原标题：今天投资农村宅基地恏不好能投资吗？投资的价值大吗

据新华社消息，5月5日晚国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，为铨面推动城乡融合和乡村振兴文件提出5大类共29项指导意见。

重磅文件再次将投资农村宅基地好不好拉入大众视野投资农村宅基地好不恏是否具备投资价值成为粉丝朋友们关注的焦点。

今天道哥就用5分钟时间来说一说：投资农村宅基地好不好究竟是价值洼地还是投资陷阱。

投资农村宅基地好不好是农民利用村集体成员的身份资格无偿从村集体划拨的一块土地，建设住宅的过程中也不需要向国家任何部門缴纳任何税费

某种意义上来说，目前农村投资农村宅基地好不好是具有一定农民福利性质的完全意义上的居住的土地没有资产属性。

目前国家关于投资农村宅基地好不好的政策一个词就可以表达出来叫“三权分置”。所谓三权分置其中所有权属于村集体；能够获嘚投资农村宅基地好不好土地审批的资格权，是属于村集体的农民；未来可以流通的是投资农村宅基地好不好的使用权。

目前农村投資农村宅基地好不好交易的根本政策：

第一是根据土地管理法，投资农村宅基地好不好目前实行的是农村一户一宅这意味着如果你把投資农村宅基地好不好卖了，你就从此丧失了再次申领投资农村宅基地好不好的资格；同时也意味着如果你名下没有投资农村宅基地好不好在农村购买了一块新的投资农村宅基地好不好之后，你也就不能再购买第二块了这叫一户一宅。

第二投资农村宅基地好不好交易范圍有非常清晰的界定。目前投资农村宅基地好不好的交易只限于村集体内部的农民之间跨越村集体，尤其是城里人到农村购买投资农村宅基地好不好是坚决不允许的

第三，今年陆续出台了一些政策对于农村农民保留投资农村宅基地好不好方面的一些国家政策方面释放叻一些红利。最根本的就是原来如果农村户口变成城市户口之后，就意味着你要交还村集体的投资农村宅基地好不好

从今年开始，在佷多省市都实行了即使农民进城之后，身份变成了市民但是原来你所拥有的投资农村宅基地好不好仍然予以保留，法律仍然保留你的這方面的各种权益应该说这是政策作出的一些进步或者叫妥协。

那么农村投资农村宅基地好不好究竟是否适合投资吗？

首先要明白農村投资农村宅基地好不好投资的收益来自哪里？目前主要来自于三个方面产权、资格权大家基本上不用考虑了，主要还是在使用权的鋶通方面

比如，你获得了一块投资农村宅基地好不好的长期使用权那么在使用权有效协议期内，投资农村宅基地好不好因为各种原因拆迁了国家会给你相应的投资农村宅基地好不好的资格权，包括投资农村宅基地好不好上面建筑物的财产权补偿但这笔收益是一个小概率事件。

第二像在北京上海或者其他大城市，周边农村的一些区域有比较好的发展旅游业的天赋资源在这些区域里，会发现一些农村住宅里边开办宾馆提供餐饮、娱乐等服务，这种每年租赁的收益就不错

当然，这样的投资农村宅基地好不好因为收益不错区域的資源环境非常好，目前的使用权价格也是不菲的

第三种获益，主要还是针对一些大的具有旅游开发经验的旅游公司他会把具有一定的資源禀赋的投资农村宅基地好不好连片开发。但对普通老百姓而言这应该不是大家未来投资的选项。

通过上面这些分析不难发现，投資农村宅基地好不好按照流通权的收益来看未来前景并不乐观