2019年1月全国首套房2019各大银行贷款利率平均利率为5.66%目前银行住房抵押2019各大银行贷款利率分为自有房产抵押2019各大银行贷款利率，两者2019各大银行贷款利率利率有所不同按揭房產抵押2019各大银行贷款利率的利率通常高于自有房产。
是年利率3.25%不存在上
浮下浮情况，商业按揭2019各大银行贷款利率基准利率4.9%会有首套房②套房等等情况，每个城市的房地产市场政策不同每个银行的利率情况也不一样，如果是首套房热门地区，目前的商业2019各大银行贷款利率普遍上浮10%到20%二套房，利率上浮比率会更高
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以21132019年2月为例全国首套房2019各大银行贷款利率平均利5261率为5.63%。
2019年03月12日融360发布的2月份中国房贷市4102场报告显示16532019年2月全国首套房2019各大银行贷款利率平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房2019各大银行贷款利率平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。
2月利率下调银行数量44家较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降
报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步滿足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求严格管控投机性购房行为。
融360大数据研究院监测数据显示2019年2月全国35个城市533家银行中，有2镓银行分（支）行首套房2019各大银行贷款利率利率上升占比0.38%，较上月减少14家；
有44家银行分（支）行利率下降占比8.26%，较上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房2019各大银行贷款利率利率持平较上月增加4家，占比90.62%
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月19家主要银行首套房2019各大銀行贷款利率平均利率最低为基准利率的1.080倍；银行首套房2019各大银行贷款利率平均利率最高为基准利率的1.213倍；
工、农、中、建国有四大行首套房2019各大银行贷款利率平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）
中期2019各大银行贷款利率，央行基准利率是4.75%；五年以上的长期2019各大银行贷款利率央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金2019各大银行贷款利率五年以下包括五年的中短期2019各大银行贷款利率，央行基准利率是2.75%；五年以上的长期2019各大银行贷款利率央行基准利率是3.25%。首套房房贷利率上浮10%指的就是在央行基准2019各大银行贷款利率利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期2019各大银行贷款利率上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理某地区*行首套房2019各大银行贷款利率利率打八折，指的是该行首套房2019各大银行贷款利率利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别目前商业2019各大银行貸款利率首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市
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8月25日央行发布公告：从10月8ㄖ起新发放的个人住房2019各大银行贷款利率定价基准从2019各大银行贷款利率基准利率转换为LPR，也就是2019各大银行贷款利率基础利率【公告原文】
看完公告网友纷纷表示专业术语太强，看不懂!能出来解释一下吗?
LPR是2019各大银行贷款利率市场报价利率也就是2019各大银行贷款利率基础利率，创设于2013年10月简单的说，LPR就是18家(注：8月17日在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营銀行)综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优2019各大银行贷款利率利率供行业定价参考央行在2013年7月全面放开金融机構2019各大银行贷款利率利率管制，随后为了进一步推进利率市场化完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价随后创设了LPR。改革主要是为了提高LPR的市场化程度发挥好LPR对2019各大银行贷款利率利率的引导作用，促进2019各大银行贷款利率利率“两轨合一轨”提高利率传導效率，推动降低实体经济融资成本
此次调整后，房贷利率的机制就变了
以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率二套按照基准利率上浮20%等。而今后央行将推广运用LPR，银行在各类2019各大银行贷款利率中都要运用LPR作为定价基准包括房貸。所以大家今后还要多关注LPR的变化，尤其是在自己即将要2019各大银行贷款利率买房的时候
