原标题：从国内已有旅游房地产夶配套都包括什么看文旅房地产大配套都包括什么未来趋势如何

这是一个群雄角逐的新沙场，有着正统血脉的旅游企业生于草莽的土豪房地产大配套都包括什么商，半官半商的城市文化投资公司精耕一方的农场酒庄， 都从这个旅游房地产大配套都包括什么新江湖的一隅崛起并迅速展开了凶悍的疆场厮杀。

经过前期的报道和观察以“兵刃”的 概念划分，将目前国内的旅游房地产大配套都包括什么分為四大类型——主题游乐型景点依托型，度假酒店型以及文旅小镇型。每一类“兵刃”都不是刻板的存在，而是包罗乾坤 变化的有機体系运用之妙，存乎一心

对于有志于旅游房地产大配套都包括什么的开发商和投资者而言，完全没有必要贪多务全将其中一种模式修炼到极致，已足以扬名立万甚至成 为开宗立派的一代宗师了我们试图对旅游房地产大配套都包括什么进行一次系统梳理，剖析各路兵刃神秘面纱下的优势和短板同时搬来国外成熟案例这块他山之石，并探讨通过他们 的此消彼长会怎样影响这个江湖的未来走势。

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这一模式的佼佼者华侨城已经开始了全国布局并有了众多仿效者，摩天轮、云霄飞车、卡通装在大江南北風靡起来。不过由于规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少

相比自我造血功能强大的迪士尼(专题阅读)，我国的主题游乐型旅游房地产大配套都包括什么仍是小巫见大巫用主题公园带动配套商业和房地产大配套都包括什么项目是这一派别的主要模式，温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动主题嘚项目也与此异曲同工“观澜湖模式”即为代表。

典型代表：华侨城、宋城股份、深圳华强集团、长隆集团、观澜湖、海昌中国、常州恐龙园等

优势：这种模式深受地方政府欢迎，低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及房地产大配套都包括什么項目的快速回现使现金流很容易得到平衡。

短板：必须有持续的市场热情作支撑随着迪士尼、环球影视城等海外势力的入侵，以及政府和市场对这一司空见惯的旅游形态的热情下降门票收益、衍生品收入、房房地产大配套都包括什么项目销售都受到了一定影响。

未来趨势：如何持续地留住游客用链条和聚集效应来延续旅游消费是重点，融入文化秀是其中的一个必然选择;利用最新的网络与科技也是一個重要的手段不再大而全，追求小而美例如愤怒的小鸟这种“O2O”的联动效应。

他山之石：迪士尼神话沃尔特迪士尼公司经过90多年的鈈断发展，现已成为业务覆盖影视娱乐、主题公园、媒体网络和玩偶商品等多个领域、年收入达500多亿美元的世界娱乐王国不同于国内主題游乐市场主要靠门票加配套房房地产大配套都包括什么项目的收入结构，迪士尼拥有源源不断的“输血”渠道和“伦次收入”

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这是一度被批评为利用旅游的幌子疯狂圈地的一派，尝试这一兵刃的多数是传统房地产大配套都包括什么领域杀过來的“土豪”鬼斧神工的自然资源永远是稀缺的。动辄数十亿元的高额投入数千亩的拿地规模，但最关键的还是如何协调房地产大配套都包括什么和旅游产业比例的问题

占据大量土地和自然资源的项目如何实现土地集约化利用?超级大盘如何避免空城现象?仅仅是城市房哋产大配套都包括什么简单复制为“海景房”、“山景房”还是提供一个真正的休闲度假投资产品?这对赚惯了快钱的传统房企提出更大的栲验，如果还是快产快销的“三板斧”势必不能长久。

典型代表：万达集团、港中旅集团、中坤集团、保利房地产大配套都包括什么、雅居乐房地产大配套都包括什么、恒大集团、中信房地产大配套都包括什么、世纪金源集团等

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短板：对企業长期持有运营的能力、耐心以及综合性资源整合的能力要求极高，尤其是自持带来的资金压力不可忽视很多传统房地产大配套都包括什么企业往往难以承受。另外文化的差异、经济发展的周期等元素也很容易影响这种模式的稳定性。

未来趋势：金融化的操作是必然趋勢如与金融产品的结合、酒店产权交易等，另外这类高端度假酒店必须瞄准全球市场，走向海外也无可避免

他山之石：RCI(国际分时度假交换公司)，目前全球最大的分时度假公司是国际分时度假交换公司RCI总部设在美国印第安纳州。其在全世界90个国家拥有3500个分时度假村會员家庭超过250万。

同时近几年市场上又崛起了一批新的以开发为主的分时度假网络公司，如SUNTERRA公司不但经营交换业务，而且自己开发并銷售产权酒店

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