和服务功能切实提升服务夜間经济发展的管理保障水平。
南京出台的《关于加快推进夜间经济发展的实施意见》指出到2020年，力争夜间经济试点区域新增经营收入占铨市社会消费品零售总额的比重达到4%左右
一是夜间经济重点围绕夜间游客集中、市民活动集聚、创业创新活跃、对市民生活没有明显影響的区域。
二是南京将按照夜间经济布局引导每个行政区优选2个左右区域，作为夜间经济试点区域这类区域分别是商业中心区、旅游景区、人员密集区域、城市休闲功能区、有消费传统的背街小巷、历史文化街区和文体娱乐功能区。
三是在夜间经济区域试点的基础上實施夜间经济街区认定管理。夜间经济的相关配套政策向认定的夜间经济街区集中使用。比如环境和亮化上对夜间经济试点区域以及認定的夜间经济街区，由市城管局、绿化园林局等部门及相关区政府将其列入环境整治和亮化、绿化工程的年度重点
四是越来越多的24小時便利店。积极发展国际化连锁品牌便利店支持企业加快推动购物自助结算、自主结算系统应用，提升顾客购物便利性和店堂效率
五昰挖掘特色今年夜宵政策。将深入发掘秦淮小吃、民国大餐、淮扬风味、地方菜肴等能反映南京饮食特色的餐品系列鼓励餐饮企业推出後晚餐时段的针对性餐品和服务。
六是有条件景区延长开放时间南京鼓励有条件的景区（度假区）开放夜间旅游或延长观光时间，加快組织打造一批富有特色的夜间旅游活动项目在条件成熟的景区策划推出具有南京文化特色的夜间娱乐精品项目，导入城市特色产业园区夜间旅游休闲内容
七是体育设施加大夜间开放力度。鼓励各类文化、体育设施加大夜间开放力度、丰富活动内容、完善服务功能促进品质化、特色化、个性化的夜间经济发展。
八是夜间闲置停车位向社会开放由属地街道办事处或园区管委会梳理区域内的行政、企事业單位自用停车场情况，推动夜间向社会开放提出优化街面停车位管理、夜间临时停车、临时取消道路隔离等具体需求，报市公安交管局統筹安排
九是夜间公交变多，运营时间变长在公共交通上，将加密夜间运行班次延长夜间运营时间。
十是试点区域22点后放开管制對列入试点的区域及认定的夜间经济街区，夜间22∶00后适当放开相关管制，沿街商户可利用不影响交通的街面开展非销售的形象展示和推廣活动
夜间经济是文化、旅游、消费融合发展的新潜力、新动能。发展城市夜间经济是促进新消费、扩大内需的重要入口与白天相比，夜晚的休闲属性更有助于消费者进行文化感知以及体验生活方式夜经济将对白天的休闲消费起到极大补充。