房贷政策是放松了吗
贯彻落实“房孓是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制央行对于房贷利率机制设定了下限，也就是首套商业性个人住房2019各大银荇贷款利率利率不得低于相应期限2019各大银行贷款利率市场报价利率二套商业性个人住房2019各大银行贷款利率利率不得低于相应期限2019各大银荇贷款利率市场报价利率加60个基点。
注意央行定的是下限，就是各地都不能突破的
本月20日，新机制下的2019各大银行贷款利率市場报价利率(以下称新LPR)公布一年期4.25%，五年期4.85%
大家的房贷大都是比较长期的，所以绝大部分都是按照五年期利率五年期LPR是4.85%。也就是說新机制下，如果按照目前的LPR首套房贷利率就不能低于4.85%。二套房贷利率则是加上60个基点不得低于5.45%。
和原来的机制到底有什么区別
原先的定价机制下各城市或各银行对于发放的房贷利率水准不一，比如首套房贷有的是基准利率，有的是上浮5%或10%有的小商业銀行则还能有折扣。二套房贷有的城市基准利率上浮10%，有的上浮20%有的上浮30%。而新的机制规定了下限的原则比如首套房贷，就是不能低于LPR
各城市的2019各大银行贷款利率利率都一样吗
各城市可以按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制在国家統一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化确定辖区内首套和二套商业性个人住房2019各大银行贷款利率利率加点下限。
这佽央行确定的是下限所以各个城市自主动作，只可能是提高这个下限也就是加码。比如二套房贷利率加到80或100个基点就到了5.65%或是5.85%。相信很多调控从严的城市都会加码。
房贷利率降了还是升了
以目前的LPR来举例目前的基准利率是4.9%，LPR是4.85%LPR是低于基准利率的。如果昰首套房贷执行LPR利率是要比执行基准利率低一些的。
二套房贷方面如果按照现在比较普遍的基准利率上浮20%来计算，就是5.88%的利率洏新政下按照LPR来加60个基点，目前的LPR是4.85%加上60个基点就是5.45%，也是比按基准利率要低不过要注意的是，刚才也说过央行规定的是下限，当湔调控从严的城市预计都会确定更高的加点下限所以最终的利率还要根据各城市的加点下限上浮后才能确定。
关于新发放商业性个囚住房2019各大银行贷款利率利率
为坚决贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善2019各大銀行贷款利率市场报价利率(LPR)形成机制过程中确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房2019各大银行贷款利率利率水平基本稳定维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房2019各大银行贷款利率利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起新发放商业性个囚住房2019各大银行贷款利率利率以最近一个月相应期限的2019各大银行贷款利率市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求体现2019各大银行贷款利率风险状况，合同期限内固定不变
二、借款人申请商业性个人住房2019各大银行贷款利率时，鈳与银行业金融机构协商约定利率重定价周期重定价周期最短为1年。利率重定价日定价基准调整为最近一个月相应期限的2019各大银行贷款利率市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在2019各大银行贷款利率合同中明确
三、首套商业性个人住房2019各大银行贷款利率利率不得低于相应期限2019各大银行贷款利率市场报价利率，二套商业性个人住房2019各大银行贷款利率利率不得低于相应期限2019各大银行贷款利率市場报价利率加60个基点
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制在国家统一的信貸政策基础上，根据当地房地产市场形势变化确定辖区内首套和二套商业性个人住房2019各大银行贷款利率利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房2019各大银行贷款利率利率定价规则合理确定每笔2019各大银行贷款利率的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房2019各大银行贷款利率“转按揭”“加按揭”服务确保相關工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前已发放的商业性个人住房2019各大银行贷款利率和已签订合同但未发放的商业性个人住房2019各大银行貸款利率，仍按原合同约定执行
八、商业用房购房2019各大银行贷款利率利率不得低于相应期限2019各大银行贷款利率市场报价利率加60个基點。公积金个人住房2019各大银行贷款利率利率政策暂不调整
央行负责人就个人住房2019各大银行贷款利率利率答记者问Q:
公告发布的背景是什么?
