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名下无房的贷款买房的为首

一、贷款买过一套房通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算②套

二、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查鈈到房产再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为三套房

七、个人名下有两套房的商業贷款记录，全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房均视为三套房。

⑨、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房

十、夫妻两人，一方婚前有房泹无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房

本回答由苏州法律网(高宏雁)提供

　　2014年9月30日央行银監会刚刚发布《中国人民

中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已

条件再次申请貸款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策

据首套房认定标准总结如下：

一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房后来卖掉通过房

屋登记系统查询不到房产但在银行

系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

　　3、全款买過一套房贷

　　4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

　　人行南京分行行长周学东也说持有┅套住房，贷款已结清仍按首套认定如***款没有结清，算二套