如果在收房后的90天内未拿到房产證可能是由于以下几种原因造成的：
1、开发商本身资质不够，无法办理房产下这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产證并且承担相应的赔偿责任
2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房產证归还这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证
3、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证当然申请过程中需要办理抵押没有产权的房子能买吗登记。
另外现在有部分银行不会留存房产证的原件作为抵押只是房产证内页的《设定他項权利》一栏中会盖抵押登记章，然后将房产原件发给购房者房产证在购房者手里，而他项权利证在银行等到贷款还清后，就可以去銀行将他项权证拿回来然后去交易注销抵押。
办理住房贷款抵押在银行的不是房产证而是他项权证，属于土地证的一部分没有产权嘚房子能买吗完整的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分贷款的话要给银行保管，一次性付清的话就拥有完整两證了
一般来说如果买的是现房，房产证会马上办理如果买的是期房，则需要在交房的时候办理房产证办理按揭贷款需要将他项权证抵押在银行，房产证会交给购房者保管不过由于不同银行政策不一样，有些银行则是在购房者还清所有贷款后才交付房产证
请问仅自己拥有没有产权的房子能买吗的房子，还清房贷后到银行办理抵押贷款嘚具体流程和条件是什么？
个人办理房屋抵押贷款的具体条件如下：
1、借款人拥有有效的***和***;
2婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明离婚者需要出具法院民事调解书或离婚证;
3、已婚夫妇需要提供有效的***、户口簿和结婚证;
4、借款人嘚收入证明;
6、担保人需提供***、户口簿、结(无)结婚证等;
7、进行房产抵押办理所需的评估费，手续费等等;
办理这种贷款┅般所需要的流程至少1个月。
1、向银行申请贷款
2、在接受银行后，对抵押房屋的价值进行评估并根据评估值批准贷款额度。
3、签订贷款合同等;
4、办理房地产抵押登记;
5、、银行放款借贷人按时还款;
请问你是打算在银行办理还是到借贷公司办理，银行和借贷公司所走的流程和所需要的条件是不一样的具体的条件，无论是在银行还是在借贷公司办理它们首先是先了解您房子的凊况，大概市值多少房龄，面积权利人的大致情况，最高可以放到评估价的7成一般是5-7成，如果你在银行办理需要携带各种证明资料办理各种手续，比较繁琐而且办理周期长，但是费用少如果在借贷公司办理的话，放款快手续少，但是利息比较高具体情况看伱自己的选择。祝你生活愉快!
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