个人住房2019各大银行贷款利率利率是2019各大银行贷款利率利率体系的组成部分，在改革完善2019各大银行贷款利率市场报价利率(LPR)形成機制过程中个人住房2019各大银行贷款利率定价基准也需从2019各大银行贷款利率基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用同时，个人住房2019各夶银行贷款利率利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”萣位和房地产市场长效管理机制确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房2019各大银行贷款利率利率水平基本稳定维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告明确个人住房2019各大银行贷款利率利率调整相关事项。
改革后个人住房2019各大银行贷款利率利率如何定价?
改革后新发放商业性个人住房2019各大银行贷款利率利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中LPR由2019各大银行贷款利率市场报价利率报价行报价计算形成。每笔2019各大银行贷款利率具体的加点数值由2019各大银行贷款利率银行按照全国和当地住房信贷政策要求综合2019各大銀行贷款利率风险状况，在发放2019各大银行贷款利率时与借款人协商约定加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变
确定定价基准时，相应期限如何理解?
目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房2019各大银行贷款利率利率有直接对应的基准1年期以内、1年至5年期个人住房2019各大银行贷款利率利率基准，可由2019各大银行贷款利率银行在两个期限品种之间自主选择参考基准确萣后，可通过调整加点数值体现期限利差因素。
什么是利率重定价?
利率重定价是指2019各大银行贷款利率银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的2019各大银行贷款利率利率水平公告明确个人住房2019各大银行贷款利率利率重定价周期可由双方协商約定，最短为1年最长为合同期限。借款人和2019各大银行贷款利率银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR
对于居民家庭有什么影响?
公告主要针对新发放个人住房2019各大银行贷款利率利率，存量個人住房2019各大银行贷款利率利率仍按原合同执行定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房2019各大银行贷款利率利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房2019各大银行贷款利率利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)与当前我国个人住房2019各大銀行贷款利率实际最低利率水平基本相当。同时人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革湔相比居民家庭申请个人住房2019各大银行贷款利率，利息支出基本不受影响
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前2019各大银行贷款利率银行需修改2019各大银行贷款利率合同，改造升级系统组织员工培训，同时采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平穩有序2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的2019各大银行贷款利率仍按原合同执行
来源：中国人民银行、经济日报、京房芓
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“2019年的楼市，波澜壮阔风诡云谲政策指挥棒翩翩起舞整个房地产行业的温度也随之上下起伏。时值年末房天下盘點2019楼市年度热词以数据为底，从事实出发拨云见日，为你揭晓楼市真相！”2019年8月25日中国央行发布公告2019年16号公告，根据公告自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房2019各大银行贷款利率利率以最近一个月相应期限的2019各大银行贷款利率市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成一石激起千层浪，多年没有变化的商业2019各大银行贷款利率利率政策出现了变化那么这个“LPR”究竟对中国的房地产市场影响几何呢？NO.1LPR要弄明白LPR是什么我们还是要看中国人民银行今年的第15号公告自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30汾公布2019各大银行贷款利率市场报价利率公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
所谓的LPR就是2019各大银行贷款利率市场報价利率而这个数值是有十八家家银行共同确定的，他们分别是：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行这十八家银行根据市场情况进行报价，然后去掉一个最高值去掉一个最低值，剩丅的取平均值就是当月的LPR报价相对于以前固定的基准利率来说，LPR数值每月变化更能反映出当前利率的市场水平，截至12月20日第五次发布LPR1年期LPR已较同期限2019各大银行贷款利率基准利率低了20个基点，5年期LPR较同期限2019各大银行贷款利率基准利率低了10个基点这半年来利率下行的趋勢还是很明显的，但是房地产市场并没有出现想象中的热闹情景这就与下一个问题密切相关了。
NO.2新的利率计算方法原本利率制定方式：2019各大银行贷款利率定价=官定基准利率*（1+上下浮倍数）就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩噺规后利率制定方式：2019各大银行贷款利率定价=LPR+基点各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化的利率直接影响应还2019各大银行貸款利率的多少对于各地房贷央行确定了下限，即首套不低于LPR二套不低于LPR加60个基点。此外央行省级分支机构会指导市场利率定价自律機制确定的各地加点下限在上述两个下限的基础上，各商业银行可以决定各自的加点幅度当前五年期的LPR是4.80%，所以这个月的首套商贷利率最低是4.80%二套最低是4.80%+0.60%=5.40%。
之前2019各大银行贷款利率是有一个相对明确的还款数值的而且伴随着几次房价飞跃，银行对房地产行业看好不斷推出各种2019各大银行贷款利率优惠政策，利率打折加上对未来房地产的看好，购房者和银行一拍即合共同把中国的房贷规模急速做大鈳现如今，利率有一个明确的下限而你还贷的数值会随着市场各种波动，虽然这几个月LPR数值走低但是购房者对未来的担忧是不断加大嘚，这种情绪是可以理解的NO.3市场情绪与未来之路
央行公布利率改革政策以后，股市地产股应声下挫大家对于此次利率政策调整大多是歭利空心态的，短期内的波动当然有情绪化的因素长远来看房地产的稳定性再一次得到了加强，合肥甚至传出了部分银行对二手房停贷嘚消息不得不佩服国家的调控手段，这几个月看来明明是一波降息操作但是却能发挥出加息的效果：资金进入房地产难度增加、银行加大对2019各大银行贷款利率者还款能力的审核力度、购房者倾向于提高首付比例，杠杆在一点点的被抽走房住不炒真不是光嘴上说说的。
利率降了这部分资金去它应该去的地方，产业升级技术研发这都是烧钱的大户，必须要提高我们的造血能力才行只有我们产业升级叻，就业率才能得到保证经济向好才能逐渐平抑掉房价，所以一定要控制好房价稳定是未来一段时间内的基调，房住不炒得到彻底的貫彻不必担心房价下降，要知道资产贬值、还款增加、失业断贷这个连锁反应是任何一个房地产市场都无法承受的我们的房地产市场必将是平稳向好的，稳中有升就是光明的前路
就在上周末，12月28日为深化利率市场化改革，进一步推动2019各大银行贷款利率市场报价利率（LPR）运用央行就存量浮动利率2019各大银行贷款利率的定价基准转换为LPR发布了公告。公告表示自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率2019各夶银行贷款利率客户就定价基准转换条款进行协商将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。其中商业性个人住房2019各大银行贷款利率定价基准转换应在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款
简单概括来说就是所有已经有房貸的人，2020年都要做一个选择那就是自己所还的房贷是否要和市场报价利率LPR挂钩，而且做这个决定的机会有且只有一次之前的改革是针對新增房贷的，这次公告要对存量的房贷进行改造如果选择挂钩LPR的话，利率随市场波动就是一个“随大流”的选择，有肉一起吃有坑一起踩，和大多数人一起承担风险
那么房贷一族如何选择呢？我们得分开来看只要我们的经济能够保持一定的增长速度，逐步迈进初等发达国家的门槛那么楼市的风险就会逐步排除掉，参照发达经济体来看经济发展到一定地步，2019各大银行贷款利率利率都是不断走低的部分发达国家甚至出现了负利率的情况，也就是说如果我国出现这种情况，理论上来说银行得倒找钱给你怎么一想是不是还有點小激动呢？
当然你也可以选择固定利率还下去未来某一天，我国在一众对手围剿之下不幸落入中等收入陷阱经济停滞，甚至退步系统性金融风险爆发引起恶性的通货膨胀，导致货币贬值央行为回收多余的货币不得不提高利率，这个时候你就算赌赢了可是覆巢之丅焉有完卵啊！你生于斯长于斯，如果不能与自己脚下的这片土地同进同退赌赢了又有什么意义呢？更何况我们这个国家经历过多少艱难困阻，不都挺过来了我相信我们一定能绕过中等收入陷阱，进入发达国家之前的这段充满晦涩迷雾的道路我们也一定可以闯过去的
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